Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-746/2020 ~ М-624/2020 от 27.07.2020

61RS0047-01-2020-001082-79

Дело №2-746/2020

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2020 года                                             п.Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе судьи Мамоновой Е.А., при секретаре: Демченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нищита Г.В. к Курашеву С.А., Кельм Г.Л., Гончарову С.П., Лебедевой М.П., третьи лица: Отдел по Октябрьскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), Администрация Октябрьского района Ростовской области, Администрация Бессергеневского сельского поселения, кадастровый инженер ИП Сазонова Е.А. о признании факта наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Нищита Г.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> право собственности возникло на основании свидетельства на право собственности на землю РФ XV № от 18.02.1999, о чем согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости № от 11.03.2020, сделана запись № от 07.02.2020. В настоящий момент граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями законодательства. Нищита Г.В. обратился в Октябрьский филиал ГБУ «Центр содействия развитию имущественно - земельных отношений РО» по вопросу межевания вышеуказанного земельного участка, однако получил рекомендацию в судебном порядке установить наличие реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков и установить границы земельного участка земельного участка с кадастровым номером № исходя из сложившегося фактического пользования участком и считать границы земельного участка с кадастровым № утвержденными и согласованными. Последовав рекомендации, истец заключил с кадастровым инженером договор подряда на выполнение кадастровых работ и межевого плана для предоставления в суд, в результате чего, кадастровым инженером Сазоновой Е.А изготовлен: Межевой план от 02.07.2020, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ по уточнению сведений ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка (далее - ЗУ) с кадастровым номером № (далее - «Межевой план ЗУ с КН №), согласно которому координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №: н1)X- 438379.92, Y- 2257586.45; н2) X -438330.25, Y- 2257618.86; н3) X -438312.68, Y- 2257591.31; н4) X -438336.75, Y- 2257576.03; н5) X -438328.14, Y- 2257555.77; н6) X -438350.44, Y- 2257542.49; н7) X -438356.29, Y- 2257551.88; н8) X -438358.84, Y- 2257555.32; н9) X-438365.24, Y- 2257566.62; н10) X -438367.19, Y- 2257569.86; н11) X -438369.56, Y- 2257568.53. В ходе проведения кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка выяснилось, что граница данного земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми № №, №, №, №, границы которых, согласно сведениям ЕГРН, установлены в соответствии с требованиями законодательства. Согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» в составе «Межевого плана ЗУ с КН №», при нанесении координат земельного участка с КН №, определенных при проведении кадастровых работ, на кадастровый план территории в квартале №, выявлено пересечение фактических границ земельного участка с КН № с границами смежных земельных участков с КН №, внесены в ЕГРН. Таким образом установлено, что в определении местоположения границ земельных участков с КН № допущена реестровая ошибка и до момента, пока не будет исправлена вышеуказанная реестровая ошибка, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с КН №, не представляется возможным уточнить границы земельного участка с КН № и внести сведения о местоположении границ в ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, согласно Выписке № от 10.03.2020 принадлежит на праве собственности Курашеву С.А.. Земельный участок с кадастровым № расположенный по <адрес>, согласно Выписке № от 12.03.2020, принадлежит Кельм Г.Л.. Земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес>, согласно Выписке № от 12.03.2020, принадлежит на праве собственности Гончарову С.П.. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, согласно Выписке №от 11.03.2020 и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> согласно Выписке №от 10.03.2020 принадлежат на праве собственности Лебедевой М.П.. В процессе подготовки Межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с пунктом 21 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее - Требования), использовался картографический материал, а именно - Чертеж границ земель, находящихся в собственности от 18.02.1999 масштаба 1:1000, входящего в состав Свидетельства, что отражено в Разделе «Исходные данные» «Межевого плана ЗУ с КН №». Межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером № подготовлен в соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, что отражено в Разделе «Заключение кадастрового инженера» «Межевого плана ЗУ с КН №». Местоположение границ земельного участка определено исходя из сведений, сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а именно Свидетельства на право собственности на землю № от 18.02.1999. Приложением к Свидетельству является Чертеж, входящий в состав Свидетельства и подтверждающий фактическое местоположение границ земельного участка на местности в момент предоставления этого земельного участка, так как на данном Чертеже указаны границы уточняемого земельного участка. Межевой план в отношении земельного участка с кадастровым №, выполненный кадастровым инженером Сазоновой Е.А., подготовлен в соответствии с действующим законодательством. Межевые планы и кадастровые работы, проведенные в отношении земельных участков с кадастровыми № -выполнены в нарушение ч.10 ст.22 Закона о регистрации, п.п. 21 Требований, п. 1 ч. 2 статьи 29.1 Закона о кадастре, в связи с чем в ЕГРН возникла реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ вышеуказанных земельных участков.

На основании изложенного истец просил суд признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми № Установить границы земельного участка с кадастровым № в соответствии с координатами поворотных точек границ земельного участка, указанных в Межевом плане от 02.07.2020, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ по уточнению сведений ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым №, выполненном кадастровым инженером Сазоновой Е.А: н1) X- 438379.92, Y- 2257586.45; н2) X - 438330.25, Y- 2257618.86; н3) X -438312.68, Y- 2257591.31; н4) X -438336.75, Y- 2257576.03; н5) X -438328.14, Y- 2257555.77; н6) X -438350.44, Y- 2257542.49; н7) X -438356.29, Y- 2257551.88; н8) X -438358.84, Y- 2257555.32; н9) X-438365.24, Y- 2257566.62; н10) X -438367.19, Y- 2257569.86; н11) X -438369.56, Y- 2257568.53. Считать границы земельного участка с кадастровым № установленными и согласованными.

В судебное заседание истец Нищита Г.В., не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики, Курашев С.А., Кельм Г.Л., Гончаров С.П., Лебедева М.П., третьи лица: Отдел по Октябрьскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), Администрация Октябрьского района Ростовской области, Администрация Бессергеневского сельского поселения, кадастровый инженер ИП Сазонова Е.А., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. От Курашева С.А., Гончарова С.П., Лебедевой М.П. поступили в суд заявления, в которых они не возражали против удовлетворения исковых требований Нищита Г.В., просили рассмотреть заявленные исковые требования в их отсутствие.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 указанного Федерального закона, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 данного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С 01 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.

В соответствии с положениями данной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, исходя из указанных выше требований Закона, в судебном порядке может решаться вопрос об исправлении реестровой ошибки.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Судом установлено, что Нищита Г.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес> право собственности возникло на основании свидетельства на право собственности на землю РФ XV № от 18.02.1999, о чем согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости № от 11.03.2020, сделана запись № от 07.02.2020.

В настоящий момент граница земельного участка с кадастровым № не установлена в соответствии с требованиями законодательства.

Нищита Г.В. обратился в Октябрьский филиал ГБУ «Центр содействия развитию имущественно - земельных отношений РО» по вопросу межевания вышеуказанного земельного участка, однако получил рекомендацию в судебном порядке установить наличие реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков и установить границы земельного участка земельного участка с кадастровым № исходя из сложившегося фактического пользования участком и считать границы земельного участка с кадастровым № утвержденными и согласованными.

Кадастровым инженером Сазоновой Е.А изготовлен: Межевой план от 02.07.2020, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ по уточнению сведений ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка (далее - ЗУ) с кадастровым № (далее - «Межевой план ЗУ с КН №»), согласно которому координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №: н1) X- 438379.92, Y- 2257586.45; н2) X -438330.25, Y- 2257618.86; н3) X -438312.68, Y- 2257591.31; н4) X -438336.75, Y- 2257576.03; н5) X -438328.14, Y- 2257555.77; н6) X -438350.44, Y- 2257542.49; н7) X -438356.29, Y- 2257551.88; н8) X -438358.84, Y- 2257555.32; н9) X-438365.24, Y- 2257566.62; н10) X -438367.19, Y- 2257569.86; н11) X -438369.56, Y- 2257568.53.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка выяснилось, что граница данного земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми №, границы которых, согласно сведениям ЕГРН, установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» в составе «Межевого плана ЗУ с КН №», при нанесении координат земельного участка с КН №, определенных при проведении кадастровых работ, на кадастровый план территории в квартале №, выявлено пересечение фактических границ земельного участка с КН № с границами смежных земельных участков с КН №. Сведения о границах земельных участков с КН № внесены в ЕГРН.

Согласно п.п.20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав является пересечение, а именно: «границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).»

Таким образом установлено, что в определении местоположения границ земельных участков с КН № допущена реестровая ошибка и поэтому, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с КН №, не представляется возможным уточнить границы земельного участка с КН № и внести сведения о местоположении границ в ЕГРН.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым №, расположенный по № Почтовый адрес ориентира: <адрес>», согласно Выписке № от 10.03.2020 принадлежит на праве собственности Курашеву С.А..

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес>, согласно Выписке № от 12.03.2020, принадлежит Кельм Г.Л..

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес> согласно выписке № от 12.03.2020, принадлежит на праве собственности Гончарову С.П..

Земельный участок с кадастровым № расположенный по <адрес> а, согласно выписке №от 11.03.2020 и земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес>, согласно выписке №от 10.03.2020 принадлежат на праве собственности Лебедевой М.П..

В процессе подготовки Межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым №, в соответствии с пунктом 21 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», использовался картографический материал, а именно - Чертеж границ земель, находящихся в собственности от 18.02.1999. масштаба 1:1000, входящего в состав свидетельства, что отражено в Разделе «Исходные данные» «Межевого плана ЗУ с КН №». Межевой план в отношении земельного участка с кадастровым № подготовлен в соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, что отражено в Разделе «Заключение кадастрового инженера» «Межевого плана ЗУ с КН №».

Местоположение границ земельного участка, определено исходя из сведений, сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а именно Свидетельства на право собственности на землю № от 18.02.1999. Приложением к Свидетельству является Чертеж, входящий в состав Свидетельства и подтверждающий фактическое местоположение границ земельного участка на местности в момент предоставления этого земельного участка, так как на данном Чертеже указаны границы уточняемого земельного участка.

Межевой план в отношении земельного участка с кадастровым №, выполненный кадастровым инженером Сазоновой Е.А., подготовлен в соответствии с действующим законодательством. Межевые планы и кадастровые работы, проведенные в отношении земельных участков с кадастровыми № -выполнены в нарушение ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации, п.п. 21 Требований, п. 1 ч. 2 статьи 29.1 Закона о кадастре, в связи с чем в ЕГРН возникла реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ вышеуказанных земельных участков.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования Нищета Г.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь положением ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нищита Г.В. о признании факта наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельных участков - удовлетворить.

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, в соответствии с координатами поворотных точек границ земельного участка, указанных в Межевом плане от 02.07.2020, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ по уточнению сведений ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым №, выполненном кадастровым инженером Сазоновой Е.А: н1) X- 438379.92, Y- 2257586.45; н2) X - 438330.25, Y- 2257618.86; н3) X -438312.68, Y- 2257591.31; н4) X -438336.75, Y- 2257576.03; н5) X -438328.14, Y- 2257555.77; н6) X -438350.44, Y- 2257542.49; н7) X -438356.29, Y- 2257551.88; н8) X -438358.84, Y- 2257555.32; н9) X-438365.24, Y- 2257566.62; н10) X -438367.19, Y- 2257569.86; н11) X -438369.56, Y- 2257568.53.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате
23.09.2020г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в
Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской
области в течение 1 месяца после изготовления решения в окончательной форме, с 01.10.2020г..

Судья                                                                            Е.А.Мамонова