Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-902/2023 (2-8689/2022;) ~ М-8641/2022 от 22.11.2022

Дело № 2-902/2023

УИД 50RS0052-01-2022-010915-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года                                            г. Щелково Московская область

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при помощнике судьи Румянцевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клименко ФИО12 к Бурениной ФИО13 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

                                            УСТАНОВИЛ:

        Клименко Н.А., уточнив исковые требования, обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Бурениной Н.А. об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленного иска указала, что Клименко Н.А. является собственником земельного участка площадью 644 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также 1/2 доли жилого дома, расположенного на этом земельном участке с кадастровым номером №

Участок истца и смежные с ним участки давно огорожены забором. Споров по фактическому владению земельным участком между соседями не имеется.

По левой меже спорный земельный участок граничит с участком, собственником которого является Морозов А.В. по задней меже с земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого является Шинкаренко Е.К.

С Морозовым А.В. и Шинкаренко Е.К. споров по границам земельного участка нет.

По левой меже участок истицы с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик Буренина Н.А.

Земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете, но согласно данных публичной кадастровой карты фактическое местоположение границ и положение границ на публичной кадастровой карте не совпадают, в связи с чем истица была вынуждена обратиться к кадастровому инженеру, который установил наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка истца и ответчика.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО14 которым проводились работы по выносу в натуре поворотных точек земельного участка Клименко Н.А., было установлено, что реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № смещены в среднем на 0,7 метра юго-западнее фактического положения границ. Используя положения сохранившихся с момента межевания объектов недвижимости, можно получить смоделированные (исправленные ) границы земельного участка с кадастровым номером №. При этом произвести кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным ввиду того, что исправленные (уточненные) границы земельного участка будут накладываться (пересекаться) на реестровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является Буренина Н.А.

Исправить реестровую ошибку путем переопределения координат поворотных точек и привести положение границ земельных участков в соответствии с фактическими границами ответчик отказывается.

На основании изложенного истец просит суд установить наличие реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик Буренина Н.А., исправить реестровую ошибку в координатах земельных участков с кадастровыми номерами №

В судебное заседание истец Клименко Н.А. не явилась, извещена надлежащим образом, её представитель, действующий на основании доверенности – Антонова И.В., в судебном заседании исковые требования с учётом уточнений поддержала, просила удовлетворить в полном объёме.

Ответчик Буренина Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо Морозов А.В. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Третьи лица - ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>, ФИО9, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствии не явившихся сторон, которые надлежащим образом извещены.

Выслушав Антонову И.В., Морозова А.В., исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании решения Щёлковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельстве о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, определения Щёлковского городского суда <адрес> Клименко Н.А. является собственником земельного участка площадью 644 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете, но согласно данных публичной кадастровой карты фактическое местоположение границ и положение границ на публичной кадастровой карте не совпадают, в связи с чем истица была вынуждена обратиться к кадастровому инженеру, который установил наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка истца и ответчика.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, которым проводились работы по выносу в натуре поворотных точек земельного участка Клименко Н.А., было установлено, что реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № смещены в среднем на 0,7 метра юго-западнее фактического положения границ. Используя положения сохранившихся с момента межевания объектов недвижимости, можно получить смоделированные (исправленные ) границы земельного участка с кадастровым номером №. При этом произвести кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № представляется возможным ввиду того, что исправленные (уточненные) границы земельного участка будут накладываться (пересекаться) на реестровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является Буренина Н.А.

            Согласно статье 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, перечислены ошибки в сведениях ЕГРН:

«Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единым государственный реестр недвижимости (далее техническая ошибка в записях).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка….»

Согласно п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Согласно п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим региональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статья 6 Земельного кодекса РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно ч. 1 ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.

В силу п. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п. 1, п. 7 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019г.) «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В силу ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) "О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Кроме того, в силу п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

           Определением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО6

Как следует из заключения судебной землеустроительной экспертизы, границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определены по фактическому ограждению/пользованию площадью 637 кв. м.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> определены по фактическому ограждению площадью 542 кв. м.

Сопоставляя фактические границы земельных участков сторон по делу со сведениями ЕГРН о границах земельных участков, расположенных в районе проведения экспертизы, экспертом выявлено следующее на фактические границы земельного участка Клименко Н.А. с кадастровым номером № пересекают/накладываются: реестровые границы земельного участка Бурениной Н.А. с кадастровым номером №, площадь наложения 17 кв. м; реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, который не является объектом данной экспертизы, площадь наложения 1 кв. м; фактические границы земельного участка Бурениной Н.А. с кадастровым номером № образуют межполосицу с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, который не является объектом данной экспертизы. При этом установить причину выявленного несоответствия (наличие реестровой ошибки/ некорректное установление ограждения) без проведенных исследований относительно земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

При сравнении реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № с их фактическими границами экспертом выявлено их расхождение, при этом северная реестровая граница земельного участка Бурениной Н.А. в пределах допустимых погрешностей измерений совпадает с местоположением фактического ограждения.

Границы земельного участка Бурениной Н.А. устанавливались в 2012 году, и на момент его межевания, границы земельного участка Клименко Н.А. с кадастровым номером № уже были внесены в ЕГРН;

Моделируя исправление/перенос реестровых границ земельного участка Клименко Н.А. с кадастровым номером № без изменения его площади и конфигурации относительно положения фактического ограждения исследуемого объекта экспертом выявлено, что смоделировано-исправляемые границы исследуемого земельного участка в большей степени совпадают с фактическими границами что указывает на наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №; габариты земельного участка, находящегося в собственности истца, на момент проведения экспертизы значительно уменьшились по сравнению с плановым материалом от 1983 года.

В связи с тем, что при установлении границ земельного участка Бурениной Н.А. с кадастровым номером № в 2012 году были приняты границы земельного участка с кадастровым номером №, которые были определены с реестровой ошибкой, что указывает на наличие реестровой ошибки в определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № в части смежества с земельным участком с кадастровым номером №

Для исправления выявленной реестровой ошибки, как в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, так и в определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № в части смежества с земельным участком с кадастровым номером №, на обозрение суда экспертом представлен единственный вариант:

границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> исправляются/уточняются площадью 638 кв. м с учетом фактических границ, а также сведений ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, в следующих координатах:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь земельного участка по предложенному варианту: 638 кв.м.

границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> исправляются/уточняются площадью 567 кв.м. только в части смежества с земельным участком с кадастровым номером № в следующих координатах:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь земельного участка по предложенному варианту: 567 кв.м.

          В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта. Суд принимает заключение эксперта как допустимое доказательство по настоящему делу, поскольку заключение полностью согласуется с материалами дела, обосновано, аргументировано, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, не имеет противоречий, оснований сомневаться в компетенции эксперта у суда не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. В этой связи, суд находит заключение эксперта допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Подпунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ предусмотрено, что принципом земельного законодательства РФ является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из смысла п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ, ст. 11.7 ЗК РФ изменение местоположения кадастровых границ земельных участков, находящиеся в частной собственности (в собственности граждан и (или) юридических лиц), возможно на основании соглашения собственников указанных земельных участков и (или) по решению суда.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, возражений по существу результатов проведенной экспертизы заявлено не было.

Сведения экспертного заключения соответствуют и не противоречат обстоятельствам дела, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, в связи с чем, суд соглашается с выводами эксперта о наличии реестровых ошибок в определении границ земельного участка ответчика и полагает возможным положить его в основу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Клименко ФИО15 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым №, внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно координатам, указанным в экспертизе с уточняемой площадью в 638 кв. м:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь земельного участка по предложенному варианту: 638 кв.м.

Исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым №, внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении границ земельного участка с кадастровым №, согласно координатам, указанным в экспертизе с уточняемой площадью в 567 кв. м:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0,1
Площадь земельного участка по предложенному варианту: 567 кв.м.

    Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН регистрирующим органом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щёлковский городской суд.

Председательствующий:

Судья                                           И.Ю. Кулагина