Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-8/2021 от 12.03.2021

Апелляционное дело №    Мировой судья судебного участка № Чебоксарского района Чувашской Республики ФИО2

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(мотивированное)

15 апреля 2021 года                                 <адрес>

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Егоровой А.В., при секретаре судебного заседания Афанасьевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Жилищный стандарт» к Константинову Владимиру Михайловичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

поступившее по апелляционной жалобе Константинова Владимира Михайловича на решение мирового судьи судебного участка № Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ,

                        УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Жилищный стандарт» обратилось в суд с иском к Константинову В.М. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонту мест общего пользования и коммунальных услуг (холодное водоснабжение, водоотведение) по адресу: <адрес> пом. 41 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 206 руб. 96 коп., пени за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 174 руб. 60 коп., возмещении расходов по оплате государственной пошлины в сумме 400 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что Константинов В.М. по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, находящегося в управлении ООО «УК Жилищный стандарт» с ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Константинов В.М. не вносил плату за жилищные и коммунальные услуги, не сообщал управляющей компании сведения о правах на указанное нежилое помещение. Сведения о собственнике нежилого помещения были получены Управляющей компанией из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в Чувашской Республике. Управляющая компания с момента принятия дома в управление добросовестно исполняет обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в то время как ответчик возложенные на него законом обязанности по оплате услуг управляющей компании не выполняет. Претензия истца в досудебном порядке оплатить образовавшуюся задолженность ответчиком не исполнена.

Решением мирового судьи судебного участка N 2 Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены и постановлено взыскать с Константинова В.М. в пользу ООО «УК Жилищный стандарт» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 206 руб. 96 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 174 руб. 60 коп., государственную пошлину в размере 400 руб. 00 коп.

В апелляционной жалобе Константинов В.М. просит об отмене вынесенного судебного акта, ссылаясь на произведенную им ДД.ММ.ГГГГ оплату за жилье и коммунальные услуги нежилого помещения по адресу: <адрес>, а также на то, что указанное помещение им было отчуждено Дудиной Ю.Н. ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «УК Жилищный стандарт» в судебное заседание апелляционной инстанции явку своего представителя не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ находится в управлении ООО «УК «Жилищный стандарт».

Решение о способе управления домом названной управляющей компанией принято общим собранием собственников помещений дома ДД.ММ.ГГГГ (протокол №-з).

Также судом установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией указанного многоквартирного жилого дома являлось ООО «ЖЭУ «<данные изъяты>», о котором ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесены сведения об открытии конкурсного производства.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Чувашской Республике произведена государственная регистрация перехода права собственности Константинова В.М. на нежилое помещение по адресу: <адрес>, к Дудиной Ю.Н. на основании заключенного между Константиновым В.М, (Продавцом) и Дудиной Ю.Н. (Покупателем) договором купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-40).

Разрешая спор по существу, мировой судья установил, что Константинов В.М., являясь вплоть до ДД.ММ.ГГГГ собственником вышеуказанного нежилого помещения ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению платы за жилищные услуги, в связи с чем удовлетворил требования управляющей компании о взыскании с Константинова В.М. в пользу ООО «УК «Жилищный стандарт» задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 206 руб. 96 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 174 руб. 60 коп., государственной пошлины в размере 400 руб. 00 коп.

Суд апелляционной инстанции с указанными выводами мирового судьи согласен, они мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам, требованиям закона - ст. 210, Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 153, 155, 156, 158 Жилищного кодекса РФ.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Федеральным законом (часть 2 статьи 157 ЖК РФ).

Проверяя расчет задолженности Константинова В.М. по оплате нежилого помещения и жилищных услуг, мировой судья обоснованно исходил из того, что в испрашиваемый период управление многоквартирным домом по адресу<адрес> осуществляло ООО «УК «Жилищный стандарт», в связи с чем обоснованно отклонил, как необоснованные, доводы ответчика о внесении платы за жилье и коммунальные услуги в кассу ООО «<данные изъяты>» в июне 2017 года (1973,70 руб.) и ДД.ММ.ГГГГ (1 974,00 руб.), в декабре 2017 (2 633,27 руб.), об отсутствии задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выданной ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ справкой, а также об удержании с него задолженности по коммунальным платежам за спорный период ранее вынесенными судебными актами: судебным приказом мирового судьи судебного участка № Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №.

Доводы ответчика о том, что спорная сумма задолженности с него уже была взыскана в пользу ООО «УК «Жилищный стандарт» на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № также обоснованно признаны несостоятельными, поскольку указанный судебный приказ по заявлению самого ответчика впоследствии был отменен.

Ответчик, неся в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания принадлежащего ему имущества, в состав которого входит как само нежилое помещение, так и общее имущество многоквартирного дома (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ), и с учетом принципа недопустимости злоупотребления правом (ст. 10 ГК РФ) мог и должен был со своей стороны принимать меры к надлежащему исполнению обязательств по оплате и, соответственно, к установлению их объема, обратившись к действующей Управляющей компании за соответствующей информацией.

При изучении иных доводов, содержащихся в жалобе, установлено, что они уже являлись предметом рассмотрения мирового судьи, сводятся к пересмотру установленных судом фактических обстоятельств дела и не могут быть предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Учитывая требования закона и установленные мировым судьей обстоятельства, мировой судья верно разрешил возникший спор, оснований для отмены решения мирового судьи в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, мировым судьей не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу Константинова Владимира Михайловича - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и в течение трех месяцев может быть обжаловано в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (<адрес>) через суд первой инстанции.

Председательствующий судья                            А.В. Егорова