Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-104/2023 ~ М-66/2023 от 17.02.2023

УИД 11RS0014-01-2023-000098-64

Дело № 2-104/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Корткерос                                                                        23 мая 2023 года

Корткеросский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Буян Э.Ф., при секретаре Казариновой М.В., с участием представителя истца Ковалевского А.Н. и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Ковалевской Н.А., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Немчиновой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Ковалевского А.Н.

к администрации МР «Корткеросский»

о признании права пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Ковалевский А.Н. обратился в суд с требованиями к АМР «Корткеросский» о признании право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> (далее по тексту – спорное жилое помещение) на условиях договора социального найма. В обоснование заявленных требований указано, что в спорном жилом помещении по месту работы в <адрес> истцу было предоставлено спорное жилое помещение. Совместно с ним зарегистрирована дочь ФИО4 Истцу, в связи с признанием дома аварийным, администрацией по договору пользования предоставлено жилое помещение в <адрес>. При этом, ответчиком было отказано в выдаче договора социального найма на аварийное жилье.

Представитель истца Ковалевского А.Н. и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 на требованиях не настаивала, суду пояснив, что спорную квартиру семье отца предоставили в <...>. <...>, где работал отец, дома принадлежали организации.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Немчинова В.В., согласилась с представителем истца. Суду пояснила, что является собственником квартиры по адресу <адрес>, не знает каким образом квартира истца стала числиться в ее собственности. В Росреестре сказали, что в <...>. в сельском поселении, что то напутали.

Истец Ковалевский А.Н., представитель ответчика АМР «Корткеросский», представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ППК «Роскадастра» по РК на судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных, но не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца Ковалевского А.Н. и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Немчиновой В.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст.30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Согласно ч. 2 указанной статьи правом совершать действия, связанные с предоставлением в пользование принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, наделен только собственник этого жилого помещения.

Согласно ст. 19 Конституции РФ гражданам гарантируется равенство прав и свобод, которые приобретаются на основании федеральных законов.

В соответствии со ст.ст. 8, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

По п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Частью 1 ст. 49, ч. 4 ст. 57 ЖК РФ предусмотрено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

В соответствии с ч. 1 ст. 60, ч.1 ст. 61 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с положениями ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч.1 ст. 63 ЖК РФ).

Как установлено судом по материалам дела истец Ковалевский А.Н. проживал в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, предоставленном по месту работы со своей семьей. Также был зарегистрирован в нем, согласно данным паспорта с <дата>, его дочь ФИО4 имеет регистрацию по данному адресу согласно паспорту с <дата>.

По материалам дела следует, что по договору передачи жилого помещения в собственность от <дата> ХХХ ФИО5 было передано жилое помещение – <адрес>, право собственности на которое было зарегистрировано ею в регистрирующем органе. При этом <дата> адрес объекта недвижимости регистрирующим органом был изменен на «<адрес>» в соответствии с Постановлением администрации СП «Мордино» от <дата> ХХХ, поступившим в орган кадастрового учета в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Соответственно по сведениям филиала ППК «Роскадастр» по РК в настоящее время спорное жилое помещение по адресу: <адрес> зарегистрировано на праве собственности за третьим лицом Немчиновой В.В. (до замужества – ФИО5) (рег. ХХХ от <дата>) на основании указанного выше договора передачи жилого помещения в собственность.

Доказательств нахождения спорного жилого помещения в муниципальной собственности материалы дела не содержат, суду не предоставлено.

Администрацией МР «Корткеросский», как и истцами не оспаривается право собственности Немчиновой В.В. на спорное жилое помещение, требования об этом не заявлены.

Доводы Немчиновой В.В. о принадлежности ей на праве собственности иного жилого помещения опровергаются сведениями и документами предоставленными филиалом ППК «Роскадастр» по РК, являющимся органом, осуществляющим регистрацию права собственности на недвижимое имущество.

С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, требования о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма жилого помещения, находящегося в собственности иного физического лица, а не в муниципальной собственности органа местного самоуправления, удовлетворению не подлежат.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования о признании право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Корткеросский районный суд Республики Коми в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

                  Судья                                                                     Э.Ф. Буян

Решение в окончательной форме вынесено 26 мая 2023 года.