Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3481/2023 ~ М-3302/2023 от 31.08.2023

Дело № 2-3481/2023

УИД 59RS0011-01-2023-004122-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники                      07 ноября 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Фоменко И.А.,

при секретаре судебного заседания Плотниковой К.В.,

с участием представителя истцов – Цимерман И.Н., действующей на основании доверенности от .....,

представителя ответчика администрации г. Березники Котельниковой И.В., действующей на основании доверенности от .....,

представителя третьего лица Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники Котельниковой И.В., действующей на основании доверенности от .....,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по исковому заявлению Колыванов ЭА, Колыванова АА, Голова ТИ к администрации города Березники, Ступиной ОА о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к администрации г. Березники о признании за ними права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..... силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что Колыванов Э.А., Колыванов А.А., Голов Т.И. зарегистрированы по адресу: ...... Они открыто и непрерывно владеют недвижимым имуществом, ни от кого не скрывают свои права. Данная квартира была получена по ордеру отцом Колывановых - КАИ в ...... Колыванов А.И. умер ....., его супруга (мать Колывановых) – КЛН умерла ...... Ордер на кварирру утерян. При устном обращении в администрацию г. Березники для участия в приватизации квартиры, был получен ответ, что квартира муниципальной не является, на балансе администрации не числится. Согласно выписке из ЕГРН от ..... право собственности на данное имущество ни за кем не зарегистрировано. Из имеющихся документов следует, что квартира, расположенная по адресу....., в реестр муниципальной собственности не включалась, в реестре муниципальной собственности не значится, на балансе не состоит, с истцами, зарегистрированными в спорной квартире и членами их семей договор социального найма не заключался, в указанное помещение по договору найма никто не вселялся. Поскольку истцы владеют недвижимым имуществом, расположенным по адресу: ..... длительное время (более 18 лет), они приобрели право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Просили признать за ними право собственности на квартиру, площадью ..... кв.м., расположенную по адресу: ....., кадастровый № по ..... доли в праве собственности за каждым. Решение считать основанием для государственной регистрации права собственности за истцами.

Протокольным определением от ..... к участию в деле в качестве соответчика привлечена Ступина О.А.

Истцы Колыванов Э.А., Колыванов А.А., Голов Т.И. в судебном заседании участия не принимали, просили дело рассмотреть в их отсутствие, с участием их представителя.

Представитель истцов Цимерман И.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным иске.

Представитель ответчика администрации г. Березники, представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники Котельникова И.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании указала, что дом является кооперативным, квартиры в нем приватизации не подлежат, спорная квартира не является муниципальной собственностью.

Ответчик Ступина О.А. в судебном заседании участия не принимала, в письменном заявлении указала, что является родной сестрой истцов, не возражала против признания за истцами права собственности на спорную квартиру, на квартиру не претендует.

Представитель третьего лица Березниковского отдела Управления Росреестра, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

В силу п.п. 1,2,3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из искового заявления следует, что квартира, расположенная по адресу: ....., была предоставлена отцу истцов – КАИ. в ..... на основании ордера. Ордер на квартиру утерян. Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.

..... КАИ. умер, супруга КАИ (мать истцов) КЛН умерла ......

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 названного Кодекса.

Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Отсутствие государственной регистрации права об отсутствии у наследодателя самого права не свидетельствует.

Тот факт, что Колыванов А.И. на момент смерти не являлся собственником квартиры, а владел ею на основании ордера, не обратился с заявлением о заключении договора о передаче в собственность граждан спорной квартиры, является основанием для исключения данного имущества из состава наследства после его смерти.

Вместе с тем, установлено, что истцы (Колыванов Э.А., Колыванов А.А., Голов Т.И.) с ..... и по настоящее время открыто и непрерывно пользуются спорной квартирой, числяться на регистрационном учете: Колыванов Э.А. с ....., Колыванов А.А. с ....., Голов Т.И. с ....., производят платежи за жилье и коммунальные услуги, несут бремя содержания спорного имущества.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Необходимыми условиями для приобретения права собственности по приобретательной давности являются добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом на протяжении определенного срока.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие ст. 234 Гражданского кодекса (приобретательная давность распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса.

Из смысла указанных норм следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – 15 лет); 2) владеть имуществом необходимо как своим собственным; 3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Согласно п. 3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Анализ доказательств, имеющихся в материалах дела, позволяет суду прийти к выводу о том, что истцы с 1995 года и по настоящее время постоянно, открыто и добросовестно владеют спорной квартирой как своей собственной.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. У имущества, на которое возможно приобретение права собственности в связи с давностным владением, нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия (отношения) по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, поскольку истцы на протяжении длительного периода времени пользуется спорной квартирой в праве собственности на квартиру открыто и непрерывно. Производят оплату жилья и коммунальных платежей за квартиру, несут бремя содержания спорного имущества. Право истцов на квартиру никем не оспорено, в реестре муниципальной собственности не значится, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Колыванов ЭА, Колыванова АА, Голова ТИ к администрации города Березники, Ступиной ОА о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Колывановым ЭА, ..... года рождения, Колывановым АА, ..... года рождения, Головым ТИ, ..... года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .....76, в силу приобретательной давности, по ..... доли в праве собственности за каждым.

Решение суда считать основанием для государственной регистрации за Колывановым ЭА, Колывановым АА, Головым ТИ права собственности на указанное имущество, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме ......    

Председательствующий: подпись        

Копия верна

Председательствующий И.А.Фоменко