К делу № 2-964/2023 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новокубанск
01 августа 2023 г.
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Пиронкова К. И.
при секретаре Гутник Т. М.
с участием представителя истца Денисовой В. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района к Кийло А. Г. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,
У С Т А Н О В И Л :
Администрация Новокубанского городского поселения Новокубанского района обратилась в суд с иском и просит взыскать с Кийло А. Г. задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды в сумме 131550,00 руб., расторгнуть данный договор аренды между истцом и ответчиком, признать его расторгнутым путем возложения на Кийло А. Г. обязанности вернуть истцу вышеуказанный земельный участок, а также аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве аренды Кийло А. Г. на земельный участок с кадастровым номером № . . . площадью 439 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Новокубанское городское поселение, г. Новокубанск, с/т «Дружба», <адрес>, № . . ..
Свои исковые требования мотивирует тем, что между ответчиком и администрацией Новокубанского городского поселения Новокубанского района 12.08.2019 года был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. С 01.01.2022 года по 01.12.2022 года ответчик не вносил арендную плату по договору, что является основанием для расторжения договора.
В судебном заседании представитель истца Денисова В. В. исковые требования поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом заблаговременно.
Рассмотрев дело по существу, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 27.06.2023 года на спорный земельный участок не зарегистрировано права собственности, но зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ответчика по договору № 210100261 с 21.08.2019 года по 12.08.2039 года (л. д. 30).
По условиям договора аренды от 12.08.2019 года администрация Новокубанского городского поселения Новокубанского района передала ответчику в аренду сроком на 20 лет земельный участок с кадастровым номером № . . ., расположенный в г. Новокубанске, с/т «Дружба», <адрес> (л. д. 5-8). По данному договору у сторон возникли обязательства перед друг другом, которые обязательны к исполнению, так как не противоречат закону.
Разделом 2 вышеуказанного договора установлена арендная плата, ее размер и условия внесения. Арендная плата вносится арендатором ежегодно, до 10 октября текущего года.
Как указано истцом в расчете задолженности (л. д. 12), ответчиком не уплачена арендная плата с 01.01.2022 года по 01.12.2022 года в размере 131550,00 рублей.
В силу ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Кроме того, право арендодателя на расторжение договора при условии невнесения арендной платы за землю в течение одного периода содержится в Разделе 3 п. 3.1.5. "в" Договора аренды.
В течение одного периода оплаты ответчик не внёс арендную плату, то есть у истца возникли основания для расторжения договора аренды.
При расторжении договора истцом выполнены условия досудебного урегулирования спора, предусмотренные ч. 2 ст. 452 ГК РФ – в адрес ответчика 18.11.2022 года была направлена соответствующая претензия (л. д. 13).
При таких обстоятельствах суд расторгает вышеуказанный договор аренды по требованию арендодателя и возлагает на ответчика обязанность передать земельный участок истцу.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает госпошлину, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска в силу закона с ответчика, не в пользу которого состоялось решение.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района (ОГРН № . . .) удовлетворить.
Взыскать с Кийло А. Г. (паспорт № . . .) задолженность по арендной плате за период времени с 01.01.2022 года по 01.12.2022 года в размере 131550 (Сто тридцать одна тысяча пятьсот пятьдесят) рублей 00 копеек.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 12 августа 2019 года № . . ., заключенный между администрацией Новокубанского городского поселения Новокубанского района и Кийло А. Г..
Возложить на Кийло А. Г. обязанность вернуть администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района земельный участок общей площадью 439 кв. метров, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, с/т «Дружба», <адрес>, с разрешенным использованием – ведение садоводства, кадастровый номер № . . ..
Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № . . .-23/009/2019-7 от 21.08.2019 года о праве аренды Кийло А. Г. на земельный участок общей площадью 439 кв. метров, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, с/т «Дружба», <адрес>, с разрешенным использованием – ведение садоводства, кадастровый номер № . . ..
Взыскать с Кийло А. Г. в доход местного бюджета муниципального образования Новокубанский район государственную пошлину в размере 4131 (Четыре тысячи сто тридцать один рубль) 00 копеек.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 08 августа 2023 года.
Судья: ______________