Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2045/2020 ~ М-795/2020 от 29.01.2020

                                                                                                     Дело №2-2045/2020

УИД 35RS0010-01-2020-001058-46

            РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда                                              03 марта 2020 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В., при секретаре Улитиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петуховой Н. И. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Жилищно-строительная индустрия» о защите прав потребителей,

установил:

22.11.2017 между обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная индустрия», в настоящее время общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Жилищно-строительная индустрия», далее ООО «Жилстройиндустрия», Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, объектом которого является однокомнатная квартира №, общей приведенной площадью 36,68 кв.м., расположенная в 16-17-этажном 407-квартирном жилом доме по адресу: <адрес>, стоимостью 1 502 560 руб.

В последующем, ФИО1 право требования исполнения обязательств по передаче Застройщиком указанного помещения на основании договора уступки прав требований от 26.02.2018 передано Петуховой Н.И.

Петухова Н.И., мотивируя доводы нарушением Застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства, обратилась в суд с иском о взыскании с ООО «Жилстройиндустрия» в свою пользу неустойки за период с 01.10.2018 по 22.01.2020 в сумме 210 073 руб. 43 коп., компенсации морального вреда в сумме 3 000 руб., штрафа.

Истец Петухова Н.И. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Мишина В.Н. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что Застройщиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства. Оснований для снижения неустойки не имеется.

Представитель ответчика ООО «Жилстройиндустрия» по доверенности Серов Д.А. просил в удовлетворении исковых требований отказать, ходатайствовал о снижении неустойки. Суду пояснил, что сумма заявленной к взысканию неустойки явно несоразмерна наступившим негативным последствиям. Застройщик является добросовестной организаций и предпринимал все меры к своевременному окончанию строительства, задержка по вводу дома в эксплуатацию вызвана несвоевременным исполнением обязательств со стороны ресурсно – снабжающих организаций, при этом со стороны застройщика постоянно велась работа по контролю и ускорении работ, направленных на подключение дома.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3).

Обязательства застройщика, согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно положениям части 1,2 статьи 6 указанного закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из пунктов 1.1 и 3.2.4 договора № участия в долевом строительстве жилого дома от 22.11.2017 Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее двух месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию блок секции. Блок секция «Б» подлежит вводу в эксплуатацию в 3 квартале 2018 года.

Таким образом, передача Застройщиком объекта долевого строительства должна была состояться не позднее 30.11.2018.

Разрешение на ввод блок-секции жилого дома в эксплуатацию № выдано Департаментом градостроительства Администрации города Вологда 26.12.2019.

Передача объекта долевого строительства состоялась 22.01.2020.

Определяя период нарушения обязательств Застройщиком по договору участия в долевом строительстве жилого дома, суд полагает возможным установить его с 01.12.2018 по 11.01.2020, поскольку уведомление Застройщика о готовности передать объект долевого строительства получено истцом 11.01.2020. Каких-либо препятствий к совершению действий по приему объекта долевого строительства истцом не установлено, следовательно, с момента получения уведомления, Петухова Е.И. имела возможность принять жилое помещение, однако до 22.01.2020 указанных действий не предпринимала.

При этом, доводы представителя ответчика о необходимости при расчете неустойки учитывать то обстоятельство, что первоначальный участник долевого строительства, ФИО1, уступив ООО «Жилстройиндустрия» право требования к недобросовестному застройщику, внес фактически только сумму 402560 руб. отклоняются судом как не основанные на Гражданского кодекса Российской Федерации правильном толковании закона, поскольку в соответствии со статьей 384 ГК РФ при уступке права требования на квартиру к новому кредитору перешло право первоначального кредитора в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Поскольку на момент подписания договора цессии права предыдущего кредитора были обеспечены неустойкой, исчисляемой от согласованной с застройщиком цены договора, которая была определена в размере 1 502 560 руб. рублей, соответственно, на момент передачи прав по договору ФИО1 могло передать истцу Петуховой Н.И. права в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, поскольку права были обеспечены взысканием неустойки от первоначальной суммы. Таким образом, неустойка подлежит исчислению от суммы 1 502 560 руб.

При изложенных обстоятельствах размер неустойки за период с 01.12.2018 по 11.01.2020 составит: 1 502 560 руб. *7,25%*1/300*2*388 = 140 890 руб.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

В данном случае, как следует из материалов дела, ООО «Жилстройиндустрия» как добросовестным Застройщиком принимались меры к своевременному исполнению обязательств по передаче объектов долевого строительства в установленный договором срок. В настоящее время обязательства Застройщика исполнены. Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что выплата Застройщиком максимальных неустоек по каждому обращению в суд, подвергает неоправданному риску права других участников долевого строительства.

С учетом изложенного, принимая во внимание причины нарушения срока исполнения обязательств со стороны Застройщика, период просрочки, учитывая компенсационную природу мер гражданско-правовой ответственности и недопустимость применения санкций, носящих карательный характер за нарушение гражданско-правового обязательства, а также в целях обеспечения баланса сторон спора, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки, и взыскать с ООО «Жилстройиндустрия» в пользу истца неустойку в сумме 87 100 руб.

Исходя из того, что в соответствии с Законом Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» в случае установления факта нарушения прав потребителя, компенсация морального вреда презюмируется, взысканию с ООО «Жилстройиндустрия» в пользу истца подлежит компенсация в сумме 1 000 руб.

За несоблюдение добровольного порядка урегулирования требований потребителя, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», взысканию с ООО «Жилстройиндустрия» в пользу истца подлежит штраф, размер которого суд полагает возможным снизить с учетом ходатайства представителя ответчика до суммы 20 000 руб.

Применяя положения статей 88, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, взысканию с ООО «Жилстройиндустрия» в доход бюджета муниципального образования «Город Вологда» подлежит государственная пошлина в размере 3 113 руб.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.:

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 87 100 ░░░.,

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 000 ░░░.,

░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 113 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░           ░.░. ░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.03.2020