Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-484/2023 ~ М-28/2023 от 11.01.2023

УИД 16RS0025-01-2023-000040-15

дело №2-484/23

Решение

        именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года                                          село Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Геффель О.Ф.,

с участием истца С.М.Н., ее представителя К.Е.В.,

при секретаре судебного заседания Тубановой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.М.Н. к П.Н.Н. о признании купли-продажи земельной доли состоявшейся и признании права собственности на земельную долю,

установил:

С.М.Н. обратилась к П.Н.Н. с иском о признании купли-продажи земельной доли состоявшейся и признании права собственности на земельную долю.

В обоснование указывается, что ДД.ММ.ГГГГ П.Н.Н. продала С.М.Н. свое право на земельную долю, площадью 5 га, расположенную в границах СХПК Шигалеевское, что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ и нотариальной генеральной доверенностью № от ДД.ММ.ГГГГ. Получив денежные средства от истца, ответчик фактически передала истцу во владение свой пай, которым ситец пользовался на протяжении 9 лет.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила признать куплю-продажу земельной доли, площадью 5 га, расположенной в границах СХПК Шигалеевское, согласно расписке о получении денежных средств, состоявшейся, а также признать право собственности на указанную долю за С.М.Н.

Истец С.М.Н. и ее представитель К.Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик П.Н.Н., представители третьих лиц Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, Палаты Имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ П.Н.Н. получила от С.М.Н. денежные средства в размере 50 000 рублей за предварительную продажу земельной доли согласно предварительного договора купли-продажи земельной доли. Данное5 обстоятельство подтверждается распиской в получении денежных средств за продажу земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ П.Н.Н. оформлена доверенность серии <адрес>9, которой она уполномочила С.М.Н. представлять интересы доверителя по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей доверителю любой долей в праве собственности на земельный участок (земельной долей), расположенной в границах землепользования хозяйства им. «Шигалеевский»/1 Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, совершать любые действия в отношении указанной доли, в том числе осуществить постановку на кадастровый учет, а также зарегистрировать в установленном законом порядке. Указанная доверенность выдана сроком на три года.

Согласно представленному истцом списку пайщиков хозяйства им. «Шигалеевский»/1 Пестречинского муниципального района Республики Татарстан П.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выдавалось свидетельство о праве собственности на земельную долю 5 га. № от ДД.ММ.ГГГГ.

При определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела. Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела (абзацы первый и второй пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 года N 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству»).

По смыслу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле (абзац третий пункта 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Также и в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии со статьей 148 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд должен определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела (абзац второй). Принимая решение, суд в силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам (абзац третий).

Из указанных разъяснений вытекает, что суд должен рассматривать иск исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств), определяя по своей инициативе круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решить, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (часть 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (пункт 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Суд находит, что фактические обстоятельства, указанные в обоснование иска, и материалы дела свидетельствуют о том, что требования истца о признании права собственности на земельную долю основаны на положениях статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации о государственной регистрации права собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что только собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом, в том числе его продажи.

В силу пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном кодексе.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В абзаце 3 пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

В силу пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По правилам статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений статей 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Вместе с тем, истцом в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлен предварительный договор купли-продажи земельной доли, на который имеется ссылка в расписке, что не позволяет установить индивидуализирующие признаки объекта недвижимости, а также определенно установить само недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. Кроме того, отсутствуют надлежащие доказательства факта передачи имущества, что позволяет прийти к выводу об отсутствии правовых оснований для признания заключенным с условием предварительной оплаты договора купли-продажи.

Представленная истцом расписка не является формой договора продажи недвижимости, а лишь подтверждает факт передачи денежных средств.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования С.М.Н. к П.Н.Н. о признании купли-продажи земельной доли состоявшейся и признании права собственности на земельную долю оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2023 года.