Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1929/2017 ~ М-1073/2017 от 31.03.2017

Дело № 2-1929/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2017 года город Пермь

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Шалагинова Е.В.,

при секретаре Соколенко Т.И.,

с участием истца Бенца М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бенца Михаила Васильевича к Смирновой Юлии Валерьевне о признании права собственности,

установил:

Бенца М.В. обратился в суд с исковым заявлением к Смирновой Ю.В. с учетом изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д.72-74) о признании права собственности на земельный участок ...

Требования обосновывает тем, что по договору купли-продажи земельного участка и садового дома от Дата Бенца М.В. приобрел у .... в собственность земельный участок ... Указанный земельный участок принадлежал ... на основании ... ...

В судебном заседании истец Бенца М.В. на иске настаивал, подтвердил доводы, изложенные в нем.

Ответчик Смирнова Ю.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена. Как следует из телефонограммы, имеющейся в материалах дела, ответчик не возражает относительно удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, межмуниципальный отдел № 2 по Кировскому району и правобережной части Дзержинского района г. Перми Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

Из разъяснений содержащихся в п.п. 58 - 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, следует, что исходя из требований ст. ст. 8, 218 ГК РФ, при рассмотрении иска о признании права, необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество.

Иск о признании права собственности является одним из способов восстановления и защиты нарушенного права собственника на объект собственности, в том числе объект недвижимого имущества. В подтверждение наличия у истца права собственности должны быть представлены доказательства, объективно свидетельствующие о наличии юридических оснований возникновения данного права. Основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для возникновения права необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, совершение юридически значимых действий, воля на приобретение вещи в собственность и иные, предусмотренные действующим законодательством основания.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела ... на основании постановления ... представлен земельный участок в собственность ...

Судом установлено, что договором купли-продажи земельного участка и садового дома от Дата Бенца М.В. приобрел в собственность у .... по цене .... земельный участок и садовый дом с постройками, ...

Таким образом, между .... и Бенца М.В. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от Дата. ...

...

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ни одна из сторон по договору купли-продажи от Дата от государственной регистрации сделки не уклонялась.

... ... умерла Дата

Установлено, что препятствием для государственной регистрации указанной сделки, как следует из пояснений истца, явились плохое состояние здоровья продавца, а затем ее смерть, а также получение истцом ...

Фактически истец владеет и пользуется земельным участком и садовым домом, ...

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Таким образом, после смерти ... выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом, обязанности по договору купли-продажи данного имущества перешли к ее ...., умершему Дата а затем к его наследнику по завещанию ... получившей свидетельство о праве на наследство, что следует из наследственного дела ...

.... возражений относительно признания за ... права собственности на спорное имущество не представила.

Принимая во внимание изложенное, за истцом подлежит признанию право собственности на земельный участок ... и садовый дом ...

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 5 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Учитывая указанные нормы права, данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для регистрации права собственности за Бенца М.В. на земельный участок .... и садовый дом ...

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Бенца Михаила Васильевича к Смирновой Юлии Валерьевне о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Бенца Михаилом Васильевичем право собственности .... на земельный участок .... и садовый дом .... с постройками, находящиеся Адрес

Данное решение после вступления его в законную силу является основанием для регистрации права долевой собственности Бенца Михаилом Васильевичем на ...

На решение в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья:         

                 Е.В. Шалагинова