Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3275/2023 ~ М-1854/2023 от 15.03.2023

Копия

Дело № 2-3275/2023

УИД 63RS0045-01-2023-002238-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 года                                                                                       г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Зиятдиновой И.В.

при секретаре Красовской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3275/2023 по иску Товарищества собственников жилья «Радужный-11» к Егорову ФИО1 об устранении препятствий в доступе к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), и водным отсекающим запорным устройствам (кранам) и пользовании общей собственностью многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ТСЖ «Радужный-11» обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит обязать ответчика Егорова А.С. не препятствовать в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, обязать ответчика снять защитные короба и обеспечить доступ специалистов истца для регулярного осмотра и производства ремонтных работ на инженерных коммуникациях в нежилом помещении н.№, расположенное по адресу: <адрес>, цокольный этаж №№, площадь № кв.м., кадастровый номер №.

В обоснование требований истец указал, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенных по адресу: <адрес> ТСЖ «Радужный - 11» является управляющей организацией по управлению указанным многоквартирным домом. Основным видом деятельности общества является эксплуатация жилого фонда, надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также бесперебойное и надлежащее обеспечение потребителей коммунальными услугами.

Ответчик является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, принадлежащее на праве собственности №№ от ДД.ММ.ГГГГ г.

В указанном жилом помещении находится общедомовые сети холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), а также вводные отсекающие запорные устройства (краны).

Специалистом истца установлено, что инженерные коммуникации (холодного водоснабжения и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления) не просматриваются и зашиты в короба из гипсокартона.

В ходе ежегодного осмотра специалистом истца установлено: на сетях холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления в данном нежилом помещении присутствует аварийный участком, который подлежит немедленному ремонту. Ремонт произвести без монтажа коробов из гипсокартона не представляется возможным. Доступ отсутствует, ответчик отказывается демонстрировать короба из гипсокартона и предоставить доступ для регулярного осмотра и при необходимости производства ремонтных работ.

Для устранения технической неисправности необходимо провести ремонтные работы на аварийном участке. Для выполнения указанных работ специалисту истца необходим доступ в нежилое помещение, принадлежащее ответчику, поскольку при непроведении указанных работ произойдет аварийная ситуация по протечке на сетях холодного водоснабжения, водоотведения и горячего водоснабжения. Следствием чего будет вынужденное отключение водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, и будет причинен ущерб имуществу собственника помещения.

В этой связи с собственником помещения неоднократно проводились встречи и беседы о необходимости представления доступа для проведения ремонтных работ. Ответчик в устной беседе отказался предоставить доступ, в связи с тем, что у него в помещении при проведении ремонтных работ пострадает отделка помещения, т.к. коммуникации скрыты панелями и их придется демонтировать.

Председатель правления ТСЖ «Радужный -11» ДД.ММ.ГГГГ г. направила предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу. В предписании указана дата, время проведения, характер работ и предполагаемая продолжительность их проведения, а также исполнитель.

Однако, ответчик не предоставил доступ специалисту истца Улановскому В.В. (слесарь – сантехник) в занимаемое им нежилое помещение для проведения ремонтных работ на аварийном участке сетей холодного и горячего водоснабжения.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, а также ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья. ТСЖ «Радужный - 11» управляет многоквартирным домом по адресу: <адрес>

Со стороны ответчика имеется злоупотребление правом, поскольку из-за его нежелания предоставлять доступ в общему имуществу многоквартирного дома специалиста истца для проведения ремонтных работ, нарушаются права и интересы других собственников многоквартирного дома.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, в соответствии с которыми просит обязать ответчика Егорова А.С. не препятствовать в пользовании общим имущество многоквартирного дома, а именно общедомовыми сетями холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализация), а также вводным отсекающими запорными устройствами (краны), находящиеся в нежилом помещении №, расположенном по адресу<адрес>, цокольный этаж, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. Обязать ответчика Егорова А.С. демонтировать короба из гипсокартона на всем протяжении инженерных коммуникациях, и обеспечить регулярный доступ специалистов истца для производства осмотров, ремонтом общедомовых инженерных коммуникаций в нежилом помещении №, расположенное по адресу: Самарская <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. Взыскать с ответчика Егорова А.С. в пользу истца ТСЖ «Радужный-11» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Радужный -11», Гриднева М.В., действующая на основании доверенности, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, просила удовлетворить исковые требования с учетом уточнения.

Ответчик Егоров А.С. в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ними, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статей 289 и 290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на нраве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с Правилами содержания общею имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иной» имущества; соблюдение нрав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно пункту 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствии состоянии общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пн.а); текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил.

В силу пункта 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользовании указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 1.1. статьи 161 ЖК РФ установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3)доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в МКД, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственником и пользователям помещений в МКД и жилых домах, установленными Правительством РФ.

В силу пп. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в п.85 названных Правил, но не чаще чем 1 раз в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Судом установлено, что Егоров А.С. является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, полученной по запросу суда из Филиала публично – правовой компании «Роскадастр» по Самарской области.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Радужный 11» осуществляет содержание и ремонт многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании сведений, имеющихся на официальном сайте управляющих организаций – «ГИС – ЖКХ».

Согласно Уставу ТСЖ «Радужный-11», утвержденного решением Общего собрания членов ТСЖ на основании протокола №1 от ДД.ММ.ГГГГ года основным видом деятельности общества является эксплуатация жилого фонда, надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также бесперебойное и надлежащее обеспечение потребителей коммунальными услугами.

Истцом до обращения в суд в адрес ответчика было направлено предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, а именно: к общедомовым сетям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам). Доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы проводить визуальный осмотр стояков на всем их протяжении, а также проводить профилактические и ремонтные мероприятия на стояках. На данный момент на участке холодного и горячего водоснабжения присутствует аварийный участок, который подлежит немедленному ремонту.

Кроме того, этим же предписанием ответчик был уведомлен об осмотре и необходимости производства ремонтных работ на участке холодного и горячего водоснабжения в нежилом помещении, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года с 09.00 час. до 16.00 час., указан номер телефона для согласования иной даты и времени проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления.

В указанное в предписании время и по настоящий день, доступ к коммуникациям не предоставлен, что препятствует надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, нарушает правила и нормы эксплуатации жилого фонда.

Вместе с тем, судом установлено, что с учетом положений Правил № 491, отказ ответчика предоставить доступ к инженерным коммуникациям в своем помещении представителям управляющей организации для проведения соответствующих ремонтных работ неправомерен.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны понесенные расходы, в том числе, на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суду в качестве подтверждения понесенных расходов представлен договор оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ года, справка Сбербанка он-лайн об операции по оплате указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму <данные изъяты> рублей.

Учитывая, объем оказанных юридических услуг, время на подготовку материалов квалифицированными специалистами, стоимость схожих услуг в регионе, продолжительность рассмотрения дела и количество состоявшихся по делу с участием представителя истца судебных заседаний, суд считает, что расходы истца на оплату услуг представителя подлежат частичному удовлетворению в сумме <данные изъяты> рублей.

Также с ответчика Егорова А.С. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, которые подтверждаются платежным поручением №№ от <данные изъяты> года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░-11» ░ ░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░), ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░), ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░. <░░░░░>, ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░. <░░░░░>, ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░-11» (░░░░ 1056319133969, ░░░ 6319121307) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

     ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.06.2023░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                           ░░░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░:

░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-3275/2023

░░░ 63RS0045-01-2023-002238-13 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░.