Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-842/2023 (2-7933/2022;) ~ М-6950/2022 от 01.11.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2023 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «ЖСК Титова 29/1» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, просила признать право собственности за ней на 1/186 долю в общей долевой собственности на подземной автостоянке, что соответствует машиноместу №, общей строительной площадью 18 кв.м., общей площадью 6 308,7 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» был заключен договор участия в долевом строительстве №-Пу. Согласно условиям указанного договора ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» обязалось построить двухуровневую автостоянку, примыкающую к 16-ти этажному дому № по <адрес> в <адрес>, а ФИО1 обязалась уплатить денежные средства в размере 601 400 руб. ФИО1 взятые на себя обязательства исполнила в полном объеме. Поскольку ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» находилась в стадии банкротства ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на 180/68717 доли в незавершенном строительством объекте – двухуровневой подземной автостоянке по <адрес>, что после ввода в эксплуатацию будет соответствовать машиноместу №. ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Ленинского районного суд <адрес> исковые требования были удовлетворены в полном объеме. ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» обязательство по строительству не выполнило, строительство подземной автостоянки было поручено ЗАО «ЖСК Титова 29/1».

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЖСК Титова 29/1» по акту приема-передачи передало в собственность ФИО1 1/186 доли в праве общей долевой собственности, что соответствует машиноместу №. В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по НСО, при рассмотрении заявления истца о государственной регистрации прав, из представленных документов, усматриваются разночтения относительно объекта, в отношении которого был заключен договор и объекта, который передается по акту приема- передачи. Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на 1/186 долю в общей долевой собственности на подземную автостоянку, что соответствует машиноместу №, в связи с чем обратилась с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца – ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в иске.

Представитель ответчика ЗАО «ЖСК Титова 29/1» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п.п. 1, 8, 9 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Как следует из ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Из материалов дела следует, что на основании заочного решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на 180/68717 доли в незавершенном строительством объекте – двухуровневой подземной автостоянки по <адрес> (примыкающей к шестнадцатиэтажному жилому дому с помещениями общественного назначения по <адрес>), расположенной на земельном участке с кадастровым номером № площадью 4 157 кв.м., что после ввода в эксплуатацию будет соответствовать машиноместу № (строительный), общей строительной площадью 18 кв.м., расположенному на верхнем уровне подземной автостоянки (л.д. 16-17).

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по <адрес> истцу было отказано в государственной регистрации права на спорный объект незавершенного строительством объекта, поскольку в п. 1.1 Договора №-Пу участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику машиноместо № (строительный), а в п. 1 Акта приема-передачи машиноместа по Договору №-Пу участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передает, а участник принимает 1/186 доли в общей долевой собственности на подземную автостоянку, расположенную по адресу <адрес>, что соответствует машиноместу №. Таким образом возникают разночтения относительно объекта, в отношении которого был заключен договор и объекта, который передается по акту приема-передачи.

Право собственности истца на указанное парковочное место никем не оспаривалось.

Объект незавершенного строительства был поставлен на кадастровый учет №. В настоящее время объект строительства введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет с номером 54:35:064062:1531, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

Каких-либо правопритязаний третьих лиц в отношении спорного объекта не имеется.

При изложенных обстоятельствах требования иска следует признать законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/186 долю в общей долевой собственности в подземной автостоянке, что соответствует машиноместу №, общей строительной площадью 18 кв.м., общей площадью 6 308,7 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья            (подпись)     Е.Н. Герасина

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда <адрес>.