Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2736/2023 ~ М-2627/2023 от 12.10.2023

37RS0010-01-2023-003170-13

Дело № 2-2736/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2023 года                                                                                    город Иваново

Ленинский районный суд города Иванова в составе:

председательствующего по делу – судьи Пискуновой И.В.,

секретаря судебного заседания – Мольковой А.П.,

с участием:

истца – Силантьевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Иванова гражданское дело

    по иску Силантьевой Натальи Владимировны, Конычева Дениса Александровича к Конычевой Марине Александровне о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Силантьева Н.В., Конычев Д.А. обратились в суд с иском к Конычевой М.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником ? доли жилого помещения, расположенного в <адрес>. Данная доля квартира была приобретена ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Вторая половина спорной квартиры принадлежит на праве собственности ФИО4

Пункт 10 Договора купли-продажи содержит в себе указание на то, что на момент продажи квартиры в ней на регистрационном учете состоит ФИО2, которая обязалась освободить спорную жилую площадь в течение 14 дней с момента заключения настоящего договора.

Однако до настоящего времени ответчик данное условие не исполнила и с регистрационного учета не снялась. Наличие такой регистрации создает истцам препятствия в осуществлении и реализации жилищных прав. В добровольном порядке ответчик сняться с регистрационного учета в квартире не желает, место ее жительства неизвестно.

Истцы полагают, что ответчик прекратила права пользования жилым помещением и просят суд прекратить за ней это право.

В судебном заседании истец – ФИО3 данные требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец – ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик – ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщила, с заявлением об отложении дела либо рассмотрении дела в ее отсутствие не обращалась, возражений на иск не представила.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика по представленным истцами доказательствам, в порядке заочного производства, о чем судом принято соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

    Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру с ФИО2 истец ФИО3 приобрела в собственность 1/2 долю жилого помещения, расположенного в <адрес>А, <адрес>. Ее право собственности в отношении данного объекта зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

    Вторая половина спорной квартиры принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании договора передачи помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 304 того же Кодекса, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно справке МКУ МФЦ в городе Иванове № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрацию в данном жилом помещении имеет, помимо истца ФИО4 и его несовершеннолетней дочери ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ответчик ФИО2, членом семьи собственников не являющаяся. Сведения о регистрации ответчика в этом жилом помещении содержатся также в п.10 Договора купли-продажи. Там же указывается, что ФИО2 обязуется освободить данное жилое помещение в течение четырнадцати дней с момента заключения настоящего договора.

    В силу ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

    При этом, согласно ч.2 ст.31 того же Кодекса, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

      Таким образом, возникновение жилищных прав и обязанностей у гражданина законодателем связывается лишь при условии его вселения и проживания в качестве члена семьи собственника в принадлежащее собственнику жилое помещение.

В судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт того, что ответчик ФИО2 членом семьи истцов не является, после отчуждения доли квартиры в пользу ФИО3 в это жилое помещение не вселялась, намерений к использованию его по назначению не имела, место ее нахождения неизвестно.

Данные обстоятельства подтверждены объяснениями истца, а также письменными материалами дела.

    Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, анализ собранных по делу и исследованных судом доказательств, приводит суд к убеждению об обоснованности требований истцов о прекращении за ответчиком права пользования жилым помещением, собственниками которого они являются, поскольку при рассмотрении дела нашел свое подтверждение факт перехода права собственности на спорное жилое помещение, членом семьи нового собственника ответчик не является, право пользования этим жилым помещением после июля 2018 года не использовала, договор о порядке пользования этим помещением с истцами не заключала.

Помимо этого, суд учитывает, что сохранение регистрации ответчика в данном жилом помещении препятствует истцам в осуществлении и реализации ими своих прав как собственников этого имущества.

Согласно п.п.3, 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, требования законодательства, суд считает необходимым разъяснить, что настоящее решение служит основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

    Признать прекратившей право пользования квартирой по адресу: <адрес> А, <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированную по адресу: <адрес>А, <адрес>.

    Разъяснить, что настоящее решение служит основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                           Пискунова И.В.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.