Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3801/2023 ~ М-3163/2023 от 15.06.2023

        КОПИЯ        Дело №2-3801/2023

        УИД 50RS0042-01-2023-004121-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 августа 2023 года                                                                                                   г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кондратьевой Ю.А., с участием представителя истца Казакова П.А. – Казаковой Е.П., представителя ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области – Бойцовой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казакова П. А. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, Казакову А. В., Иноземцеву С. И., Мироновой Т. В., Пархомчук О. В. об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки путем переопределения,

УСТАНОВИЛ:

Казаков П.А. обратился в суд с уточненным иском в порядке ст. 39 ГПК РФ к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, Казакову А.В., Иноземцеву С.И., Мироновой Т.В., Пархомчук О.В. об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки путем переопределения.

Требования мотивированы тем, что Казаков П.А. является собственником земельного участка с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

                                                                Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. В настоящее время границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

                                                                С целью уточнения границ истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, который в последствии был сдан в Управление Росреестра по Московской <адрес>.

                                                                Уведомлением от 26.04.2023 № истцу было сообщено о приостановлении государственного кадастрового учета. Причиной приостановления послужило, в том числе, противоречие в части сведений о площади земельного участка между сведениями в межевом плане и сведениями ЕГРН.

                                                                Земельный участок перешел к истцу по наследству от двоюродного брата Кривицкого А.Г. Право собственности наследодателя на земельный участок подтверждалось свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором была указана площадь земельного участка в размере 0,15 га.

                                                                В выписке из похозяйственной книги №19 по с. Радонеж Воздвиженского с/с за 1991-1996 гг. с 1992 г. указана площадь земельного участка в размере 0,20 га. 0,05 га было выделено наследодателю Решением исполнительного комитета Воздвиженского сельского совета народных депутатов Загорского района Московской области №104 от 10.12.1991 «Об изъятии и выделении земельных участков». 0,15 га было предоставлено в собственность наследодателю Постановлением главы администрации Воздвиженского сельского совета Сергиево-Посадского района Московской области №22 от 22.10.1992 «О выдаче свидетельств о праве собственности на землю».

                                                                Все это время наследодатель пользовался земельным участком в размере 0,20 га.

                                                                Фактическая используемая площадь земельного участка (0,20 га) не превышает установленного максимального размера земельного участка (0,30 га), а разница в площади, содержащейся в ЕГРН и фактической (0,05 га) – не превышает предельный минимальный размер земельного участка.

                                                                Фактическая площадь земельного участка подтверждается межевым планом, в котором содержится заключение кадастрового инженера об обосновании границ земельного участка.

                                                                Кадастровые работы по подготовке межевого плана земельного участка проводились в порядке уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060536:103, принадлежащего Казакову П.А. и исправления ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровым номером 50:05:0060536:49, принадлежащего Казакову А.В. и 550:05:0060536:67, принадлежащего Иноземцеву С.И., Мироновой Т.В., Пархомчук О.В.

                                                                Собственники земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0060536:49 и 50:05:0060536:67 полностью согласны с фактическими границами, что подтверждается подписанными с их стороны актами согласования местоположения границ земельного участка, являющимися неотъемлемой частью представленного межевого плана.

                                                                Границы земельных участков определены объектами искусственного происхождения – ограждениями в виде капитального забора по всему периметру земельного участка, и металлическими угловыми столбами, расположенными в поворотных точках земельного участка, состояние которых позволяет судить об их капитальности и неизменности их местоположения 15 и более лет.

                                                                Также подтверждением фактической площади служит технический паспорт домовладения по состоянию на 21.01.2004, в котором указаны длины сторон земельного участка, а именно: длина земельного участка – 66,80 м, ширина со стороны улицы – 28,45 м, ширина со стороны земель неразграниченной собственности – 29,20 м. Таким образом, примерная площадь земельного участка по техпаспорту составляет: 1 925,51 кв.м. (66,80 кв.м.*(29,20-(29,20-28,45)/2). Площадь земельного участка по техническому паспорту определена с погрешностью, так как земельный участок представляет собой не прямоугольник, а неровный четырехугольник.

                                                                Согласно заключению кадастрового инженера, в результате кадастровых работ уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2000 кв.м. и превышает площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН на 500 кв.м., что не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный для с. Радонеж.

                                                                Границами земельного участка являются границы, существующие на местности более 15 (пятнадцати) лет и закрепленные забором, позволяющим определить местоположение границ земельного участка. Смежные землепользователи не имеют возражений в отношении местоположения границ данного земельного участка, что подтверждается актами согласования границ земельного участка. Также данная площадь подтверждается архивной выпиской из похозяйственной книги на земельный участок и техническим паспортом БТИ.

В связи с чем, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060536:103, переопределить границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060536:49, переопределить границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060536:67 с координатами, указанными в межевом плане.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Казакова Е.П. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности Бойцова Т.Ю. против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Ответчики Казаков А.В., Иноземцев С.И., Миронова Т.В., Пархомчук О.В. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассматривать дело в отсутствие представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно пункту 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Казаков П.А. является собственником земельного участка с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

                                                                Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, в настоящее время границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

                                                                С целью уточнения границ истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, который в последствии был сдан в Управление Росреестра по Московской <адрес>.

                                                                Уведомлением № от 26.04.2023 истцу было сообщено о приостановлении государственного кадастрового учета. Причиной приостановления послужило, в том числе, противоречие в части сведений о площади земельного участка между сведениями в межевом плане и сведениями ЕГРН.

                                                                Земельный участок перешел к истцу по наследству от двоюродного брата Кривицкого А.Г. Право собственности наследодателя на земельный участок подтверждалось свидетельством о праве собственности на землю №159 от 02.11.1992 г., в котором была указана площадь земельного участка в размере 0,15 га.

                                                                В выписке из похозяйственной книги №19 по с. Радонеж Воздвиженского с/с за 1991-1996 гг. с 1992 г. указана площадь земельного участка 0,20 га.

                                                                Согласно архивной выписки, изначально наследодателю истца был выделен земельный участок площадью 0,05 га Решением исполнительного комитета Воздвиженского сельского совета народных депутатов Загорского района Московской области №104 от 10.12.1991 «Об изъятии и выделении земельных участков». Постановлением главы администрации Воздвиженского сельского совета Сергиево-Посадского района Московской области №22 от 22.10.1992 «О выдаче свидетельств о праве собственности на землю» наследодателю истца было предоставлено в собственность еще 0,15 га.

                                                                Все это время Кривицкий А.Г. пользовался земельным участком площадью 0,20 га.

                                                                Предельный минимальный размер земельного участка для ИЖС в селе Радонеж составляет 0,05 га, предельный максимальный – 0,30 га.

                                                                Фактическая используемая площадь земельного участка (0,20 га) не превышает установленного максимального размера земельного участка (0,30 га), а разница в площади, содержащейся в ЕГРН и фактической (0,05 га) – не превышает предельный минимальный размер земельного участка.

                                                                Фактическая площадь земельного участка подтверждается межевым планом, в котором содержится заключение кадастрового инженера об обосновании границ земельного участка.

                                                                Кадастровые работы по подготовке межевого плана земельного участка проводились в порядке уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060536:103, принадлежащего Казакову П.А. и исправления ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровым номером 50:05:0060536:49, принадлежащего Казакову А.В. и 550:05:0060536:67, принадлежащего Иноземцеву С.И., Мироновой Т.В., Пархомчук О.В.

                                                                Основой для установления границ послужило фактическое положение земельного участка на местности, закрепленное с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющие однозначно определить местоположение границ земельного участка.

                                                                Собственники земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0060536:49, 50:05:0060536:67 полностью согласны с фактическими границами, что подтверждается подписанными с их стороны актами согласования местоположения границ земельного участка, являющимися неотъемлемой частью представленного межевого плана.

                                                                Границы земельных участков определены объектами искусственного происхождения – ограждениями в виде капитального забора по всему периметру земельного участка, и металлическими угловыми столбами, расположенными в поворотных точках земельного участка, состояние которых позволяет судить об их капитальности и неизменности их местоположения 15 и более лет.

                                                                Также подтверждением фактической площади служит технический паспорт домовладения по состоянию на 21.01.2004, в котором указаны длины сторон ЗУ, а именно: длина ЗУ – 66,80 м, ширина со стороны улицы – 28,45 м, ширина со стороны земель неразграниченной собственности – 29,20 м. Таким образом, примерная площадь земельного участка по техническому паспорту составляет: 1 925,51 кв.м. (66,80 кв.м.*(29,20-(29,20-28,45)/2). Площадь земельного участка по техническому паспорту определена с погрешностью, так как земельный участок представляет собой не прямоугольник, а неровный четырехугольник.

                                                                Согласно заключению кадастрового инженера, в результате кадастровых работ уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2000 кв.м и превышает площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН на 500 кв.м, что не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный для с. Радонеж.

Границами земельного участка являются границы, существующие на местности более 15 (пятнадцати) лет и закрепленные забором, позволяющим определить местоположение границ земельного участка. Смежные землепользователи не имеют возражений в отношении местоположения границ данного земельного участка, что подтверждается актами согласования границ земельного участка. Также данная площадь подтверждается архивной выпиской из похозяйственной книги на земельный участок и техническим паспортом БТИ.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд находит исковые требования Казакова П.А. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Казакова П. А. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, Казакову А. В., Иноземцеву С. И., Мироновой Т. В., Пархомчук О. В. об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки путем переопределения удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060536:103, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью по фактическому пользованию 2000 кв.м в следующих координатах, указанных в межевом плане:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

                                                                Переопределить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060536:49 общей площадью 1700 кв.м в соответствии со следующими координатами, указанными в межевом плане:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

                                                                Переопределить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060536:67 общей площадью 2500 кв.м в соответствии со следующими координатами, указанными в межевом плане:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение суда является обязательным для исполнения органом кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                                                    Решение принято в окончательной форме 11 августа 2023 года.

Судья                                                                      подпись                                                                        И.В. Сенаторова