Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1790/2014 ~ М-1553/2014 от 18.07.2014

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Московский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Е.Н. Егоровой,

с участием представителя истца Петрука Я.В. – Андриановой О.Е., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

при секретаре Самохиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Петрука Я.В. к Шуваловой Н.А. о взыскании долга по договору найма,

установил:

Петрук Я.В. обратился в суд с указанным иском к Шуваловой Н.А. о взыскании долга по договору найма, указав в обоснование иска, что ООО «Коллекторское агентство «Лайф» представляет интересы Петрука Я.В. на основании Договора возмездного оказания услуг №№ от ДД.ММ.ГГГГ и нотариальной доверенности на сотрудников ООО «Коллекторское агентство «Лайф» от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ между Петруком Я.В. и Шуваловой Н.А. был заключен договор найма квартиры в соответствии с которым Шуваловой Н.А. была предоставлена во временное пользование однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствие с п. 1.3 договора найма квартиры срок аренды определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствие с п.п. 3.4 и 4.1 договора найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался ежемесячно оплачивать коммунальные услуги и плату за арендуемую квартиру не позднее 10 числа каждого месяца в размере <данные изъяты> рублей. Данное обстоятельство подтверждается согласием (подписью) ответчика с данными условиями договора найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно Приложению № (график платежей к договору найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года) ответчиком была внесена сумма в размере <данные изъяты> рублей, а именно: ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей - арендная плата за июнь, ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей - арендная плата за июль, ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей - арендная плата за август. Ответчик неоднократно нарушал условия договора найма квартиры по оплате арендной платы за арендуемую квартиру. В связи с чем, в нарушении п.4.2 договора найма квартиры, в случае, если наниматель не уплачивает месячную плату в указанный срок, за каждый день просрочки наниматель уплачивает пеню в размере <данные изъяты> % от ежемесячной арендной платы. В соответствие с.п.3.4 договора найма квартиры от 03.05.2013г. в обязанности нанимателя квартиры входило оплата за коммунальные услуги, согласно представленным оплаченным документам наймодателя за прожитый месяц по показаниям счетчиков.

Однако, Шувалова Н.А. за весь период проживания в съемной квартире в августе 2013 года произвела оплату только по арендной плате, больше ответчиком не было произведено оплат за аренду квартиры, а также за коммунальные услуги, хотя ежемесячно она пользовалась водой (холодной, горячей), электричеством с первого дня проживания в арендованной квартире. В свою очередь истец ежемесячно в определенный день, по договоренности с ответчиком в его присутствие снимал показания счетчиков по которым через МП КВЦ производил оплату за истекший месяц и предоставлял оплаченные чеки ответчику, на основание которых, а также в соответствие с п.3.4 договора найма квартиры ответчик должна была вернуть оплаченную истцом сумму. Вместе с тем, ответчик задерживал оплату, ссылаясь на то, что ей задерживают заработную плату и она не может оплатить в срок, указанный в п. 4.2 договора по аренде квартиры и коммунальные платежи.

В свою очередь истец, ожидая от ответчика внесение платежей по аренде квартиры и коммунальные платежи несколько месяцев, пока не узнал от соседей, что ДД.ММ.ГГГГ Шувалова Н.А. съехала из наемного жилья в неизвестном направлении, не известив об этом наймодателя. Кроме того, выехав из квартиры ответчиком так и не были произведены арендная плата за прожитые месяцы и коммунальные услуги, а также в нарушение п.3.2 договора найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и п.3 Приложения N1 к договору найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не были переданы ключи от квартиры и имущество, находящееся в ней по акту приема-передачи. В настоящее время место нахождение ответчика истцу не известно. Истец неоднократно пытался связаться по имеющимся у него контактным телефонам, которые предоставил ему ответчик при заключении договора найма, заявлял о имеющейся задолженности в устной форме, делал попытки урегулировать проблему в досудебном порядке. По настоящее время ответчик требование о погашение задолженности не исполнил, скрывается, и уклоняется от оплаты задолженности.

В связи с чем, истец просит суд взыскать с Шуваловой Н.А. в его пользу сумму долга по договору найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за аренду жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей, сумму долга за коммунальные платежи в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек, оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы связанные с отправкой почтового уведомления должнику в размере <данные изъяты> копейки.

В судебное заседание истец Петрук Я.В. не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалы дела представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против вынесения по делу заочного решения не возражает.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца Петрука Я.В. – Андрианова О.Е. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске, против вынесения по делу заочного решения не возражала.

Ответчик Шувалова Н.А., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В силу ст.233 ГПК РФ с согласия представителя истца Андриановой О.Е., суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

Частью 1 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Соглашение сторон является общим правилом расторжения договора.

Положениями ч. 1 ст. 452 ГК РФ закреплено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычае делового оборота не вытекает иное.

Согласно п. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за 3 месяца.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Петруком Я.В. и Шуваловой Н.А. был заключен договор найма квартиры, в соответствии с которым Шуваловой Н.А. была предоставлена во временное пользование однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, данное обстоятельство по делу подтверждается имеющейся в материалах дела копией договора найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из имеющейся в материалах дела копии акта передачи квартиры и имущества (приложение №1) к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что наймодатель Петрук Я.В. свои обязанности по договору найма исполнил, передав во временное пользование жилое помещение ответчику Шуваловой Н.А.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п.п.3.4 и п.4.1 Договора найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался ежемесячно оплачивать коммунальные услуги и плату за арендуемую квартиру не позднее 10 числа каждого месяца в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании также установлено и не оспорено сторонами, что ответчиком Шуваловой Н.А. за период проживания в счет арендной платы было оплачено 39 000 рублей, что подтверждается имеющимся в материалах дела копией графика платежей (приложение № к договору найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года).

В соответствии с п.3.2 договора найма о предстоящем освобождении снимаемой в аренду квартиры наниматель обязан известить наймодателя не менее чем за 1 неделю.

ДД.ММ.ГГГГ Шувалова Н.А. в нарушение п.3.2 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ не поставив наймодателя в известность, покинула арендуемое жилое помещение.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что датой выезда ответчика из квартиры следует считать дату, которая указана истцом в исковом заявлении - ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Коллекторское агенство «Лайф» и Петруком Я.В. был заключён договор №№ о возмездном оказании услуг.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Коллекторское агенство «Лайф» направило в адрес ответчика Шуваловой Н.А. претензию, однако Шувалова Н.А. на указанную претензию не отреагировала и имеющейся за ней задолженность за аренду жилого помещения не погасила.

Кроме того, истцом Петруком Я.В. в материалы дела представлены доказательства оплаты им коммунальных услуг за квартиру, в которой на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ проживала ответчик Шувалова Н.А., а именно копии квитанций об оплате коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что сумма задолженности за арендуемое жилое помещение Шуваловой Н.А. перед истцом Петруком Я.В. составляет <данные изъяты> рублей, а именно: за период с сентября ДД.ММ.ГГГГ года по декабрь ДД.ММ.ГГГГ года, включительно, а также сумма задолженности за коммунальные услуги составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании ответчиком Шуваловой Н.А. суду не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года.

Суд, проверив представленный истцом расчет о взыскании в соответствии с п. 4.2 договора пени в размере <данные изъяты>, находит его правильным, в связи с чем, полагает необходимым взыскать с Шуваловой Н.А. в пользу Петрука Я.В. указанную сумму.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию определенные пропорционально доле удовлетворенных исковых требований расходы, понесенные в связи с удостоверением нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> рублей, отправке почтового уведомления должнику в размере <данные изъяты> копейки, что подтверждается имеющимися в материалах дела копией доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается имеющимся в материалах дела счетом на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ года.

При определении размера расходов на оплату услуг представителя, подлежащих взысканию с ответчика, суд учитывает сложность и продолжительность рассмотрения дела, объем выполненной представителями истца работы в связи с рассмотрением дела в суде, считает, что сумма расходов по оплате услуг представителей, подлежащая взысканию в пользу истца, в размере <данные изъяты> рублей, является завышенной, и не позволяет соблюсти необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, не учитывает соотношение расходов с объемом защищенного права истца. В связи с чем, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если же иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В связи, с чем суд, полагает необходимым взыскать с Шуваловой Н.А. в пользу Петрука Я.В. расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Петрука Я.В. к Шуваловой Н.А. о взыскании долга по договору найма, удовлетвореить.

Взыскать с Шуваловой Н.А. в пользу Петрука Я.В. сумму долга по договору найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за аренду жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей, сумму долга за коммунальные платежи в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек, расходы связанные с оплатой услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, а также судебные расходы в размере <данные изъяты> копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Егорова