Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3315/2022 ~ М-2118/2022 от 27.07.2022

2-3315/2022

24RS0013-01-2022-003043-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Емельяново                                    16 декабря 2022 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьиПавловой К.П.,

при секретаре Мартиросян А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к администрации п. Емельяново Емельяновского района Красноярского края, ООО «Промстройплюс» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Шкурков А.Н. обратился в суд исковым заявлением к администрации п. Емельяново Емельяновского района Красноярского края, в котором просит признать право собственности на гараж площадью 19,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», гараж №.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Шкурковым А.Н. и ООО "Промстрой плюс" был заключен договор участия в долевом строительстве № на строительство гаража. Пунктом 1.1. указанного договора определен объект долевого строительства – гараж № общей площадью 18,80 кв.м., расположенный в закрытом комплексе полуподземных гаражей на 56 машиномест, расположенном по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № из земель поселений. Строительство гаража завершено в 2014 году, в этом же году гараж фактически передан во владение истца. Шкурков А.Н. неоднократно обращался в ООО «Промстройплюс» с требованием передать ему гараж по акту приема-передачи, на что получал устные ответы, из которых следует, что застройщик признан банкротом, поэтому передача гаража по акту приема- передачи не предоставляется возможной. ООО «Промстрой плюс» в устной форме рекомендовал истцу обратиться в суд. Таким образом, договор участия в долевом строительстве между истцом и ООО «Прострой плюс» заключен в надлежащей форме и зарегистрирован в установленном законом порядке 01.02.2013г. Обязательства по оплате установленной договором стоимости гаража № истцом Шкурковым А.Н. исполнены в полном объеме, строительство гаража завершено в 2014 году, с этого времени гараж фактически находится во владении и пользовании истца. Однако обязательство ООО «Промстрой плюс» о передаче гаража истцу по акту приема – передачи не исполнены до настоящего времени, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж. Решением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Промстрой плюс» признан банкротом.

Определением суда от 31.10.2022 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Промстрой плюс».

Истец Шкурков А.Н., в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю Чащиной Т.П., которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

Представитель третьего лица администрации Емельяновского района Красноярского края Павлинская М.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчиков ООО «Промстрой плюс», администрации п. Емельяново Емельяновского района Красноярского края, представитель третьего лица Управление Росреестра по Красноярскому краю, конкурсный управляющий Станкевич В.В. надлежащим образом извещенные в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении слушания дела либо рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 27 Федерального закона N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть после 01 апреля 2005 года.

В силу ст. 4 (части 1,3,4) Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Законом. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Согласно ст. 5 Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии со ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Шкурковым А.Н. и ООО "Промстрой плюс" был заключен договор участия в долевом строительстве № на строительство гаража (л.д.8-9).

Пунктом 1.1. указанного договора определен объект долевого строительства – гараж № общей площадью 18,80 кв.м., расположенный в закрытом комплексе полуподземных гаражей на 56 машиномест, расположенном по строительному адресу: Россия, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № из земель поселений.

Пунктом 3.2. указанного договора участия в долевом строительстве, цена договора определена в сумме 200 013 руб.

Факт оплаты установленной договором цены подтвержден квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 руб. по предварительному договору и № от 01.02.2013г. на сумму 100 013 руб. (л.д.12).

Пунктом 4.2.4. договора установлена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства после получения разрешения на ввод Жилого дома с гаражами в эксплуатацию, но не позднее второго квартала 2013 г.

Из технического плана здания «Гараж», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Суворовым А.Н., по адресу: <адрес> общей площадью 19,0 кв.м., год завершения строительства 2014г. (л.д.13-20).

Право собственности на гараж по адресу: <адрес> общей площадью 19,0 кв.м. не зарегистрировано (л.д41,53).

Согласно заключению Краевого агентства инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «БТИ Красноярского края» при обследовании строительных конструкций каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено гараж общей площадью 19 кв.м., расположенный по адресу <адрес> соответствует эксплуатационным характеристикам. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы по строительству выполнены в соответствии со строительным нормами и правилами, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаража на нормативный срок службы (л.д.82-87).

Согласно экспертному заключению Бюро технической инвентаризации Красноярского края от 02.11.2022г. гараж общей площадью 19 кв.м., расположенный по адресу <адрес> № соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.75-77).

Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» от ДД.ММ.ГГГГ. №, гараж общей площадью 19 кв.м., расположенный по адресу <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д.78-81).

Принимая во внимание, что спорный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обременен правами иных лиц, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме, поскольку сохранение указанного объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░11 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░12, ░░.░░.░░░░.░., ░░░░░░░░░ ░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 19,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.