Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1741/2022 ~ М-1483/2022 от 27.06.2022

Дело № 2- 1741/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

18 июля 2022 года                                                            г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Царевой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Борисовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюТаламанова А.В. к Ивановой И.В. о признании утратившей права пользования жилым помещением,

установил:

Таламанов А.В. (далее - истец) обратился в суд с иском к Ивановой И.В. (далее- ответчик) о признании утратившей права пользования недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, взыскании расходов по оплате госпошлины. Иск мотивирован тем, что Таламанов А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении на регистрационном учете продолжает оставаться Иванова И.В. Ссылаясь на ст.ст. 209, 237, 288, 292 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ, просит заявленные требования удовлетворить.

Истец Таламанов А.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Ответчик Иванова И.В. о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом по адресу ее регистрации (иного адреса в материалах дела не имеется), посредством направления в ее адрес заказных писем с уведомлением.Согласно отметкам Почты России почтовый конверт возвращен в связи с истечением срока хранения, что свидетельствует о нежелании ответчика получать данную корреспонденцию.

Из разъяснений в п.67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что Иванова И.В. была надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного разбирательства.     

Неявка ответчика на судебные заседания не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.

В данном случае были использованы все доступные способы обеспечения ответчику возможности участия в деле, в связи с чем, суд, в силу ст.167 ГПК РФ, признав причину неявки ответчика неуважительной, считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - ОМВД РФ по г.Новочебоксарск, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщено.

Представитель третьего лица - ООО «УК ЖКХ», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу статей 209, 218, 235 Гражданского кодекса РФ при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, решением Новочебоксарского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Расторгнуть договор кредитования № №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Восточный» и Ивановой И.В..

Взыскать с Ивановой И.В. в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по договору кредитования № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 933 878 рублей 78 копеек, из которых 688 931,97 рублей - задолженность по основному долгу, 222 677,98 рублей - задолженность по процентам за использование кредитных средств, 973,81 рублей - неустойка за нарушение сроков погашения основного долга, 1 338,46 рублей - неустойка за просроченные к уплате проценты, 19 956,56 рублей - задолженность по страховой комиссии, а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 539 рублей.

Взыскать с Ивановой И.В. в пользу ПАО КБ «Восточный» проценты за пользование кредитом в размере 29% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 688 931,97 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в силу решения суда.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Ивановой И.В., расположенную по адресу <адрес>, определив способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 851 921 рублей».

Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный лист направлен взыскателю ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу <адрес> и принадлежащую Ивановой И.В., изъяли, согласно акту описи (Ареста) и изъятия имущества.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Новочебоксарского ГОСП вынес постановление о передаче спорной квартиры на реализацию на торгах.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ арестованная <адрес> передана на торги.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Недвижимость Плюс» и Таламановым А.В. заключен договор купли-продажи арестованного имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>

Согласно акту приема-передачи имущества к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора ООО «Недвижимость Плюс» передало, а Таламанов А.В. принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике г. Чебоксары произведена государственная регистрация права собственности Таламанова А.В. на <адрес> (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Для спорных правоотношений иного законодательством не установлено.

Как следует из материалов дела (выписки из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ справки о составе семьи, поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не снялся с регистрационного учета в спорной квартире.

Исходя из того, что ответчик не является собственником спорного жилого помещения, в каких-либо договорных отношениях по пользованию данным жилым помещением не состоят, не имеют законных оснований проживать в принадлежащем истцу жилом помещении, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными.

Согласно ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 02.06.2016) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.1995 года) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истцом была оплачена госпошлина в размере 300 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать Иванову И.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Взыскать с Ивановой И.В. в пользу Таламанова А.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Данное решение является основанием для снятия Ивановой И.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать заявление в Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                      Е.Е.Царева

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2022