Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5644/2023 от 15.09.2023

Дело № 2-5644/2023 01 ноября 2023 года

УИД 29RS0024-01-2023-001448-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Полицинской Е.В.

при помощнике судьи Ануфриевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Малахит» в лице конкурсного управляющего Шадрина С. Е. к Когут А. Д. о взыскании задолженности за содержание и ремонт,

установил:

ООО «УК Малахит» обратилось в суд с иском к Когут А. Д. о взыскании задолженности содержание и ремонт.

В обоснование указало, что Когут А.Д. проживал по адресу: г.Архангельск, .... За содержание выше названного жилого помещения имеется задолженность за период с <Дата> по <Дата> в размере 54 094 руб. 23 коп. Просит суд взыскать с ответчика указанную задолженность.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поскольку УК Малахит обязанности по содержанию и ремонту дома не выполняли. Просил применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований.

По определению суда дела рассмотрено при данной явке в отсутствие истца.

Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы настоящего дела, оценив доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственников помещения с момента возникновения права собственности.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников, включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании ст.ст. 155, 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей – до 10 числа следующего за истекшим месяцем. Плата за услуги вносится равномерно в течение года.

При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства (ч. 1 ст. 322 ГК РФ).

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи, имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения.

Как следует из материалов дела Когут А.Д. проживал по адресу: ..., ....

Из материалов дела следует, что договор управления многоквартирным домом (... ...) между администрацией «Город Архангельск» и ООО «УК Малахит» заключен <Дата>.

... в ... включен во второй этап программы Архангельской области по переселению граждан из многоквартирных домов, имеющих угрозу обрушения, в городском округе «Город Архангельск», утвержденной постановлением Правительства Архангельской области от <Дата> <№>-пп, срок реализации 2 этапа – до <Дата>.

Судом установлено, что ответчик обращался к директору ООО «УК Малахит» по вопросу содержания и ремонта общего имущества многоквартирным домом. Из ответа от <Дата> следует, что ремонт отдельных конструкций общего имущества многоквартирного дома будет производиться по мере поступления платежей.

Материалами дела подтверждается, что истец обязанность по содержанию жилого помещения исполнял ненадлежащим образом.

Как установлено в судебном заседании, истцом не представлено суду доказательств надлежащего исполнения обязательств по содержанию многоквартирного дома.

При указанных обстоятельствах, исковые требования общества с ограниченной ответственностью "УК "Малахит" в лице конкурсного управляющего Шадрина С. Е. к Когут А. Д. о взыскании задолженности за содержание и ремонт удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "УК "Малахит" в лице конкурсного управляющего Шадрина С. Е. к Когут А. Д. о взыскании задолженности за содержание и ремонт отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 8 ноября 2023 года.

Председательствующий      Е.В. Полицинская