Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-393/2016 ~ М-467/2016 от 02.12.2016

Дело № 2-393/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Андреаполь 23 декабря 2016 года

Андреапольский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Алексеева С. А.,

с участием истца Филипповой А. Е.,

представителя истца Синатова К. А.,

при секретаре Синёвой Е. В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филипповой А.Е. к МУ Администрация Бологовского сельского поселения Андреапольского района Тверской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

     Филиппова А. Е. обратилась в суд с иском к МУ Администрация Бологовского сельского поселения Андреапольского района Тверской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

    Свои требования мотивировала тем, что она приобрела в ДД.ММ.ГГГГ года по договору купли – продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    С указанного времени, она, являясь формальным собственником, вступила во владение жилым домом, собственными силами произвела ремонт данного жилого дома и вселилась в указанный жилой дом без регистрации по месту жительства.

    Жилой дом не подключен к центральному водоснабжению и теплоснабжению, не состоит на кадастровом и налоговом учете, в связи с чем, истцом неслись расходы только на потребленную электроэнергию.

    В настоящее время имеется необходимость в надлежащем оформлении прав собственности, при обращении в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в регистрации на указанное недвижимое имущество отказано по причине утраты истцом договора купли – продажи дома.

    В соответствии с п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом заменен счетчик электроэнергии и в соответствии с договором энергоснабжения бытового абонента от ДД.ММ.ГГГГ, истец обязался оплачивать потребленную электроэнергию в приобретенном ею доме.

    Истец владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, так как в отношении имущества какой – либо вид договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) с последним не заключался и не имеет место.

    Давностное владение указанным жилым домом истцом является добросовестным, так как последней данное жилье было продано, и получая во владение указанный жилой дом, она не знала и не должна была знать об отсутствии оснований возникновения у неё права собственности.

    Одновременно, давностное владение указанным жилым домом истцом является открытым, так как факт нахождения указанного имущества во владении не скрывался на протяжении всего времени владения.

    Истец оплачивал счета за пользование электрической энергией, производился ремонт дома, открыто заключались гражданско – правовые договора, обращалась в муниципальные органы с вопросом узаконивания своих прав.

    Давностное владение указанным жилым домом истцом является непрерывным, так как владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, истец владеет домом с момента приобретения и до настоящего времени, используя его для постоянного проживания.

    Поскольку прежний собственник имущества не известен, так как Н.И.Е. находясь в возрасте <данные изъяты> лет не может достоверно назвать фамилию лица, у которого был приобретен дом, а в материалах дел администрации Бологовского сельского поселения собственником дома значится лишь сама истец, надлежащим ответчиком является Администрация Бологовского сельского поселения Андреапольского района Тверской области, поскольку наделена полномочиями приобретения в муниципальную собственность имущества, имеющего признаки бесхозяйного.

    В течении всего срока владения 18 лет к истцу не предъявлялись требования о истребовании из его владения данного имущества.

    Просит: Признать право собственности в порядке приобретательной давности за Филипповой А.Е. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

    Истец Филиппова А. Е., представитель истца Синатов К. А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме.

    Представитель ответчика - МУ Администрация Бологовского сельского поселения Андреапольского района Тверской области в судебное заседание не прибыл, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не прибыл, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как им собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского Кодекса.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения.

В силу части 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно абз. 5 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Свидетели Г.Р.В., Г.Е.Н., В.В.Г., А.П.М. в судебном заседании показали, что Филиппова А. Е. непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время проживает в доме по адресу: <адрес>. Дом был приобретен ею за счет денежных средств. Она собственными силами произвела ремонт этого дома, вселилась в него, до настоящего времени несет за дом все имеющиеся расходы, в частности, оплачивает за потребленную электроэнергию.

Уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области (л.д. 11) подтверждено, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Справкой ОП в г. Андреаполе Селижаровского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» (л.д. 12) подтверждено, что сведений о приобретении недвижимости за Филипповой А. Е., зарегистрированной по адресу: <адрес> на территории г. Андреаполя и Андреапольского района Тверской области до ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Согласно справок главы администрации Бологовского сельского поселения Андреапольского района Тверской области (л.д. 13, 14) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не относится к самовольным постройкам, в реестре муниципальной собственности не состоит.

    Согласно квитанциям по оплате расходов на электроэнергию, плата за электроэнергию, потребленную в жилом доме по адресу: <адрес>, вносится истцом с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время.

    Указанные обстоятельства, надлежащим образом свидетельствуют о владении и пользовании недвижимым имуществом в виде указанного жилого дома истцом с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, что составляет срок более 18 лет.

    Исследовав представленные доказательства в совокупности, установлено, что Филиппова А. Е. с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом более 18 лет. Учитывая, что в течение всего срока владения к Филипповой А. Е. не предъявлялись требования об истребовании из её владения данного имущества, имеются все основания к возникновению права собственности Филипповой А. Е. на жилой дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░