Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2818/2023 ~ М-1842/2023 от 30.06.2023

УИД: 59RS0003-01-2023-002234-23

Дело № 2-2818/2023    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    28 сентября 2023 года Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Аристовой Н.Л.,

при секретаре судебного заседания Шабуровой В.И.,

с участием прокурора Миникеевой Е.Р., представителя истца Савинова А.А., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Е.Н. к Щепелкиной О.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Попова Е.Н. обратилась в суд с иском к Щепелкиной О.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Также ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен кредитный договор с ПАО «Сбербанк России», квартира приобретена с использованием ипотеки. Созаемщиком по кредитному договору выступает супруг истца Попов С.А. Брак заключен ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день в указанной квартире зарегистрирован ответчик – бывший собственник квартиры ФИО2 Согласно п. 4.1.3 договора купли-продажи ответчик обязалась сняться с регистрационного учета, но до сих пор этого не сделала. В настоящее время ответчик более шести лет не проживает в данной квартире. Её выезд носит добровольный и постоянный характер, сама выехала и вывезла все свои вещи еще до заключения договора купли-продажи, право пользования в данном жилом помещении для использования его по назначению, то есть для проживания, ответчик утратила. Адрес фактического места жительства ответчика неизвестен, контактных данных не имеется. Ответчик членом семьи истца не является. Обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги выполняет истец как собственник помещения. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права истца.

Истец Попова Е.Н. в судебном заседании не участвовала, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Савинов А.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, подтвердив изложенные в иске обстоятельства.

Ответчик Щепелкина О.В. в судебном заседании не участвовала, извещалась судом в соответствии с действующим законодательством по последнему известному месту жительства.

Третье лицо Попов С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Третье лицо ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание представителя не направило, о рассмотрении дела извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между щепелкин, действующим по доверенности от имени ФИО2 (продавец) и Попова Е.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 43,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами, ими не оспорен.

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за Попова Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Согласно п. 4.1.3 договора на момент его заключения в квартире зарегистрированы щепелкин, ....... года рождения – сын собственника, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – собственник, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение трех недель с момента получения всей денежной суммы, указанной в п. 3 настоящего договора. Иных лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования квартирой, не имеется.

Истец Попова Е.Н., указывая на то, что ФИО2 с регистрационного учета до настоящего времени не снялась, обратилась в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на момент заключения договора купли-продажи в спорной квартире не проживала, её вещей в квартире не имелось.

Согласно адресной справке <адрес> ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

Регистрация лица по месту жительства не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании за этим лицом права пользования жилым помещением, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

По мнению суда, наличие у ответчика ФИО2 регистрации в спорном жилом помещении не может расцениваться судом как доказательство сохранения ею права пользования этим имуществом, поскольку, как установлено в судебном заседании, ФИО2 членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает, оплату коммунальных платежей не производит.

Разрешая исковые требования, суд, оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что ФИО2 утратила право пользования спорным жилым помещением, так как является бывшим собственником жилого помещения, доказательств наличия соглашения о порядке пользования жилым помещения с новым собственником не представлено, при этом добровольно освободила жилое помещение, в связи с чем право пользования ФИО2 жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

На основании пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о прекращении у ФИО2 права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> является основанием для снятия её с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░