Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-290/2024 ~ М-163/2024 от 25.03.2024

Дело №2-290/2024

УИД 65RS0016-01-2024-000244-29

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 июля 2024 года                                гор. Углегорск

Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Калашниковой Ю.С.,

при помощнике судьи – Бубенцовой В.В.,

с участием прокурора Бовтрук М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по иску Акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» к Федоровой Анастасии Петровне, Рыжкову Алексею Михайловичу, действующему в своих интересах и как законный представитель Р.М.А, о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

29.03.2024 АО «Сахалинское ипотечное агентство» обратилось в Углегорский городской суд с исковым заявлением к Федоровой А.П. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскании судебных расходов в размере 12 000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что АО «Сахалинское ипотечное агентство» - региональный институт развития, созданный Сахалинской областью (100% акций принадлежат Сахалинской области) в целях участия в решении жилищного вопроса в регионе. Одним из механизмов решения жилищного вопроса является строительство и предоставление гражданам арендного жилья. В соответствии с абз. 6, 7 пункта 1.10 Государственной программы Сахалинской области «Обеспечение населения Сахалинской области качественным жильем», утвержденной Постановлением Правительства Сахалинской области от 06.08.2013 №428, арендное жилье, находящееся в собственности АО «Сахалинское ипотечное агентство», предоставляется гражданам в коммерческий наем в соответствии с регламентом распределения жилья, разработанным и утвержденным АО «Сахалинское ипотечное агентство». Выделение квартир, предусмотренных для сдачи в коммерческий наем, осуществляется в пределах лимита распределения «арендных» жилых площадей на основании ходатайств и списков граждан, имеющих право на проживание в «арендном» жилье, сформированных органами исполнительной власти, органами местного самоуправления и направленных в АО «Сахалинское ипотечное агентство». Средняя плата за наемное жилье будет составлять 50% от среднерыночной цены, сложившейся в муниципальном образовании на дату окончания строительства арендного жилья. Так, на основании ходатайства, поступившего в адрес Агентства от администрации Углегорского городского округа, Федорова А.П., состоявшая в должности директора по связям с общественностью и СМИ ООО «ВГК» получила право на заключение договора найма жилого помещения по адресу: <адрес>, по льготной цене. ДД.ММ.ГГГГ между Агентством и Федоровой А.П. заключен договор коммерческого найма квартиры по ставке, не превышающей 50% от рыночной, согласно которому наймодатель передает нанимателю во временное владение и пользование на срок, установленный договором, за плату квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую наймодателю на праве собственности. Наймодатель выполнил свое обязательство по договору, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор действовал по 30.09.2023. В случае если наниматель не заявит о прекращении договора за 30 дней до истечения срока найма, договор автоматически возобновляет свое действие еще на 11 месяцев. 19.01.2024 в адрес Агентства поступило письмо ходатайство-подтверждение права на заключение договора найма арендного жилья на новый срок, в котором отсутствовала Федорова А.П. В соответствии с пунктом 5.5 Договора, наймодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора и потребовать от нанимателя возмещения недополученного дохода, неустойки (штрафов), причиненных убытков, в случае если наниматель утратил право на арендное жилье. 01.02.2024 в адрес ответчика было направлено письмо с предложением заключить договор коммерческого найма по полной рыночной стоимости, а в случае отказа, освободить занимаемое жилое помещение в срок до 12.02.2024. Однако, наниматель до настоящего времени договор по полной рыночной стоимости не заключил, жилое помещение не освободил. 22.02.2024 Агентством от администрации Углегорского городского округа получено уведомление, в котором сообщалось, что в связи с увольнением, ответчик утратила право на найм жилого помещения. Поскольку Федорова А.П. перестала отвечать критериям найма жилого помещения по льготной цене, не заключает с Агентством договор коммерческого найма с условием оплаты за жилое помещение по полной рыночной цене, самостоятельно квартиру не освобождает, то в соответствии с пунктом 5.5 Договора, подлежит выселению.

Протокольным определением Углегорского городского суда от 06.05.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Рыжков А.М., Р.М.А в лице законного представителя несовершеннолетней Рыжкова А.М. Одновременно к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена администрация Углегорского городского округа.

Протокольным определением Углегорского городского суда от 31.05.2024 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Рыжков А.М., Р.М.А в лице законного представителя Рыжкова А.М., одновременно данные лица освобождены от прав и обязанностей третьих лиц, также к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков привлечено Управление образование Углегорского городского округа, выполняющие функции органов опеки и попечительства.

Истцом уточнены исковые требования, просит суд: расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ; признать утратившими право пользования жилым помещением и выселить Федорову А.П., Рыжкова А.М., Р.М.А из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать солидарно с Федоровой А.П., Рыжкова А.М. сумму уплаченной государственной пошлины в размере 12 000 рублей.

До судебного заседания представителем истца Длужевским М.Г. подано заявление об отказе от исковых требований в полном объеме, в связи с поступлением подтверждения права на заключение договора найма арендного жилья на новый срок с Федоровой А.П. В заявлении указано, что последствия отказа от исковых требований, предусмотренные статьями 173, 221 ГПК РФ, истцу разъяснены и понятны. Отказ представителя истца от исковых требований выражен в подписанном истцом и адресованном суду заявлении в письменной форме.

Заявление приобщено к делу, на что указано в протоколе судебного заседания.

В судебном заседании прокурор Бовтрук М.Н. не возражала против принятия судом отказа от требований и прекращении производства по делу.

В судебное заседание вызывались и не явились истец АО «Сахалинское ипотечное агентство», ответчики Федорова А.П., Рыжков А.М., действующий в своих интересах, и как законный представитель несовершеннолетней Р.М.А, третьи лица администрация Углегорского городского округа, Управление образования Углегорского городского округа, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения прокурора, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участника процесса, рассмотрев заявление представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ, истец вправе отказаться от иска. Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу статьи 173 ГПК РФ при отказе истца от иска и принятии его судом суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

Согласно абз. 4 статье 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

По смыслу статьи 39 ГПК РФ отказ от иска является правом истца, которое реализуется с санкции суда, установившего, что данный отказ не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Как установлено судом, представителем истца Длужевским М.Г. в добровольном порядке подано письменное заявление об отказе от исковых требований.

Полномочия представителя истца АО «Сахалинское ипотечное агентство» Длужевского М.Г. проверены судом.

При решении вопроса о принятии отказа от исковых требований, заявленного представителем истца, суд исходит из конкретных обстоятельств дела, оценивая предъявленный отказ с точки зрения противоречия его закону и нарушения прав и законных интересов других лиц.

Учитывая, что отказ от исковых требований в данном случае не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц, заявлен представителем истца добровольно, суд принимает отказ представителя истца от исковых требований и прекращает производство по делу.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: прекращения производства по делу (административному делу) или оставления заявления (административного искового заявления) без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами.

При заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 12 000 рублей. Поскольку истцом заявлен отказ от заявленных требований, государственная пошлина в размере 8 400 рублей подлежит возврату истцу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 39, 173, 220, 221, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Принять заявленный представителем истца Акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» Длужевским Максимом Геннадьевичем, отказ от иска.

Производство по гражданскому делу по иску Акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» к Федоровой Анастасии Петровне, Рыжкову Алексею Михайловичу, действующему в своих интересах и как законный представитель Р.М.А, о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов, - прекратить.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Произвести возврат государственной пошлины истцу Акционерному обществу «Сахалинское ипотечное агентство» (ИНН: 6501275110 ОГРН: 1156501005066 дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) в размере 8 400 (восемь тысяч четыреста) рублей.

На определение может быть подана частная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.

Председательствующий судья                           Ю.С. Калашникова