Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-145/2024 ~ М-33/2024 от 17.01.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль                                06 марта 2024 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

    председательствующего – судьи                                     Шебзухова С.И.,

при секретаре судебного заседания                          Тлюповой С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афауновой Оксаны Алиевны к Афаунову Мурату Заурбековичу о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Афаунова О.А. обратилась в суд с иском к Афаунову М.З., в котором просит прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона индивидуального жилого дома, общей площадью 55,7 кв.м., с кадастровым номером 01:02:0100043:10 и земельного участка, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером 01:02:0100043:2, находящихся по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>.

При этом указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО5 продал ей вышеуказанные земельный участок и жилой дом. В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, так как на момент подписания договора денежные средства продавец не получил в полном объеме.

Денежные средства в размере 266974 рублей за земельный участок и жилой дом оплачена продавцу за счет личных средств, а оставшаяся сумма из средств материнского (семейного) капитала в размере 433026 рублей путем их перечисления на расчетный счет продавца ФИО5

Таким образом, до подписания вышеназванного договора ими полостью выплачены стоимость жилого дома и земельного участка и материальных претензий продавец не имел. Однако в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО5 умер, снять обременение не представляется возможным.

Как указывалось выше, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Извещенная надлежащим образом истец Афаунова О.А. в судебное заседание не явилась. В своем заявлении просит рассмотреть данное гражданское дело без ее участия. Исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Извещенный надлежащим образом Афаунов М.З. в судебное заседание не явился. В своем заявлении просит рассмотреть данное гражданское дело без его участия. Исковые требования Афауновой О.А. признает.

С учетом письменных мнений истца Афауновой О.А., ответчика Афауновой М.З., исследовав материалы дела, суд находит иск Афауновой О.А. к Афаунову М.З. о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Ответчик Афаунов М.З. иск Афауновой О.А. о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона признал в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

            В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При этом, суд принимает признание иска ответчиком как не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы других лиц, в связи с чем, считает необходимым иск Афауновой О.А. следует удовлетворить и прекратить ограничение (обременения) права в виде ипотеки в силу закона с индивидуального жилого дома, 55,7 кв.м., с кадастровым номером 01:02:0100043:10 и земельного участка, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером 01:02:0100043:2, находящихся по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Афауновой Оксаны Алиевны к Афаунову Мурату Заурбековичу о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременения) права в виде ипотеки в силу закона с индивидуального жилого дома, общей площадью 55,7 кв.м., с кадастровым номером 01:02:0100043:10 и земельного участка, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером 01:02:0100043:2, находящихся по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Судья                          (подпись)