Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1406/2023 от 05.04.2023

Дело №                    УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2023 года                         гор. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Данилова Н.В., при помощнике Торчинской С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества "УК "ДомСервис" к Сергеевой В.Ю. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, самостоятельным требованиям третьего лица - Акционерного общества "Воскресенские тепловые сети" к Сергеевой В.Ю. о взыскании задолженности за потребленные коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

АО "УК "ДомСервис" обратилось в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Сергеевой В.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование иска указывает на то, что Сергеевой В.Ю. принадлежала на праве собственности квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. АО "УК "ДомСервис", являясь управляющей организацией многоквартирного дома, в котором расположено данное жилое помещение, осуществляет содержание и ремонт общего имущества в нем, предоставляет жилищно-коммунальные услуги жителям дома. В нарушение требований действующего законодательства Сергеева В.Ю. с 01 декабря 2018 года в одностороннем порядке стала уклоняться от исполнения обязанности по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В результате неисполнения ответчиком обязательств по оплате по состоянию на 31 августа 2020 года образовалась задолженность в размере 79 680 руб. 05 коп., которую истец просит взыскать с ответчика в полном объеме. Также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 500 руб. 00 коп.

Решением Воскресенского городского суда Московской области от 29 августа 2022 года уточненные исковые требования были удовлетворены в полном объеме.

04 апреля 2023 года указанное решение было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, к участию в деле было привлечено АО «Воскресенские тепловые сети» в качестве третьего лица, которое заявило самостоятельные требования относительно предмета спора.

Протокольным определением суда к участию в деле было привлечено ООО «МосОблЕИРЦ».

Истец АО "УК "ДомСервис" в судебное заседание представителя не направил, о дате, времени и месте слушания дела извещен, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

Представитель третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора - АО «ВТС» по доверенности Зотова Т.В. самостоятельные требования поддерживает. Пояснила суду, что с июня 2019 года АО «ВТС» перешло на прямые договоры с гражданами, минуя АО «УК «ДомСервис», следовательно, истец был не вправе с указанной даты начислять и взыскивать с ответчика указанную задолженность.

Ответчик Сергеева В.Ю., ее представитель Колмаков Е.И., допущенный судом в порядке части 6 статьи 53 ГПК РФ, в судебном заседании возражают против удовлетворения уточненных исковых требований АО «УК «ДомСервис», так как расчет выполнен неверно, площадь квартиры в расчете не соответствует фактической, пропущен срок исковой давности. Против удовлетворения исковых требований АО «ВТС» не возражают.

Представитель третьего лица – ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен своевременно, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Изучив доводы сторон, изложенные письменно и в рамках судебного заседания, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Несмотря на то, что представитель истца АО «УК «ДомСервис» повторно не явился в судебное заседание, суд не находит оснований для оставления его требований без рассмотрения, поскольку ответчик Сергеева В.Ю. просит рассмотреть дело по существу.

В соответствии с пунктом 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом, либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункта 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено Федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, выставляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что Сергеева В.Ю. являлась в период с 06 февраля 2018 года по 16 августа 2021 года собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управляющей организацией в указанном многоквартирном доме является АО "УК "ДомСервис" на основании договора управления многоквартирным домом № от 01 января 2007 года (л.д. 11-15).

Из доводов искового заявления, согласующихся с материалами дела – выписками из лицевого счета, следует, что в нарушение требований действующего законодательства Сергеева В.Ю. с 01 декабря 2018 года в одностороннем порядке стала уклоняться от исполнения обязанности по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В результате неисполнения ответчиком обязательств, по состоянию на 31 августа 2020 года образовалась задолженность в размере 79 680 руб. 05 коп.

Согласно расчета задолженность образовалась за период с декабря 2018 года по август 2020 года включительно и состоит из платы за содержание и ремонт в размере 19 400 руб. 00 коп., платы за общедомовое потребление электроэнергии в размере 1 100 руб. 80 коп., платы за горячее водоснабжение мест общего пользования в размере 9 454 руб. 00 коп., платы за отопление в размере 33 767 руб. 29 коп., платы за обращение с твердыми коммунальными отходами в размере 13 212 руб. 60 коп., платы за холодное водоснабжение мест общего пользования в размере 1 800 руб. 00 коп. (л.д. 57-58).

Однако с указанным расчетом суд согласиться не может в силу следующего.

Из расчета следует, что АО «УК «ДомСервис» исходили из площади квартиры ответчика, которая, по их мнению, составляет 62 кв. метра.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН квартира, которая ранее принадлежала Сергеевой В.Ю., имеет площадь 42,7 кв. м, что свидетельствует о неверном расчете платы за содержание и ремонт.

Кроме того, согласно выписке по лицевому счету № по квартире по адресу: <адрес>, за спорный период АО «УК «ДомСервис» начисляло ответчику платежи за содержание и ремонт спорной квартиры в размере 19 758 руб. 72 коп. (л.д. 76-77).

Суд полагает, что именно указанная сумма задолженности за содержание и ремонт квартиры подлежит взысканию с ответчика.

Неверно рассчитана и плата за электроэнергию на общедомовые нужды.

Согласно представленной выписке по лицевому счету № по квартире по адресу: <адрес>, АО «УК «ДомСервис» за период с декабря 2018 года по август 2020 начислило Сергеевой В.Ю. за электроснабжение мест общего пользования 229 руб. 59 коп. (л.д. 76-77).

Пояснений, почему в уточненном исковом заявлении истец просит взыскать 1 100 руб. 80 коп., а также за счет чего произошло увеличение данной платы, истец суду не представил.

Следовательно, суд считает возможным взыскать с Сергеевой В.Ю. задолженность за электроснабжение мест общего пользования за период с декабря 2018 года по август 2020 года в размере 229 руб. 59 коп.

Суду представляется неправомерным начисление ответчику платы за горячее водоснабжение мест общего пользования в размере 9 454 руб. 00 коп., поскольку из пояснений АО «ВТС» и Сергеевой В.Ю. следует, что в <адрес> отсутствует горячее водоснабжение.

Кроме того, плата за горячее водоснабжение не начислялась истцом ответчику в спорный период, о чем свидетельствует выписка по лицевому счету (л.д. 76-77).

Неправомерно требование истца о взыскании с ответчика платы за обращение с твердыми коммунальными отходами за период с января 2019 года по июль 2020 года в размере 12 551 руб. 97 коп., поскольку с 01 января 2019 года на территории Московской области население оплачивает услуги по обращению с ТКО непосредственно региональным операторам.

Сторона ответчика не согласна с требованиями о взыскании задолженности по холодному водоснабжению в размере 1 800 рублей, указывая на то, что с 01 октября 2016 года ЗАО «АКВАСТОК» перешло на прямые договоры непосредственно с потребителями коммунальных услуг.

Однако АО «УК «ДомСервис» просит взыскать с Сергеевой В.Ю. задолженность не за потребленную лично ответчиков холодную воду, а за холодное водоснабжение мест общего пользования, что является правомерным, так как в данном случае конечным потребителем является непосредственно истец, а не ответчик Сергеева В.Ю.

Однако, как уже отмечалось судом, истец рассчитал размер задолженности по холодному водоснабжению исходя из площади <адрес>. м, что является неверным.

Следовательно, задолженность Сергеевой В.Ю. перед АО «УК «ДомСервис» по холодному водоснабжению мест общего пользования составляет 1 224 рубля (9 рублей х 6,8 объем х 20 месяцев), которая подлежит взысканию с ответчика.

Относительно требований АО «УК «ДомСервис» о взыскании с Сергеевой В.Ю. задолженности за отопление, суд приходит к следующему.

АО "ВТС" являлось единой организацией на территории городского поселения Воскресенск на основании постановления администрации городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района Московской области от 30.12.2013 года N 712 и по 31 июля 2020 года оказывало населению услуги централизованного отопления и централизованного горячего водоснабжения. АО "УК "ДомСервис" являлось управляющей организацией в отношении указанного многоквартирного дома. В связи с наличием задолженности у управляющей компании, договор ресурсоснабжения с ней был расторгнут. В соответствии с положениями статьи 157.2 ЖК РФ, АО «ВТС» с 01 июня 2019 года перешел на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, в том числе договоры возмездного оказания услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению. Таким образом, с 01 июня 2019 года АО "ВТС" являлось исполнителем коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению, оплата оказываемой услуги при этом осуществляется потребителями непосредственно исполнителю коммунальной услуги - АО "ВТС".

Следовательно, АО «УК «ДомСервис» не имело право с 01 июня 2019 года выставлять Сергеевой В.Ю. какие-либо счета за отопление.

В этой связи, требования АО «УК «ДомСервис» о взыскании с Сергеевой В.Ю. расходов на отопление за период с 01 июня 2019 года по июль 2020 года в размере 11 167 руб. 14 коп. удовлетворению не подлежат.

Напротив, самостоятельные требования АО «ВТС» о взыскании с Сергеевой В.Ю. расходов на отопление за период с 01 июня 2019 года по 31 июля 2020 года в размере 27 295 руб. 29 коп. подлежат удовлетворению, поскольку они законны, обоснованы, признаются Сергеевой В.Ю. в полном объеме.

Относительно задолженности Сергеевой В.Ю. за отопление за период с декабря 2018 года по май 2019 года, рассчитанной истцом в размере 22 600 руб. 15 коп., суд полагает данный расчет неверным.

Размер платы за отопление в многоквартирных домах должен определяться на основании Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), т.е. исходя из площади квартиры и среднемесячного норматива потребления отопления, также тарифов, утвержденных Комитетом по ценам и тарифам Московской области.

Согласно выписке по лицевому счету № по квартире по адресу: <адрес>, АО «УК «ДомСервис» за период с декабря 2018 года по май 2019 года начислило Сергеевой В.Ю. за отопление 11 675 руб. 16 коп. (л.д. 76-77).

Следовательно, именно такой размер задолженности за отопление и подлежит взысканию с ответчика.

Каких-либо разумных объяснений, подкрепленных доказательствами, почему сумма расходов за отопление по квартире истца увеличилась за указанный период до 22 600 руб. 15 коп., истцом суду не представлено.

Таким образом, задолженность Сергеевой В.Ю. за период с 01 декабря 2018 года по 31 августа 2020 года перед АО «УК «ДомСервис» составляет 32 887 руб. 47 коп. (19 758 руб. 72 коп. – плата за содержание и ремонт, 229 руб. 59 коп. – электроэнергия на общедомовые нужды, 1 224 руб. 00 коп. – холодное водоснабжение мест общего пользования, 11 675 руб. 16 коп. – отопление с декабря 2018 года по май 2019 года).

Сергеевой В.Ю. заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности к требования АО «УК «ДомСервис».

В соответствии со статьями 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно статье 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пунктов 1, 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, изложенных в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Поскольку в силу положений части 1 статьи 155 ЖК РФ платежи за коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, то срок давности по требованиям АО "УК "ДомСервис" исчисляется с 11 января 2019 года и далее, по каждому следующему ежемесячному платежу с 11-го числа следующего месяца.

АО "УК "ДомСервис" обращалось к мировому судье судебного участка № 20 Воскресенского судебного района Московской области с заявлением о взыскании образовавшейся задолженности с ответчика, и 10 декабря 2021 года мировым судьей был выдан соответствующий судебный приказ, который определением мирового судьи от 21 декабря 2021 года был отменен в связи с поступлением возражений относительно его исполнения.

Следовательно, срок исковой давности по каждому из платежей продляется на 11 дней, а по платежам за декабрь 2018 года, январь – май 2019 года – еще на шесть месяцев, так как на момент отмены приказа срок исковой давности по ним был менее шести месяц.

Соответственно, срок исковой давности по платежам за декабрь 2018 года истекал 22 июля 2022 года, а по иным платежам – позднее указанной даты.

Настоящий иск подан в суд 28 июня 2022 года, т.е. в пределах срока исковой давности.

Суд также учитывает, что с Сергеевой В.Ю. на основании решения суда от 29 августа 2022 года было взыскано в пользу АО «УК «ДомСервис» 3 549 руб. 00 коп., что позволяет суду уменьшить подлежащую взысканию с Сергевой В.Ю. задолженность в пользу истца на указанную сумму.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования АО "УК "ДомСервис" в части, взыскивает с Сергеевой В.Ю. задолженность за коммунальные услуги за период с 01 декабря 2018 года по 31 августа 2020 года в размере 29 338 руб. 47 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований – в размере 1 080 руб. 00 коп.

Суд также удовлетворяет самостоятельные требования третьего лица – АО «ВТС» и взыскивает с Сергеевой В.Ю. задолженность за отопление за период с 01 июня 2019 года по 31 июля 2020 года в размере 27 295 руб. 29 коп.

Поскольку АО «ВТС» судом была предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины при подаче самостоятельных требований относительно предмета спора, то суд взыскивает с Сергеевой В.Ю. государственную пошлину в доход бюджета в размере 1 019 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества "УК "ДомСервис" к Сергеевой В.Ю. удовлетворить частично.

Взыскать с Сергеевой В.Ю. (ИНН № в пользу Акционерного общества "УК "ДомСервис" (ИНН №) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 декабря 2018 года по 31 августа 2020 года в размере 29 338 руб. 47 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 080 руб. 00 коп., а всего взыскать 30 418 (Тридцать тысяч четыреста восемнадцать) рублей 47 копеек.

В удовлетворении требований Акционерного общества «Управляющая компания «ДомСервис» о взыскании с Сергеевой В.Ю. задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 декабря 2018 года по 31 августа 2020 года в размере 50 341 руб. 58 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 420 руб. 00 коп. – отказать.

Самостоятельные требования третьего лица - Акционерного общества «Воскресенские тепловые сети» к Сергеевой Валентине Юрьевне удовлетворить.

Взыскать с Сергеевой В.Ю. (ИНН №) в пользу Акционерного общества "Воскресенские тепловые сети" (ИНН №) задолженность за потребленные коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению за период с 01 июня 2019 года по 31 июля 2020 года в размере 27 295 (Двадцать семь тысяч двести девяносто пять) рублей 29 копеек.

Взыскать с Сергеевой В.Ю. (ИНН № в доход бюджета государственную пошлину в размере 1 019 (Одна тысяча девятнадцать) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2023 года.

Судья                                          <данные изъяты>                                          Н.В. Данилов

<данные изъяты>

<данные изъяты>