Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1149/2023 ~ М-786/2023 от 24.04.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области      22 июня 2023 г.

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего Третьяковой Л.А., при секретаре судебного заседания Петровой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мишеневой Е.А. к Косикину Д.Н. и администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Мишенева Е.А. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым №

В судебном заседании Мишенева Е.А. иск поддержала и пояснила, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок для организации крестьянского хозяйства с кадастровым № площадью <данные изъяты> категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ Указанный земельный участок был подарен ей ответчиком по договору дарения в ДД.ММ.ГГГГ На указанном земельном участке расположен <данные изъяты> дом площадью - <данные изъяты> который был выстроен ответчиком и в ДД.ММ.ГГГГ прошел техническую инвентаризацию. Указанный дом с ДД.ММ.ГГГГ состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер №. В техническом плане на дом указано, что он расположен на земельном участке с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ между ней и Косикиным Д.Н. был заключен договор дарения указанного жилого дома. Согласно п.6 Косикин Д.Н. должен был зарегистрировать за собой право собственности на здание, однако этого не сделал. Из-за отсутствия у дарителя зарегистрированного права собственности, она не смогла зарегистрировать за собой право собственности на указанный жилой дом. Просит иск удовлетворить.

Ответчик Косикин Д. Н. в судебном заседании иск признал и пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ подарил истцу указанные земельный участок для организации крестьянского хозяйства и расположенный на нем жилой дом. Данный дом прошел техническую инвентаризацию, но право собственности на жилой дом не было зарегистрировано. Земельный участок использовался и используется по назначению. Во время строительства жилого дома нормы, препятствующие возведению жилого дома на таком земельном участке, отсутствовали. Жилой дом используется с 2010 года, в нем истец проживает и занимается ведением крестьянского хозяйства.

Представитель ответчика администрации городского округа Егорьевск Московской области по доверенности Кузин А.Н. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что указанный жилой дом расположен на земельном участке для организации крестьянского хозяйства с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. В соответствии с Законом Московской области от 25.04.2022 № 64/2022-03 «Об определении муниципальных образований Московской области, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности» городской округ Егорьевск Московской области входит в число муниципальных образований Московской области на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности. Разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок для организации крестьянского хозяйства с кадастровым № площадью <данные изъяты> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ На указанном земельном участке расположен <данные изъяты> дом площадью - <данные изъяты> который был выстроен Косикиным Д.Н. и в ДД.ММ.ГГГГ прошел техническую инвентаризацию. Указанный дом с ДД.ММ.ГГГГ состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер №

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подпункту 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу

закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 4 ст. 11
Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка. Образование земельного участка (земельных участков) из земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка (земельных участков) для государственных и муниципальных нужд.

Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности (п. 5 введен Федеральным законом от 02.07.2021 N 299-ФЗ).

В соответствии с Законом Московской области от 25.04.2022 № 64/2022-03 «Об определении муниципальных образований Московской области, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности» городской округ Егорьевск Московской области входит в число муниципальных образований Московской области, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности.

На момент начала и окончания строительства жилого дома данная норма отсутствовала.

Согласно заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес> установлено следующее: выявленные дефекты и повреждения, не влияют на дальнейшую безопасность эксплуатации здания, все строительные конструкции в соответствии с контролируемыми признаками, приведенными в соответствие с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», находится в работоспособном состоянии. При эксплуатации вести мониторинг за состоянием конструкций здания. Строительство жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности частей здания, соответствуют нормам СНиП и пожарной безопасности и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать за Мишеневой Е.А. право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с №

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении площади, назначения и наименования здания.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца.

Судья Третьякова Л. А.

Мотивированное решение составлено 01.08.2023 г.