Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-30/2024 (2-3272/2023;) ~ М-2328/2023 от 23.05.2023

Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2024 года.

Дело №

50RS0№-97

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Дмитровский городской суд <адрес> в составе судьи Калюжной А.С., при секретаре судебного заседания ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Дмитровского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском, с учетом уточнения, к ответчику Администрации Дмитровского городского округа <адрес>, просит исключить из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек участка с К№: т.2-3-4-5 и внести в сведения государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка с К№: т.1-н1-н2-6, установить границы земельного участка с К№, площадью 2000 кв.м. по контуру 1-2-3-4-5-1, согласно варианту 1 заключения эксперта ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, признать право собственности на земельный участок с К№, площадью 2000 кв.м. по контуру 1-2-3-4-5-1. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что истец является собственником земельного участка с К№, расположенный по адресу: <адрес>, Кузяевский с/о, пос.3-й участок. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. Заключением кадастрового инженера ФИО9 было установлено, что земельный участок представляет собой территорию с уточненными границами ранее учтенного земельного участка с К№; уточняемый земельный участок, согласно местоположениям границ, имеет наложение с границами земельных участков с К№, 50:04:0180501:465. В связи с чем, уточнение границ невозможно без устранения данных наложений и решения вопроса во внесудебном порядке.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и месте слушания дела, обеспечила участие своего представителя ФИО10, который уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Дмитровского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте слушания дела, представил в суд заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что границы земельного участка, принадлежащего истцу, установлены не были, в связи с чем, установить местоположение границ участка не представлялось возможным.

Третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО13, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о времени и месте слушания дела, мнения по иску не выразили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с К№, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Кузяевский с/о, пос.3-й участок.

Земельный участок истца стоит на кадастровом учете с присвоением кадастрового номера с ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Сведения в ЕГРН о земельном участке истца имеют статус – актуальные, ранее учтенные.

    Ранее спорный земельный участок, площадью 2500 кв.м., принадлежал ФИО3 на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка в собственность ФИО3 для индивидуального жилищного строительства в районе пос.3-й участок».

ФИО3 разделил земельный участок, площадью 2500 кв.м. на два участка: первый, площадью 2000 кв.м., кадастровый №, второй, площадью 500 кв.м., кадастровый №.

    После чего, земельный участок с К№ приобрел ФИО4, затем на основании Договора купли-продажи ФИО5 приобрел у ФИО4 принадлежащий ему земельный участок, после чего ему был присвоен кадастровый №.

    После смерти ФИО5 земельный участок по адресу: <адрес>, пос.3-й участок, перешел по наследству жене ФИО2, о чем было зарегистрировано право собственности, присвоен кадастровый №.

ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, после чего ей был дан ответ, что землеустроительная документация на земельные участки с К№, 50:4:04:18:16:47, 50:04:0180501:18 отсутствует.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положений ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:04:0000000:76442, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО9, которой по результатам выполнения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ составлен межевой план земельного участка истца (л.д.24-27).

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО9 выявлено наложение границ земельного участка с К№ с земельными участками с К№ и 50:04:0180501:465.

В связи с этим, по заключению кадастрового инженера, уточнение границ земельного участка с К№ невозможно без устранения данных наложений и решения вопроса во внесудебном порядке.

По ходатайству стороны истца определением от ДД.ММ.ГГГГ суд назначил по делу землеустроительную, строительно-техническую экспертизу, производство которой поручил эксперту ФИО8

Согласно заключению эксперта ФИО8,земельный участок с К№ огорожен частично – отсутствует ограждение по северо-восточной границе. При принятии расположения отсутствующей части ограждения, как прямой между существующими крайними точками ограждений, фактическая площадь земельного участка с К№, составит 2015 кв.м. по т.1-2-3-4-1. Имеется несоответствие величиной 15 кв.м. в сторону увеличения не превышает допустимую погрешность. Установить расположение границ участка с К№ согласно сведениям ЕГРН не представляется возможным, так как в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ участка с К№ не внесены. Фактическое местоположение участка с К№ соответствует расположению участка с К№, площадью 2000 кв.м., выделенного ФИО3

Спорный участок граничит с земельным участком с К№, площадью 500 кв.м., ранее принадлежавшим ФИО3 по юго-западной границе, что соответствует сведениям Кадастрового плана от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с К№, конфигурация, площадь и расположение участка относительно проезда соответствуют сведениям Кадастрового плана от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с К№.

Расположение границ участка, с К№, определенное исходя из сведений Кадастрового плана от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с К№.

В описании характерных точек границ земельного участка с К№ реестровой ошибки не имеется, так как сведения о координатах характерных точек данного земельного участка в ЕГРН не внесены. Имеет место пересечение границ земельного участка с К№, внесенных в ЕГРН с границами земельного участка с К№, определенное исходя из сведений Кадастрового плана от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с К№, площадью 1841 кв.м.

Причиной указанного пересечения является внесение в ЕГРН границ земельного участка с К№ с наложением на границы земельного участка, выделенного ФИО3Также имеет место пересечение границ земельного участка с К№, внесенных в ЕГРН с границами земельного участка с К№, определенное исходя из сведений Кадастрового плана от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с К№.

Экспертом предложено два варианта внесения изменений в описание границ участка с К№.

Вариант № соответствует варианту № установления границ участка с К№.

Для внесения изменений необходимо исключить из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек участка с К№: т.2-3-4-5 и внести в сведения государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек границ земельного участка с К№ по т.1-н1-н2-6. После внесения изменений, площадь земельного участка с К№ уменьшится и составит 2195 кв.м.

Вариант № соответствует варианту № установления границ участка с К№.

Для внесения изменений необходимо исключить из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек участка с К№ т.2-3-4-5 и внести в сведения государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек границ участка с К№ по т.1-н1-н2-н3-6, после внесения изменений площадь участка К№ уменьшится и составит 2197 кв.м.

Экспертом также предложены два варианта установления границ участка с К№.

Вариант № разработан на основании границ выделенного участка ФИО3 Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Кузяевского и Ильинского сельских округов, определенных согласно сведениям Кадастрового плана от ДД.ММ.ГГГГ с учетом фактических границ и границ, внесенных в ЕГРН, смежных земельных участков.

Земельному участку устанавливаются границы площадью 2000 кв.м. по контуру 1-2-3-4-5-1.

Вариант № разработан на основании границ участка, согласно Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом границ смежных участков согласно ЕГРН.

Земельному участку устанавливаются границы площадью 2000 кв.м. по контуру №1.

В материалы дела не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение заключение эксперта, сторонами данное заключение не оспаривается, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, в связи с чем, заключение эксперта ФИО8, принимается судом в качестве доказательства по делу.

Поскольку между смежными землепользователями споры по фактическим границам земельных участков отсутствуют, доказательств обратного суду не представлено, а кадастровые границы смежного земельного участка частично пересекают границы земельного участка истца на местности, то это свидетельствует о наличии реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка с К№.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п.1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

В соответствии с п.10 ст.22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела подтверждено, что наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельного участкаК№ является препятствием для истца ФИО2 поставить свой земельный участок на кадастровый учет.

Учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, иск ФИО2 надлежит удовлетворить, установить границы земельного участка согласно варианту № заключения эксперта ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:04:0000000:76442 площадью 2000кв.м и внести изменения в описание границ земельного участка с К№, в соответствии с вариантом № заключения эксперта ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:04:0000000:76442, площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Кузяевский с/о, пос. 3-й участок, установив границы по контуру 1-2-3-4-5-1 согласно варианта № установления границ земельного участка (заключение судебной экспертизы ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ)

МСК-50
X (Север)	Y (Восток)
1	513881,90	2190609,34
2	513850,96	2190582,16
3	513820,31	2190620,93
4	513820,96	2190620,76
5	513851,45	2190647,37
1	513881,90	2190609,34

Внести в сведения ЕГРН в запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0180501:1235 изменения, путем исключения из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек участка с к№: т.2-3-4-5 в Приложении № (заключение судебной экспертизы ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ).

МСК-50
X (Север)	Y (Восток)
2существующая в ЕГРН	513875,78	2190607,24
3существующая в ЕГРН	513851,45	2190647,37
4существующая в ЕГРН	513820,96	2190620,76
5существующая в ЕГРН	513819,88	2190621,05

и внести в сведения государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек границ земельного участка с к№ т. 1-н1-н2-6в Приложении №.

МСК-50
X (Север)	Y (Восток)
1существующая в ЕГРН	513881,46	2190607,85
н1	513880,03	2190607,70
н2	513850,96	2190582,16
6существующая в ЕГРН	513851,00	2190582,02

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный земельный участок с внесением соответствующих изменений о границах и площади участка в ЕГРН.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Судья: