Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-369/2023 ~ М-298/2023 от 27.02.2023

11RS0020-01-2023-000378-70	2-369/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Айкино 06 апреля 2023 г.

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Ермакова А.Е., при секретаре Злобине Р.Е., с участием представителя истца Юга Ю.Д., третьего лица Федуловой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью "Жешартская управляющая компания" об обязании выполнить работы,

установил:

Инспекция, с учетом уточнений, обратилась в суд с иском к ООО "ЖУК" об обязании выполнить в многоквартирном доме <Адрес> (далее – МКД №1) работы, в том числе восстановить изоляцию внутридомового инженерного оборудования, расположенного в подвальном помещении; провести уборку подвального помещения от строительного и бытового мусора; обследовать фундамент, цоколь и отмостку по периметру многоквартирного дома на предмет прорастания травы, при необходимости провести ремонтные и восстановительные работы фундамента, цоколя и отмостки, а также предотвратить дальнейшее прорастание травы в фундаменте, цоколе и отмостке; своевременно, в соответствии с действующим законодательством, проводить сухую и влажную уборку лестничных клеток; закрыть двери в подвальное помещение на замок; восстановить целостность дверных полотен входных дверей; обеспечить плотный притвор дверей; произвести обследование электропроводов около электрических щитков и привести их в надлежащее состояние; установить плафоны в осветительных приборах в подъездах; в подъездах на стенах и потолках восстановить штукатурные, известковые и окрасочные слои.

В обоснование иска указала, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по управлению многоквартирным домом не обеспечены благоприятные и безопасные условия проживания жильцов дома.

В письменном отзыве ответчик, возражал против удовлетворения исковых требований о возложении обязанности произвести обследование электропроводов около электрических щитков и привести их в надлежащее состояние, ссылаясь на то, что электропроводка требует проведения капитального ремонта, который должен осуществляться силами НО РК "РФКРМД".

В судебном заседании представитель истца и третье лицо исковые требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежаще, на основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.3 ст.39 ЖК РФ).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491) установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

В состав общего имущества включаются лестницы, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома (включая окна, двери помещений общего пользования), внутридомовая система электроснабжения, состоящая в том числе из этажных щитков и шкафов, сетей (кабелей) до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях, в том числе осветительных установок помещений общего пользования (п.п. 2, 6, 7 Правил №491).

В зависимости от способа управления многоквартирным домом надлежащее содержание общего имущества обеспечивается, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (п.16 Правил №491).

Установлено, что функции управляющей организации в МКД №2 начиная с 01.11.2017 по настоящее время, на основании договора управления <Номер> от 01.11.2017 осуществляет ООО "ЖУК".

Таким образом, ООО "ЖУК" в силу положений ч.2.3 ст.161 ЖК РФ и п.42 Правил №491 несет ответственность перед собственниками помещений за надлежащее содержание общего имущества МКД №1.

Согласно п.3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее – Правила №170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках, требуемое санитарное состояние лестничных клеток, нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

В соответствии с п.3.2.3 Правил №170 окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.

В силу п.3.2.7 Правил №170 периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.

Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери (п.3.4.5 Правил №170).

Согласно п.3.4.1 Правил №170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию (п.4.1.3).

Также в силу п.4.1.7 Правил №170, просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

Следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации. Обеспечить надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и т.д. (п.4.1.9 Правил №170).

В соответствии с п.4.2.1.1 Правил №170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать в том числе, исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность) а также устранять повреждения стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Согласно п.4.2.1.4 Правил №170, цоколь здания должен быть защищен от увлажнения и обрастания мхом; для этого слой гидроизоляции фундамента должен быть ниже уровня отмостки.

В силу п.4.4.1 Правил №170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов; восстановление защитно-отделочных покрытий; периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях.

На лестничных клетках должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц (п.4.8.14 Правил №170).

Согласно п.4.7.1 Правил №170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей.

Управляющие организации в силу требований п.5.6.2 Правил №170 обязаны обеспечивать эксплуатацию шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления, внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей, осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники.

Актами обследования от 22.07.2022, от 26.08.2022, от 19.12.2022, от 06.03.2023 установлено, что указанные выше требования управляющей организацией не выполняются, проверкой МКД №1 установлены следующие нарушения: в подъездах на стенах и потолках имеются разрушения штукатурных и окрасочных слоев; в подвале наличие строительного и бытового мусора, нарушена изоляция внутридомового инженерного оборудования, вход в подвальное помещение не закрыт на замок; фундамент и цоколь: прорастание мхом и травой; отмостка имеет трещины, наблюдается прорастание травы; сухая и влажная уборка лестничных клеток в подъездах не проведена, при визуальном осмотре лестничных клеток установлено антисанитарное состояние, а именно окна, перила, потолок и пол с признаками загрязнений; чердачное и подвальное помещение не закрыто на замок, тем самым обеспечен доступ посторонним лицам; двери в подъезды деревянные не имеют плотного притвора, нарушена целостность дверных полотен; из электрических щитов наблюдаются провода; в осветительных приборах мест общего пользования отсутствуют плафоны;

Выявленные нарушения содержания общего имущества МКД №1, бесспорно свидетельствуют о нарушении прав неопределенного круга лиц, на благоприятные и безопасные условия проживания.

При этом доводы ответчика о том, что работы по ремонту электропроводки относятся к числу работ по капитальному ремонту, являются не состоятельными, поскольку согласно п.13 Приложения №7 Правил №170 установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит, относится к текущему ремонту.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих зафиксированные в актах проверки факты и свидетельствующих о надлежащем исполнении обязанностей по содержанию общего имущества МКД №1, доводы изложенное в письменном отзыве являются несостоятельными и противоречат фактическим обстоятельствам дела.

Статья 12 ГК РФ определяет возможность защиты нарушенного права путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Следовательно, требования Инспекции к ООО "ЖУК" об обязании выполнить работы по содержанию общего имущества МКД №1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание технические особенности проведения работ, суд в соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ считает возможным установить срок до 01 июля 2023 г., в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) в интересах неопределенного круга лиц – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственность "Жешартская управляющая компания" (ОГРН <Номер>) в срок до 01 июля 2023г. выполнить в многоквартирном доме <Адрес> следующие работы:

-восстановить изоляцию внутридомового инженерного оборудования, расположенного в подвальном помещении;

-провести уборку подвального помещения от строительного и бытового мусора;

-обследовать фундамент, цоколь и отмостку по периметру многоквартирного дома на предмет прорастания травы, при необходимости провести ремонтные и восстановительные работы фундамента, цоколя и отмостки, а также предотвратить дальнейшее прорастание травы в фундаменте, цоколе и отмостке;

-своевременно, в соответствии с действующим законодательством, проводить сухую и влажную уборку лестничных клеток;

-закрыть двери в подвальное помещение на замок;

-восстановить целостность дверных полотен входных дверей;

-обеспечить плотный притвор входных дверей;

-произвести обследование электропроводов около электрических щитков и привести их в надлежащее состояние;

-установить плафоны в осветительных приборах в подъездах;

-в подъездах на стенах и потолках восстановить штукатурные, известковые и окрасочные слои.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Жешартская управляющая компания" (ОГРН <Номер>) в доход бюджета муниципального образования муниципальный район "Усть-Вымский" государственную пошлину в размере 300 (Триста) руб. 00 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Подпись