Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-258/2022 ~ М-117/2022 от 28.02.2022

К делу № 2-258/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск                             23 июня 2022 года    

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Супрун А.В.

при секретаре Морковкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Изюмова Г.П., Изюмова С.В. к администрации МО Ейский район, третьи лица - Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район, администрация Александровского сельского поселения Ейского района, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Изюмова Г.П. и Изюмова С.В. обратились в суд с иском к администрации МО Ейский район, третьи лица - Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район, администрация Александровского сельского поселения Ейского района, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцы приняли в наследство недвижимое имущество наследодателя И.В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок кадастровый №, площадью: 3049 кв.м; жилой дом, кадастровый №, площадью 39.2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, на вышеуказанном земельном участке был возведен жилой дом лит. Д, общей площадью 111.6 кв.м, жилой площадью 67.6, этажность:1, год постройки - 2014г., на основании постановления о разрешении строительства нового жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ. главы администрации Александровского сельсовета.

Фактически спорное недвижимое имущество принято наследниками.

Поскольку спорный объект недвижимости не зарегистрирован на имя наследодателя в установленном законе порядке в органе прав, свидетельство о вступлении в наследство и нотариальный отказ нотариусом наследникам не выданы.

На основании изложенного просит признать за Изюмова Г.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю, в общем имуществе супругов, после смерти И.В.А. (супруг), умершего ДД.ММ.ГГГГ, на недвижимое имущество: жилой дом, лит. Д, общей площадью 111.6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с проведением последующей регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Признать за Изюмова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю, в порядке наследования после смерти И.В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на недвижимое имущество: жилой дом, лит. Д, общей площадью 111.6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с проведением последующей регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В судебное заседание истцы Изюмова Г.П., Изюмова С.В. и их представитель Кучинская Т.А. не явились, в адрес суда поступило заявление, в котором представитель истцов Кучинская Т.А. просит удовлетворить исковые требования, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик представитель администрации МО Ейский район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в адресованном суду ходатайстве просили дело рассмотреть в отсутствии их представителя, решение принять с учетом выводов экспертизы.

Третье лицо - представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица администрации Александровского сельского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, в адресованном суду заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие, исковые требования оставляет на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, в заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер И.В.А., который являлся супругом истицы - Изюмова Г.П., и отцом истицы Изюмова С.В. (л.д. 10,11,12).

И.В.А. при жизни принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью: 3049 кв.м и расположенным на нем жилым домом, с кадастровым номером № площадью 39.2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 45-46,100).

Нотариусом Спиридонов И.М. заведено наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, согласно которого Изюмова Г.П. принадлежит ? доля в праве в общем имуществе супругов, состоящем из: земельного участка, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, находящегося по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый №, площадью 3049 кв.м., и жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый №, площадью 39,2 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 0 (л.д. 121). Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Изюмова С.В. наследство после смерти И.В.А. состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 3049 кв.м., и жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 39,2 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 0. (л.д. 124).

Вместе с тем, на вышеуказанном земельном участке, наследодателем был возведен жилой дом лит. Д, общей площадью 111.6 кв.м, жилой площадью 67.6, этажность: 1, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-44), на основании постановления о разрешении строительства нового жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Александровского сельсовета (л.д. 47).

Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

Согласно абзаца 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Право на наследование незарегистрированной недвижимости разъяснено пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в котором указано, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав. Иной момент возникновения права установлен для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования... (абзацы 2, 3 пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства производится путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях только земельные участки, принадлежавшие наследодателю на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, что также следует из разъяснений в п. 74 Постановлении Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании».

В соответствии со статьей 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (л.д. 16-17).

Отсутствие оформленного в установленном порядке права собственности на указанное выше недвижимое имущество существенным образом затрагивает и нарушает права и законные интересы истца в части пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на новую вещь, в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 25- 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения эксперта Яценко В.А. данного на основании определения Ейского районного суда о назначении строительно-технической экспертизы, следует, что технико-экономические показатели объекта жилого дома литер Д, расположенного по адресу: <адрес>: Площадь застройки - 136,0 кв.м.; Этажность – 1; Строительный объем - 416 куб.м.; Общая площадь – 111,6 кв.м.; Жилая площадь – 67,6 кв. м.

Жилой дом литер Д, расположенного по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам, требованиям градостроительных регламентов, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, препятствий в пользовании смежными земельными участками и расположенными на них строениями не создает. (л.д. 169-199).

Указанное экспертное заключение в полной мере соответствует по своему содержанию требованиям ст. 86 ГПК РФ, является полным, достаточно обоснованным и непротиворечивым, выполнено компетентным специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и основания сомневаться в его достоверности отсутствуют.

Президиум Верховного Суда РФ в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. ДД.ММ.ГГГГ) указал, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе только при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования Изюмова Г.П. и Изюмова С.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Изюмова Г.П. (паспорт: №), Изюмова С.В. (паспорт: №) к администрации МО Ейский район (ИНН ДД.ММ.ГГГГ), третьи лица - Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район, администрация Александровского сельского поселения Ейского района, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Изюмова Г.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю, в общем имуществе супругов, после смерти И.В.А. (супруг), умершего ДД.ММ.ГГГГ, на недвижимое имущество: жилой дом, лит. Д, общей площадью 111.6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с проведением последующей регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Признать за Изюмова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю, в порядке наследования после смерти И.В.А. (отец), умершего ДД.ММ.ГГГГ, на недвижимое имущество: жилой дом, лит. Д, общей площадью 111.6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с проведением последующей регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ейского районного суда

Краснодарского края                        А.В. Супрун