Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-645/2024 ~ М-296/2024 от 05.04.2024

УИД: 78RS0021-01-2024-000627-36

Дело № 2-645/2024	20 августа 2024 года
р е ш е н и е
Именем российской федерации
Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи		Пошурковой Е.В.
при секретаре		Степановой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соломахиной Александры Викторовны к Шматко Тарасу Андреевичу о признании договоров купли-продажи расторгнутыми, прекращении права собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Соломахина А.В. обратилась в суд с иском к ответчику Шматко Т.А., в котором просила признать расторгнутыми 4 договора купли-продажи, заключенные между сторонами 28.10.2022, прекратить право собственности ответчика на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и признать за истцом право собственности на данные объекты недвижимости, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.; указывая в обоснование исковых требований, что 28.10.2022 между истцом (продавцом) и ответчиком (покупателем) заключены 4 договора купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости; несмотря на то, что в соответствии с условиями договора расчет по ним произведен в момент их подписания, оплата по договорам ответчиком в полном объеме фактически не осуществлена, в связи с чем 29.10.2022 стороны заключили дополнительные соглашения, в соответствии с которыми оплата по договорам должна была быть произведена до 01.09.2023, в противном случае договоры подлежат расторжению во внесудебном порядке; поскольку в установленный срок оплата по договорам ответчиком в полном объеме не произведена, сторонами 04.12.2023 заключены соглашения о расторжении договоров купли-продажи; вместе с тем, поскольку Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу отказано в принятии соглашений о расторжении договоров купли-продажи, которые по его мнению исполнены сторонами, истец обратилась в суд с настоящими требованиями.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, воспользовалась правом на представление своих интересов через представителя, которая исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик явился, исковые требования признал в полном объеме, о чём представил соответствующее заявление.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу не явился, надлежащим образом извещен.

Ходатайств об отложении судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки указанных лиц не поступило, в связи с чем суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

Судом установлено, что 28.10.2022 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого истец продала ответчику земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, с расположенными на нём объектами недвижимости – нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, по цене 4 200 000 руб. (Л.д. 17-18).

Тогда же между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого истец продала ответчику земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, по цене 1 200 000 руб. (Л.д. 19-20).

В этот же день между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого истец продала ответчику земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, с расположенным на нём объектом недвижимости – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, по цене 6 500 000 руб. (Л.д. 21-22).

В тот же день между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого истец продала ответчику помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, по цене 3 500 000 руб. (Л.д. 23-24).

Пунктами № 3 вышеуказанных договоров установлено, что расчеты между сторонами произведены полностью в момент подписания договоров.

29.10.2022 сторонами заключены дополнительные соглашения к договорам купли-продажи, в соответствии с которыми ответчик обязался произвести полную оплату по договорам в срок до 01.09.2023; также стороны установили, что при невыполнении ответчиком условий об оплате договоры подлежат расторжению во внесудебном порядке, а стороны возвращаются в первоначальное положение (Л.д. 26-28).

Ввиду неосуществления полной оплаты по договорам 20.10.2023 истцом ответчику вручены уведомления о расторжении договоров (Л.д. 29-34).

04.12.2023 сторонами заключены соглашения о расторжении вышеуказанных договоров купли-продажи, по условиям которых истец обязалась возвратить ответчику полученные суммы авансов, а ответчик обязался возвратить истцу вышеуказанные объекты недвижимости (Л.д. 35-41).

В силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 настоящей статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон (часть 2 настоящей статьи).

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (часть 3).

Учитывая, что ответчик исковые требования признал, о чём представил соответствующее заявление, что ответчику разъяснены последствия признания иска и что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, а также принять решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб., доказательства несения которых представлены в материалы дела (Л.д. 16).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соломахиной Александры Викторовны удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, заключенный 28.10.2022 между Соломахиной Александрой Викторовной (паспорт №) и Шматко Тарасом Андреевичем (паспорт №).

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, заключенный 28.10.2022 между Соломахиной Александрой Викторовной (паспорт №) и Шматко Тарасом Андреевичем (паспорт №).

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, заключенный 28.10.2022 между Соломахиной Александрой Викторовной (паспорт №) и Шматко Тарасом Андреевичем (паспорт №).

Расторгнуть договор купли-продажи помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, заключенный 28.10.2022 между Соломахиной Александрой Викторовной (паспорт №) и Шматко Тарасом Андреевичем (паспорт №).

Прекратить право собственности Шматко Тараса Андреевича (паспорт №) на:

- помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за Соломахиной Александрой Викторовной (паспорт №) право собственности на:

- помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Взыскать со Шматко Тараса Андреевича (паспорт №) в пользу Соломахиной Александры Викторовны (паспорт №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья