Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-210/2023 (2-2190/2022;) ~ М-1954/2022 от 01.11.2022

КОПИЯ

66RS0008-01-2022-002566-26

Дело № 2-210/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Тагил                        08 февраля 2023 года    Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Погадаева А.П.,

при секретаре судебного заседания Чухновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к Коган (Ореховой) Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил в лице представителя Чакиной К.В., действующей на основании доверенности, обратилась в суд с иском к Коган (Ореховой) Е.А. о взыскании с ответчика задолженности по договору земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <№> в сумме 393 рубля 236 рублей 74 копейки в том числе: задолженность по арендной плате-362 348 рублей 53 копейки (сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), задолженность по оплате пени- 30 888 рублей 21 копейка (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В обоснование исковых требований указано, что решением Дзержинского районного суда г. Нижний Тагил Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ на Коган (Орехову) Е.А. возложена обязанность заключить с Администрацией г. Нижний Тагил договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <№> на следующих условиях: 1.1. Арендодатель в соответствии со ст. 39.1, п.п. 9 п. 2 ст. 39.6, ст. 39.14, ст. 39.17 и 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставляет, а «Арендатор» принимает в аренду неделимый земельный участок из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <Адрес> с видом разрешенного использования: для эксплуатации производственного комплекса зданий и сооружений по изготовлению асбестоцементных изделий (дальше по тексту Участок), в границах указанных в плане Участка, общей площадью: 92 501 кв. м, в том числе: Коган (Ореховой) Е.А. – для эксплуатации: объекта незавершенного строительства, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ <№>, объекта незавершенного строительства, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ <№>, объекта незавершенного строительства, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ <№>, объекта незавершенного строительства, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ <№>, объекта незавершенного строительства, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ <№>, здания трансформаторной подстанции общей площадью 106,9 кв. м, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ <№>, здание газораспределительного пункта общей площадью 32,1 кв. м, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ <№>, здание материального склада общей площадью 1247,1 кв. м, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ <№>, здание контрольно-пропускной будки общей площадь 27 кв. м, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ <№>, сооружение железнодорожного тупика <№> протяженностью 79 м, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ <№>, сооружения железнодорожного тупика <№> протяженностью 72 м, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ <№>, сооружение железнодорожного тупика <№> протяженность 96 м, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ <№>, сооружения железнодорожного тупика <№> протяженность 154 м, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ <№>, сооружения железнодорожного тупика <№> протяженностью 81 м, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ <№>; кадастровый номер земельного участка 66:56:0203001:22. Срок действия договора аренды устанавливается для арендатора Коган Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Помимо вышеназванных объектов недвижимости на данном земельном участке расположены также объекты недвижимости с кадастровыми номерами: <№> ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о взыскании арендной платы, штрафных санкций в связи с неисполнением договора аренды. До настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель истца Администрации г. Н.Тагила в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В исковом заявлении имеется ходатайство истца о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Направил в суд заявление об уточнении исковых требований, в связи с оплатой ответчиком ДД.ММ.ГГГГ основного долга в сумме 362 348 рублей 54 копейки, просил взыскать с ответчика пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <№> в сумме 30 888 рублей 21 копейка, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Коган (Орехова) Е.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом путем направления судебной повестки по адресу ее регистрации, однако почтовая корреспонденция возвращена на адрес суда за истечением срока хранения, т.е. в связи с фактическим отказом от ее получения адресатом. Сведений о наличии объективных причин ее неполучения из материалов дела не усматривается. От представителя ответчика, действующего на основании доверенности, поступили возражения на исковое заявление, в которых он просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку задолженность отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчика были получены два уведомления о расчете арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ. Была произведена оплата платежным поручением <№> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 362 348 рублей 54 копейки.

В связи с чем, учитывая, что извещение соответствует положениям ст. 113 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, а также наличие отчета о размещении информации в сети Интернет, судом определено о рассмотрении дела в отсутствии участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии со статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.56,57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что решением Дзержинского районного суда г. Нижний Тагил Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования администрации «города Нижний Тагил» к Коган Е.А. о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка удовлетворены.

На Коган (Орехову) Е.А. возложена обязанность заключить с Администрацией г. Нижний Тагил договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <№> на следующих условиях: 1.1. Арендодатель в соответствии со ст. 39.1, п.п. 9 п. 2 ст. 39.6, ст. 39.14, ст. 39.17 и 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставляет, а «Арендатор» принимает в аренду неделимый земельный участок из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <Адрес> с видом разрешенного использования: для эксплуатации производственного комплекса зданий и сооружений по изготовлению асбестоцементных изделий (дальше по тексту Участок), в границах указанных в плане Участка, общей площадью: 92 501 кв. м, в том числе: Ореховой Е.А.– для эксплуатации:

объекта незавершенного строительства, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ <№>,

объекта незавершенного строительства, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ <№>,

объекта незавершенного строительства, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ <№>,

объекта незавершенного строительства, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ <№>,

объекта незавершенного строительства, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ <№>,     здания трансформаторной подстанции общей площадью 106,9 кв. м, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ <№>,

здание газораспределительного пункта общей площадью 32,1 кв. м, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ <№>,

здание материального склада общей площадью 1247,1 кв. м, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ <№>,

здание контрольно-пропускной будки общей площадь 27 кв. м, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ <№>,

сооружение железнодорожного тупика <№> протяженностью 79 м, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ <№>,

сооружения железнодорожного тупика <№> протяженностью 72 м, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ <№>,

сооружение железнодорожного тупика <№> протяженность 96 м, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ <№>,

сооружения железнодорожного тупика <№> протяженность 154 м, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ <№>,

сооружения железнодорожного тупика <№> протяженностью 81 м, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ <№>; кадастровый номер земельного участка 66:56:0203001:22.

Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Помимо вышеназванных объектов недвижимости на данном земельном участке расположены также объекты недвижимости с кадастровыми номерами: <№>

Общая площадь объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке составляет 26 673, 53 кв.м, из которых площадь объектов недвижимости, принадлежащих ответчику составляет 9 809, 53 кв.м.

Общая кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <№>), регистрационная стоимость доли- 8 858 056 рублей 27 копеек

Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 договора аренды)

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата начисляется на основании постановления Правительства Свердловской области от 20.02.2020 №82-ПП «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов».

Между тем, судом также их представленных доказательств установлено, что ответчиком обязательства по вышеуказанному договору аренды надлежащим образом не исполняются, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ362 348 рублей 53 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия <№> о взыскании арендной платы, штрафных санкций, в связи с неисполнением договора аренды.

Как следует из заявления об уточнении исковых требований, указанная сумма была погашена ответчиком Коган Е.А. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного ее погашения.

Согласно представленному истцом расчету пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ–30 888 рублей 21 копейка.

Судом указанный расчет задолженности признается соответствующим фактическим обстоятельствам дела и нормам действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения. Ответчиком расчет не оспаривался, иного расчета ответчиком суду представлено не было.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пункт 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении № 263-О от 21 декабря 2000 года, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности подлежащего уплате штрафа последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. При этом суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела.

Учитывая изложенное, в том числе принимая во внимание фактические обстоятельства по делу, срок образования задолженности, а также отсутствие доказательств наступления неблагоприятных последствий для взыскателя и начисление пени, суд полагает возможным уменьшить размер заявленных пени, полагая их не соразмерными существу нарушенного обязательства, и снизив размер пени в размере 30 888 рублей 21 копейка до 10 000 рублей; в остальной части данных требований о взыскании пени отказать.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в местный бюджет.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, в связи с чем, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере 400 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил к Коган (Ореховой) Е.А. о взыскании пени по договору аренды - удовлетворить частично.

Взыскать с Коган (Ореховой) Е.А., ДД.ММ.ГГГГ (ИНН <№> в пользу Администрации города Нижний Тагил (ИНН 6623000754) пени договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <№> в размере 10000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части требований о взыскании пени– отказать.

Взыскать с Коган (Ореховой) Е.А., ДД.ММ.ГГГГ (ИНН <№>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:/подпись/                                А.П. Погадаев

Решение изготовлено в окончательной форме 15 февраля 2023 года.

Судья:/подпись/                                А.П. Погадаев

    Копия верна. Судья                                 А.П.Погадаев