Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1425/2023 ~ м-775/2023 от 03.04.2023

УИД№50RS0003-01-2023-001088-97

Дело № 2-1425/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ    

14 декабря 2023года

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шикановой З.В.,

При секретаре Снурницыной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1425/2023 по иску Кременецкой Елены Васильевны к Малыгиной Ларисе Павловне, Ахроровой Шалоле Хамрокуловне, Синеву Роману Сергеевичу, Сидорук Владиславу Анатольевичу, Маслову Сергею Михайловичу о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, об уточнении границ и площади земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кременецкая Е.В. обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с вышеуказанным иском, в котором, с учетом уточнения от 14.12.2023г., просит:

признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности истцу Кременецкой Е.В., расположенного по адресу: <адрес>, уточнить границы и площадь земельного участка в соответствии с каталогом координат № 2, Приложения № 3 заключения эксперта, площадью 1 200кв.м.;

признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности ответчику Малыгиной Л.П., расположенного по адресу: <адрес> уточнить границы и площадь земельного участка в соответствии с каталогом координат № 2 Приложения № 1, площадью 1 494кв.м.;

признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности ответчику Ахроровой Ш.Х., расположенного по адресу: <адрес>, уточнить границы и площадь земельного участка в соответствии с каталогом координат № 3 Приложения № 1, площадью 1 477кв.м.;

признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО4, расположенного по адресу: <адрес> уточнить границы и площадь земельного участка в соответствии с каталогом координат № 4 Приложения № 1, площадью 1 491кв.м.;

признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности ответчику Сидорук В.А., расположенного по адресу: <адрес>, г/пос Воскресенск, д. Маришкино, <адрес>, участок 23, уточнить границы и площадь земельного участка в соответствии с каталогом координат № Приложения №, площадью 1 499кв.м.;

признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности ответчику Маслову С.М., расположенного по адресу: <адрес>, уточнить границы земельного участка в части границ, смежных с земельными участками с кадастровыми номерами: № и землями неразграниченной государственной собственности, в соответствии с каталогом координат № 1 Приложения № 3, площадью 1 183кв.м. (л.д. 186-189).

Заявленные требования мотивированы тем, что истец по договору купли-продажи земельного участка от 04.07.2019 года приобрела в собственность земельный участок площадью 1200 кв.м., с К№, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок подтверждается записью регистрации права в ЕГРН № от 16.07.2019 года.

В фактических границах земельного участка Кременецкая Е.В. построила жилой дом и заказала проведение кадастровых работ по составлению технического плана на жилой, с целью регистрации права собственности на объект недвижимости.

Однако, после проведенных замеров истцу стало известно, что фактические и реестровые границы земельного участка истца с К№ не совпадает. В связи с чем, невозможно зарегистрировать право собственности на жилой дом.

После произведенных замеров земельного участка стало известно, что уточнить местоположение границ земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку смещение кадастровых границ земельных участков происходит во всей улице.

Ответчики отказались во внесудебном порядке совместно уточнить границы земельных участков. В связи с чем, Кременецкая Е.В. вынуждена обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

В судебное заседание не явились: истец Кременецкая Е.В., ответчики Малыгина Л.П., Ахророва Ш.Х., Синев Р.С., Сидорук В.А., Маслов С.М., Жабинская Л.В. и третье лица, не заявляющие самостоятельные требования – Стороженко В.П., Чернышов С.А., Ергина Е.В. и представитель Администрации городского округа Воскресенск Московской области. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд определил: рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса в форме заочного производства.

Представитель истца Ширяева Н.В., действующая на основании доверенности (л.д. 46), в судебном заседании уточнённые исковые требования полностью поддержала по доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании в качестве эксперта опрошена Тверитнева Н.А., которая предупреждена об ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний; подписка приобщена к материалам дела. Эксперт ФИО10 свое заключения полностью поддержала; пояснила, что выезжала на месторасположение земельных участков сторон, обследовала их, определяла фактическое местоположение. При сопоставлении фактических сведений с ЕГРН, были выявлены существенные расхождения между фактическими и реестровыми границами земельный участок. На основании этого сделан вывод о наличии реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ в отношении всех исследованных земельных участков и предложен вариант их исправления: в отношении земельный участок истца – два варианта – по сведениям ЕГРН и с увеличением площади на 10%, в отношении земельный участок с К№, К№, К№, К№, исходя из фактического пользования. В отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером № – в части границ, т.к. между его фактическими границами в тыльной части и границами других земельный участок имеется пересечение которое препятствует исправлению реестровой, ошибки исходя из фактического пользования. В приложении 3 даны каталоги координат на земельный участок истца и части границ земельного участка с кадастровым номером №. Все границы можно исправить по фактическому пользованию, а тыльную границу возможно оставить по сведениям ЕГРН. Данный земельный участок – ранее учтенный. Нарушений прав третьих лиц нет. Споры отсутствуют.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца Ширяеву Н.В., принимая во внимание заключение эксперта Тверитневой Н.А., суд считает заявленные исковые требования Кременецкой Е.В., с учетом уточнений, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что Кременецкой Е.В. на основании договора купли-продажи от 04.07.2019г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м., с К№, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора (л.д. 17) и копией выписки из ЕГРН (л.д. 22-23).

На вышеуказанном земельном участке, в его фактических границах, расположен жилой дом, что подтверждается доводами искового заявления и заключением эксперта. Однако, после проведенных кадастровым инженером замеров истцу стало известно, что фактические и реестровые границы земельного участка истца с К№ не совпадает. В связи с чем, невозможно зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Из материалов дела следует, что по <адрес>, кроме земельного участка истца, расположены:

- земельный участок № с К№, площадью 1 500кв.м., согласно сведениям ЕГРН (л.д.24-25), на праве собственности принадлежит ответчику Малыгиной Л.П. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- земельный участок № с К№, площадью 1 500кв.м., согласно сведениям ЕГРН (л.д.26-27), на праве собственности принадлежит ответчику Ахроровой Ш.Х. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- земельный участок № с К№, площадью 1 588кв.м., согласно сведениям ЕГРН (л.д.28-29), на праве собственности принадлежит ответчику Синеву Р.С. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- земельный участок № с К№, площадью 1 500кв.м., согласно сведениям ЕГРН (л.д.30-31), на праве собственности принадлежит ответчику Сидоруку В.А. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- земельный участок № с К№, площадью 1 200кв.м., согласно сведениям ЕГРН (л.д.32-33), на праве собственности принадлежит ответчику Маслову С.М. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 ЗК РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и(или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет, в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

После произведенных по заявлению истца кадастровых работ, замеров земельного участка истца, стало известно, что уточнить границы земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку смещение кадастровых границ земельных участков происходит во всей улице: земельный участок с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, а также затрагивает земли неразграниченной государственной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

24.05.2023 года определением Воскресенского городского суда МО по данному гражданскому делу №2-1425/2023 было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, в целях установления фактических границ и площади земельного участка истца с кадастровым номером № и земельных участков ответчиков: с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, и установления факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади данных земельных участков (л.д. 80-84).

Согласно заключения эксперта ФИО10, по итогам проведенной судебной землеустроительной экспертизы (л.д. 103-171) следует, что экспертом проведено визуально-инструментальное обследование земельных участков с К№, К№, К№, К№, К№ и К№, в результате которого установлено местоположение границ указанных земельных участков в соответствии с фактическим землепользованием.

Фактические площади земельных участков на дату натурного обследования эксперта составили следующие значения:

- земельного участка с К№ – 1601 кв.м.;

- земельного участка с К№ – 1494 кв.м.;

- земельного участка с К№ – 1477 кв.м.;

- земельного участка с К№ – 1491 кв.м.;

- земельного участка с К№ – 1499 кв.м.;

- земельного участка с К№ – 1192 кв.м.

Величина средней квадратической погрешности 0,3 м., с которой в ЕГРН установлено местоположение границ исследуемых земельных участков, ниже установленной действующим Приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 нормативной точности определения координат характерных точек границ земельного участка, отнесенного к землям населенных пунктов (0,1 м.), следовательно, местоположение характерных точек границ всех исследуемых земельных участков подлежит уточнению с более высокой точностью, отвечающей требованиям действующего законодательства.

Таким образом, исходя из сравнительного анализа фактических и документальных величин площадей исследуемых земельных участков и допустимого расхождения между ними можно сделать вывод о:

- соответствии (в пределах допустимых погрешностей) фактически используемых площадей земельных участков с К№, К№ и К№ сведениям, содержащимся в ЕГРН и правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах;

- несоответствии фактически используемых площадей земельных участков с К№, К№ и К№ сведениям, содержащимся в ЕГРН и правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах.

При сопоставлении фактического местоположения границ земельных участков со сведениями ЕГРН выявлено:

- несоответствие фактической и реестровой конфигурации границ земельных участков с К№, К№, К№, К№, К№ и К№;

- грубое несоответствие фактического местоположения характерных точек границ земельных участков с К№, К№, К№, К№, К№ и К№ сведениям, содержащимся в ЕГРН;

- пересечение между фактическими границами земельного участка с К№ и реестровыми границами земельного участка с К№;

- пересечение между фактическими границами земельного участка с К№ и реестровыми границами земельного участка с К№;

- пересечение между фактическими границами земельного участка с К№ и реестровыми границами земельного участка с К№;

- пересечение между фактическими границами земельного участка с К№ и реестровыми границами земельного участка с К№;

- пересечение между фактическими границами земельного участка с К№ и реестровыми границами земельного участка с К№;

- пересечение между фактическими границами земельного участка с К№ и реестровыми границами не заявленного к исследованию земельного участка с К№, правообладатель которого не привлечен к участию в настоящем гражданском деле;

- пересечение между фактическими границами земельного участка с К№ и реестровыми границами не заявленного к исследованию земельного участка с К№, правообладатель которого не привлечен к участию в настоящем гражданском деле;

- хозяйственная постройка (навес), расположенная в фактических границах земельного участка с К№, частично располагается за пределами реестровых границ указанного земельного участка, частично – в реестровых границах смежного земельного участка с К№;

- хозяйственная постройка (хозблок), расположенная в фактических границах земельного участка с К№, частично располагается в реестровых границах смежного земельного участка с К№;

- хозяйственная постройка (гараж), расположенная в фактических границах земельного участка с К№, частично располагается за пределами реестровых границ указанного земельного участка;

- несоответствие величины средней квадратической погрешности, с которой в ЕГРН установлено местоположение границ исследуемых земельных участков, нормативной величине, установленной требованиями действующего законодательства;

- соответствие (в пределах допустимых погрешностей) фактически используемых площадей земельных участков с К№, К№ и К№ сведениям, содержащимся в ЕГРН и правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах;

- несоответствие фактически используемых площадей земельных участков с К№, К№ и К№ сведениям, содержащимся в ЕГРН и правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах.

Учитывая специфику смещения границ исследуемых земельных участков, а также наличие несоответствий и пересечений, величины которых существенно превышают допустимые значения, экспертом сделан вывод о наличии реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с К№, К№, К№, К№, К№ и К№.

По мнению эксперта, реестровые ошибки в отношении земельных участков с К№, К№, К№, К№, К№ и К№ были допущены в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения их границ и площади.

Руководствуясь положениями ч. 1.1. ст.43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, границы земельных участков с К№, К№, К№, К№, К№ и К№ с целью исправления реестровых ошибок подлежат уточнению исходя из фактического местоположения.

Учитывая тот факт, что в отношении фактической площади земельного участка с К№ выявлено существенное увеличение по отношению к сведениям ЕГРН и правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов, экспертом представлены дополнительные варианты уточнения границ указанного земельного участка:

- дополнительный вариант №, подготовленный с учетом приведения фактической площади земельного участка с К№ в соответствие со сведениями ЕГРН и правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов (площадь земельного участка с К№ составит 1200 кв.м.) (Каталог координат № в Приложении №);

- дополнительный вариант №, подготовленный с учетом увеличения площади земельного участка с К№ на величину 10% относительно сведений ЕГРН и правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов (площадь земельного участка с К№ составит 1320 кв.м.) (Каталог координат № в Приложении №).

Поскольку при исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с К№ исходя из фактического местоположения границ возникает дальнейшее пересечение его исправленных границ с реестровыми границами не заявленных к исследованию земельных участков с К№ и К№, правообладатели которых не привлечены к участию в настоящем гражданском деле, экспертом в рамках настоящего Заключения предложен вариант исправления реестровой ошибки в отношении части границ земельного участка с К№, смежной с земельными участками с К№ (уч.23), К№ (уч.19) и землями неразграниченной государственной собственности, что позволит в настоящий момент исправить реестровые ошибки в отношении земельных участков с К№, К№, К№, К№ и К№ и не препятствует в последующем правообладателю земельного участка с К№ исправить реестровую ошибку в отношении остальных частей границ своего земельного участка (смежных с земельными участками с К№ и К№). Соответствующий вариант исправления реестровой ошибки в отношении части границ земельного участка с К№ представлен в Приложении № (Каталог координат № в Приложении №).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

Согласно части 7 статьи 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание заключение судебной землеустроительной экспертизы, составленное экспертом ФИО10, которым установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами К№, К№, К№, К№, К№ и с К№, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые уточненные требования истца ФИО2 о необходимости установления наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении вышеуказанных земельных участков и разрешении вопроса об исправлении данной реестровой ошибки в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В силу статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

При этом суд считает необходимым осуществить уточнение местоположения границ земельного участка с К№, находящегося в собственности истца Кременецкой Е.В., в соответствии с каталогом координат № Приложения № Заключения эксперта № 23.08.2023 года, т.к. экспертом установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ данного земельного участка.

Экспертом установлено, что имеются реестровые ошибки в отношении смежных земельных участков, расположенных по <адрес>, участок с К№, К№, К№, К№, К№ и К№, которые были допущены в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения их границ и площади.

Из материалов дела следует, что истец заявил требование об уточнении границ земельных участков с кадастровыми номерами К№, К№, К№, К№ и К№. Экспертом представлены варианты уточнения местоположения границ и площади вышеуказанных земельных участков, которые, по мнению суда, не нарушают законные интересы и права их собственником и третьих лиц. Следовательно, суд приходит к выводу, что уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № необходимо осуществить в соответствии с каталогом координат № Приложения № Заключения эксперта № № от 23.08.2023г., определив площадь земельного участка как 1 494кв.м.;

уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № необходимо осуществить в соответствии в соответствии с каталогом координат № Приложения № Заключения эксперта № № от 23.08.2023г., определив площадь земельного участка как 1 477кв.м.;

уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № необходимо осуществить в соответствии в соответствии с каталогом координат № Приложения № Заключения эксперта № № от 23.08.2023г., определив площадь земельного участка как 1 491кв.м.;

уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № необходимо осуществить в соответствии в соответствии в соответствии с каталогом координат № Приложения № Заключения эксперта № от 23.08.2023г., определив площадь земельного участка как 1 499кв.м.;

уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № в части границ, смежных с земельными участками с К№ (уч.23), К№ (уч. 19) и землями неразграниченной государственной собственности) в соответствии с каталогом координат № Приложения № Заключения эксперта № № от 23.08.2023г., определив площадь земельного участка как 1 183кв.м.

Изучив материалы дела, заключение эксперта, суд делает вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка: с К№, с К№, с К№, с К№, с К№ и с К№, что подтверждено в суде вышеуказанным заключением эксперта и показаниями эксперта ФИО10 и не опровергнуто участниками процесса.

При разрешении заявленных требований суд считает, что в целях восстановления нарушенных прав истца, границы ее земельного участка и площадь, а также границы и площадь земельных участков ответчиков полежат уточнению в соответствии с заключением эксперта ФИО10, согласно требованиям уточненного искового заявления от 14.12.2023г., так как согласно данного варианта уточнения границ земельных участков сторон, судом принят во внимание сложившийся порядок пользования данными земельными участками в установленных границах на протяжении длительного периода времени.

При этом уточненные в соответствии с заключением эксперта площади земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами К№, с К№, с К№, с К№ будут соответствовать фактическим площадям земельных участков на дату натурного обследования эксперта и иметь незначительные допустимые уменьшения относительно сведений правоустанавливающих документов. Площадь земельного участка с кадастровым номером № будет иметь незначительное уменьшение относительно фактической площади на дату натурного обследования эксперта и относительно сведений правоустанавливающих документов. Площадь земельного участка истца с кадастровым номером № будет иметь значительное уменьшение относительно фактической площади земельного участка на дату натурного обследования эксперта. При этом площадь земельного участка истца с кадастровым номером № будет полностью соответствовать сведениям правоустанавливающих документов.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кременецкой Елены Васильевны к Малыгиной Ларисе Павловне, Ахроровой Шалоле Хамрокуловне, Синеву Роману Сергеевичу, Сидорук Владиславу Анатольевичу, Маслову Сергею Михайловичу о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, об уточнении границ и площади земельных участков, с учетом уточнений, - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности Кременецкой Елене Васильевне, расположенного по адресу: <адрес>, уточнить границы и площадь земельного участка в соответствии с каталогом координат № 2 Приложения № 3 Заключения эксперта № ЭЗ-036/2023 от 23.08.2023 года:

Имя точки	X, м	Y, м	S, м
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№

Площадь объекта: 1 200 м?.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности Малыгиной Ларисе Павловне, расположенного по адресу: <адрес>, уточнить границы и площадь земельного участка в соответствии с каталогом координат № Приложения № Заключения эксперта № ЭЗ-№ от 23.08.2023 года:

Имя точки	X, м	Y, м	S, м
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№

Площадь объекта: 1 494 м?.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности Ахроровой Шалоле Хамрокуловне, расположенного по адресу: <адрес>, уточнить границы и площадь земельного участка в соответствии с каталогом координат № Приложения № Заключения эксперта № от 23.08.2023 года:

Имя точки	X, м	Y, м	S, м
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№

Площадь объекта: 1 477 м?.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности Синеву Роману Сергеевичу, расположенного по адресу: <адрес>, уточнить границы и площадь земельного участка в соответствии с каталогом координат № 4 Приложения № 1 Заключения эксперта № от 23.08.2023 года:

Имя точки	X, м	Y, м	S, м
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№

Площадь объекта: 1 491 м?.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности Сидорук Владиславу Анатольевичу, расположенного по адресу: <адрес>, уточнить границы и площадь земельного участка в соответствии с каталогом координат № 5 Приложения № 1 Заключения эксперта № от 23.08.2023 года:

Имя точки	X, м	Y, м	S, м
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№

Площадь объекта: 1 499 м?.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности Маслову Сергею Михайловичу, расположенного по адресу: <адрес> уточнить границы земельного участка в части границ, смежных с земельными участками с К№ (уч.23), К№ (уч. 19) и землями неразграниченной государственной собственности) в соответствии с каталогом координат № Приложения № Заключения эксперта № от 23.08.2023 года:

Имя точки	X, м	Y, м	S, м
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№

где:

- часть границы по точкам 16*-17* — ранее установлена в ЕГРН;

- часть границы по точкам 17*-12-14-17-16* — уточняемая часть;

- точки 16* и 17* не являются уточняемыми и приведения для определения местоположения уточняемой части границы земельного участка.

Площадь объекта: 1 183 м?.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения границ - координат характерных точек земельного участка.

Ответчик вправе в семидневный срок со дня получения копии решения суда подать в Воскресенский городской суд Московской области заявление о его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 09 января 2024 года.

Судья подпись З.В. Шиканова

Решение не ступило в законную силу.

Копия верна: судья секретарь