Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2081/2023 ~ М-1086/2023 от 23.03.2023

№ 2-2081/2023

03RS0004-01-2023-001250-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2023 года                                     г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Харламова Д.А.,

при секретаре Давлетовой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерное общество «Специализированный застройщик Инвестиционно – строительный комитет городского округа <адрес> Республики Башкортостан» к Ивановой М. А. о снятии запрета на совершении регистрационных действий на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Специализированный застройщик Инвестиционно – строительный комитет городского округа <адрес> Республики Башкортостан» обратилось с иском к Ивановой М. А. о снятии запрета на совершении регистрационных действий на квартиру.

В обосновании иска указано, что на основании договора №-РТ от ДД.ММ.ГГГГ «О развитии застроенной территории южной части жилого района «Затон-Восточный», ограниченной <адрес>, Ахметова, автодорогой «Уфа-Затон», рекой Белой в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан», между АО «СЗ ИСК <адрес>» и Ивановой М.А. был заключен договор мены.

На момент заключения настоящего договора мены:

АО «СЗ ИСК <адрес>» принадлежит на праве собственности недвижимое имущество – квартира, находящаяся по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, площадью 30,2 кв.м., этаж №, кадастровый №.

Ивановой М.А. принадлежит на праве собственности недвижимое имущество - квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, площадью 15,7кв.м., этаж №, кадастровый №. 2.1. Квартира-2 принадлежит Стороне-2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате заключения договора мены:

В собственность АО «СЗ ИСК <адрес>» переходит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, площадью 15,7кв.м., этаж №, кадастровый №.

В собственность Ивановой М. А. переходит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 30,2 кв.м., этаж №, кадастровый №.

Между тем, в связи с вынесением судебным приставом - исполнителем Кировского РОСП <адрес> постановлений о запрете на совершение регистрационных действий: в отношении права собственности Ивановой М.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, невозможна регистрация права АО «СЗ ИСК <адрес>» в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Судебным приставом - исполнителем Кировского РОСП <адрес> вынесены следующие постановления о запрете на совершение регистрационных действий:

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 2019-02-0l № выдавший орган: Кировский районный отдел судебных приставов г. Уфы;

Постановление о     запрете на совершение действий по регистрации от 2019-02-01 № выдавший орган: Кировский районный отдел судебных приставов г. Уфы;

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от № выдавший орган: Кировский районный отдел судебных приставов г. Уфы;

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 2019-02-01 № выдавший орган: Кировский районный отдел судебных приставов г. Уфы;

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 2019-02-01 № выдавший орган: Кировский районный отдел судебных приставов г. Уфы;

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от № выдавший орган: Кировский районный отдел судебных приставов г. Уфы;

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 2020-04-21 № выдавший орган: Кировский районный отдел судебных приставов г. Уфы;

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 2020-04-22 № выдавший орган: Кировский районный отдел судебных приставов г. Уфы;

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 2020-04-22 № выдавший орган: Кировский районный отдел судебных приставов г. Уфы;

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 2020-05-06 № выдавший орган: Кировский районный отдел судебных приставов г. Уфы;

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 2020-05-06 № выдавший орган Кировский районный отдел судебных приставов г. Уфы;

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, по № выдавший орган: Кировский районный отдел судебных приставов г. Уфы;

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № выдавший орган: Кировский районный отдел судебных приставов г. Уфы;

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от    ДД.ММ.ГГГГ №, ИП: № орган: Кировский районный отдел судебных приставов г. Уфы;

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, по № выдавший орган: Кировский районный отдел судебных приставов r. Уфы;

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №,№ выдавший орган: Кировский районный отдел судебных приставов г. Уфы;

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: Кировский районный отдел судебных приставов r. Уфы;

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, по № выдавший орган: Кировский районный отдел судебных приставов г. Уфы.

На основании вышеизложенного, истец просит суд снять запрет на совершение регистрационных действий на в отношении жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель истца АО «СЗ ИСК г. Уфы» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен должным образом, причина неявки неизвестна, просил рассмотреть исковое заявление без его участия.

Ответчик Иванова М.А., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена должным образом, причина неявки неизвестна, просила рассмотреть исковое заявление без ее участия.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены должным образом, причина неявки неизвестна.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На лиц, участвующих в деле, согласно ст. 35 ГПК РФ возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Реализация гарантированного ст. 46 ч.1 Конституции РФ права на судебную защиту предполагает не только правильное, но и своевременное рассмотрение и разрешение дела, на что указывает ст. 2 ГПК РФ, закрепляющая задачи и цели гражданского судопроизводства.

На основании ст. 6.1. ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок. При определении разумного срока судебного разбирательства, который включает в себя период со дня поступления искового заявления или заявления в суд первой инстанции до дня принятия последнего судебного постановления по делу, учитываются такие обстоятельства, как правовая и фактическая сложность дела, поведение участников гражданского процесса, достаточность и эффективность действий суда, осуществляемых в целях своевременного рассмотрения дела, и общая продолжительность судопроизводства по делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от 27.01.2011 № 253, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан в сети Интернет, и ответчик, достоверно зная о судебном разбирательстве по настоящему делу, будучи обязанным добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ, имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией и явиться в судебное заседание.

Поскольку неявка ответчика в судебное заседание является его волеизъявлением, при этом, доказательств о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание, до начала судебного заседания, исходя из требовании ч.1 ст. 167 ГПК РФ, суду не представлено, суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной.

Изучив и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях. Не использование стороной указанного диспозитивного права на предоставление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, предоставленным другой стороной.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из ч. 2 ст. 442 ГПК РФ, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Судом установлено, что на основании договора №-РТ от ДД.ММ.ГГГГ «О развитии застроенной территории южной части жилого района «Затон-Восточный», ограниченной <адрес>, Ахметова, автодорогой «Уфа-Затон», рекой Белой в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан», между АО «СЗ ИСК <адрес>» и Ивановой М.А. был заключен договор мены.

На момент заключения настоящего договора мены:

АО «СЗ ИСК <адрес>» принадлежит на праве собственности недвижимое имущество – квартира, находящаяся по адресу: <адрес> народов, <адрес>, площадью 30,2 кв.м., этаж №, кадастровый №.

Ивановой М.А. принадлежит на праве собственности недвижимое имущество - квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, площадью 15,7кв.м., этаж №, кадастровый №. 2.1. Квартира-2 принадлежит Стороне-2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате заключения договора мены:

В собственность АО «СЗ ИСК <адрес>» переходит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, площадью 15,7кв.м., этаж №, кадастровый №.

В собственность Ивановой М. А. переходит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, пр-кт Дружбы народов, <адрес>, площадью 30,2 кв.м., этаж №, кадастровый №.

Из представленного в материалы дела уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВД-001/2022-55783720/3 от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации прав следует, что в едином государственном реестр недвижимости зарегистрированы прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости <адрес> на основании следующих постановлений:

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 2019-02-0l № выдавший орган: Кировский районный отдел судебных приставов г. Уфы;

Постановление о     запрете на совершение действий по регистрации от 2019-02-01 № выдавший орган: Кировский районный отдел судебных приставов г. Уфы;

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 2019-02-01 № выдавший орган: Кировский районный отдел судебных приставов г. Уфы;

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 2019-02-01 № выдавший орган: Кировский районный отдел судебных приставов г. Уфы;

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 2019-02-01 № выдавший орган: Кировский районный отдел судебных приставов г. Уфы;

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от № выдавший орган: Кировский районный отдел судебных приставов г. Уфы;

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 2020-04-21 № выдавший орган: Кировский районный отдел судебных приставов г. Уфы;

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 2020-04-22 № выдавший орган: Кировский районный отдел судебных приставов г. Уфы;

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 2020-04-22 № выдавший орган: Кировский районный отдел судебных приставов г. Уфы;

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 2020-05-06 № выдавший орган: Кировский районный отдел судебных приставов г. Уфы;

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 2020-05-06 № выдавший орган Кировский районный отдел судебных приставов г. Уфы;

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, по № выдавший орган: Кировский районный отдел судебных приставов г. Уфы;

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № выдавший орган: Кировский районный отдел судебных приставов г. Уфы;

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от    ДД.ММ.ГГГГ №, № выдавший орган: Кировский районный отдел судебных приставов г. Уфы;

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, по № выдавший орган: Кировский районный отдел судебных приставов r. Уфы;

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №,№ выдавший орган: Кировский районный отдел судебных приставов г. Уфы;

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: Кировский районный отдел судебных приставов r. Уфы;

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, по №-ИП выдавший орган: Кировский районный отдел судебных приставов г. Уфы.

ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в жилом <адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ отдела надзорной деятельности г. Уфы Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по <адрес>, справкой № ИВ-1639-13395 от ДД.ММ.ГГГГ главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по <адрес>.

В результате пожара огнем уничтожена общая кровля жилого дома, в <адрес>, потолочное перекрытие, пристрой к квартире, стены перегородки, домашнее имущество, мебель, расположенные в квартире.

Постановлением Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Федеральным Законом от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрен специальный механизм защиты прав собственника имущества, не являющегося стороной исполнительного производства.

В соответствии с ч. 1 ст. 80 Федерального Закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

В силу ч. 4 ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве», арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

В соответствии со ст. 119 Федерального Закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

По смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Пунктами 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу вышеуказанного Закона при наложении ареста в порядке в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования АО «СЗ ИСК г. Уфы» к А Ивановой М.А. о снятии запрета на совершении регистрационных действий на квартиру, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Специализированный застройщик Инвестиционно – строительный комитет городского округа <адрес> Республики Башкортостан» к Ивановой М. А. о снятии запрета на совершении регистрационных действий на квартиру, удовлетворить.

Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, наложенный на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП г. Уфы УФССП России по <адрес> по исполнительным производствам в отношении Ивановой М.А.

Решение суда является основанием для снятия запрета на совершение регистрационных действий, наложенных судебными приставами - исполнителями ФССП России в отношении жилого помещения – <адрес>, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий Д.А. Харламов

Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2023 года