Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1373/2023 ~ М-732/2023 от 13.03.2023

Дело №     КОПИЯ

№                         10 мая 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кунгурский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Малышевой Е.Е.

при секретаре Серебренниковой Е.В.

с участием представителя истца Сарапулова А.Н. - Столярчука Д.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску Сарапулова А.Н. (паспорт <данные изъяты>) к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости - гараж.

У С Т А Н О В И Л:

Сарапулов А.Н. обратился в суд с иском к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>.

Истец просит признать за ним право собственности на здание гаража – нежилое, <данные изъяты> года постройки, 2-этажный, в том числе подземный, площадью <данные изъяты> кв.м., с характеристиками конструктивных элементов: <данные изъяты>, расположенный в границах кадастрового квартала с номером № по адресу: <адрес>).

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ получил разрешение на строительство гаража по адресу: <адрес>). В ДД.ММ.ГГГГ строительство гаража было закончено.

На протяжении всего периода времени истец осуществляет его использование в личных целях для хранения автомобиля, инвентаря, овощей, содержит его в работоспособном состоянии.

Гараж расположен в границах кадастрового квартала с номером № по адресу: <адрес>). Гараж возведен истцом для личных целей.

Для оформления права собственности истцом оформлен технический план на здание гаража и технический паспорт. По результатам измерений здания гаража, <данные изъяты>, расположенный в границах кадастрового квартала с номером № по адресу: <адрес>).

Согласно заключению о техническом состоянии гаража, расположенного в границах кадастрового квартала с номером № по адресу: <адрес> Здание гаража находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Гараж не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим требованиям.

    Решение суда необходимо для постановки объекта недвижимости – гаража на государственный кадастровый     учет и для регистрации права собственности на объект недвижимости.

Истец Сарапулов А.Н. в судебном заседании участия не принимал, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы Столярчуку Д.В. по доверенности (л.д.6).

Представитель истца Столярчук Д.В. в судебном заседании на иске настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил в суд письменный отзыв по иску. В отзыве представитель ответчика указал, что с иском не согласны, поскольку истцом не представлены доказательства о том, что спорный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.84).

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменные пояснения по иску, просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.80-81).

Суд, заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании абз.1 п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ истцу Сарапулову А.Н. выдано разрешение на строительство и эксплуатацию гаража, а также выделен земельный участок для строительства гаража по адресу: <адрес>) (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Филипповского сельсовета <адрес> и Сарапуловым А.Н., на основании распоряжения администрации Филипповского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №-Р, заключен договор долгосрочной аренды земель несельскохозяйственного назначения, на основании которого истцу предоставлен в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес> (л.д. 10-13, 15).

Из искового заявления следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году на основании полученного разрешения, истцом окончено строительство гаража в границах кадастрового квартала с номером № по адресу: <адрес>), площадью <данные изъяты> кв.м., который используется истцом для личных нужд.

В целях постановки на кадастровый учет объекта недвижимости - гаража, ООО ЗГИПК «Регион» подготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-22).

ДД.ММ.ГГГГ ГУП «ЦТИ <адрес>» выдало Сарапулову А.Н. технический паспорт на гаражный бокс, из которого следует, что общая площадь гаражного бокса составляет <данные изъяты> кв.м., площадь по наружным измерениям <данные изъяты> кв.м., с характеристиками: <данные изъяты> (л.д. 23-28).

Таким образом, вышеуказанный объект отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «АртПроект» от ДД.ММ.ГГГГ года, здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует действующим требованиям, содержащимся в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также соответствует иным строительно-техническим, противопожарным, санитарно-техническим требованиям, предъявляемым к такому виду объектов. Сохранение здания в спланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, эксплуатация нежилого здания возможна (л.д. 30-77).

Из схемы расположения объекта недвижимости следует, что строительство здания гаража произведено в границах земельного участка, находящегося в бессрочной аренде истца (л.д.56).

Сведений о государственной регистрации прав на гараж не имеется.

Таким образом, доказательств того, что возведенное сооружение не соответствует строительным нормам и правилам и нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан не представлено.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости – здание гаража, отвечает признакам недвижимости, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится в границах принадлежащего истцу земельного участка.

Основываясь на положениях закона, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме. Ответчик - Управление градостроительства Администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> возражает по иску, но не заявляет требований к Сарапулову А.Н. о сносе гаража. Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцом, суд не находит.

Решение суда необходимо истцу для регистрации права собственности на гараж.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что за истцом следует признать право собственности на гараж.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст.14 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Сарапуловым А.Н. (<данные изъяты>) право собственности на здание гаража – <данные изъяты>, расположенный в границах кадастрового квартала с номером № по адресу: <адрес>).

Решение суда является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и для государственной регистрации права собственности на гараж.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: (подпись) Е.Е. Малышева

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в гражданское дело №. Дело находится в Кунгурском городском суде.