Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2[1]-1842/2015 ~ М[1]-1627/2015 от 24.08.2015

Гр. дело № 2(1)-1842/ 2015 г.

Решение

Именем Российской Федерации

16 сентября 2015 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Головань А.В.,

при секретаре Черновой Ю.В.,

с участием представителя истца Мельниковой Р.Н. действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Чудаева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведева В.В. к Чудаеву В.А. о прекращении общей долевой собственности,

установил:

Медведев В.В. обратился в суд с иском к Чудаеву В.А. о прекращении общей долевой собственности, указав, что им на праве собственности принадлежит по ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <данные изъяты>. серии <данные изъяты>. Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. В пользовании Медведева В.В. находятся комнаты площадью <данные изъяты>., в пользовании Чудаева В.А. комнаты площадью <данные изъяты>. Принадлежащие им части жилого дома представляют собой изолированные жилые помещения, имеют отдельный вход, дворовой участок, отдельный газопровод, электропровод, водопровод и приборы учета. Дворы и огороды ограждены забором, изолированы от соседнего двора и земельного участка каждого. Оплату за коммунальные услуги они производят раздельно по отдельным лицевым счетам, кроме этого в квитанциях об оплате коммунальных услуг доля дома указана квартирой № и №. В адресах прописки, указанных в паспортах значится <адрес>, <адрес>, и <адрес>. Им также на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом. У Медведева В.В. площадью <данные изъяты> кв. м, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, где адрес данного земельного участка указан: <адрес>, <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>. У Чудаева В.А. площадью <данные изъяты> кв. м, право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты>. серии <данные изъяты>, где адрес данного земельного участка указан: <адрес>, <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>. Считает, что принадлежащие им по <данные изъяты> доли жилого дома <адрес>, <адрес>, <адрес> должна быть признана изолированным помещением - № и №. При указанных обстоятельствах, просил суд произвести раздел жилого дома, обшей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на помещение № и помещение №. Выделить в собственность Медведеву В.В. помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, представляющее собой часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящую из помещения №, №, №, №. №, №, площадью <данные изъяты>, соответственно, в соответствии с кадастровым паспортом здания от <данные изъяты>., подготовленным Бугурусланским филиалом Государственного унитарного предприятия «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости Оренбургской области (лист №). Выделить в собственность Чудаеву В.А. помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, представляющее собой часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, состоящую из помещения №, №, №, №, №, №, площадью <данные изъяты>, соответственно, в соответствии с кадастровым паспортом здания от <данные изъяты>.. подготовленным Бугурусланским филиалом Государственного унитарного предприятия «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости Оренбургской области (лист №). Прекратить право общей долевой собственности Медведева В.В., Чудаева В.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

В судебном заседании представитель истца Медведева В.В. – Мельникова Р.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ поддержала требования по основаниям указанным в заявлении.

Истец Медведев В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Чудаев В.А. не возражал против прекращения общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Суд, с учётом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Медведева В.В., с учётом требований ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 (пункты 1 и 2) ГК РФ, собственнику принадлежат права на пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, находится в общей долевой собственности Медведева В.В. (<данные изъяты> доля) и Чудаева В.А. (<данные изъяты> доля). Указанное обстоятельство, объективно подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии <данные изъяты>.

Как следует из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, литра <данные изъяты>.

С учетом сложившегося порядка пользования данный дом оборудован двумя отдельными входами. Истец Медведев В.В. и ответчик Чудаев В.А., пользуются принадлежащими им на праве собственности долями дома, как обособленным и изолированным объектом недвижимости, имеющими отдельные коммуникации, оплату за коммунальные услуги производят по отдельным лицевым счетам.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м, принадлежит праве собственности Медведеву В.В., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства Адрес земельного участка указан: <адрес>, <адрес> на земельном участке расположен жилой <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м, принадлежит праве собственности Чудаеву В.А., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства Адрес земельного участка указан: <адрес>, <адрес> на земельном участке расположен жилой <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты>. серии <адрес>.

С учетом сложившегося порядка пользования данный дом оборудован двумя отдельными входами. Истец Медведев В.В. и ответчик Чудаев В.А., пользуются принадлежащими им на праве собственности долями дома, как обособленным и изолированным объектом недвижимости, имеющими отдельные коммуникации, оплату за коммунальные услуги производят по отдельным лицевым счетам.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином, государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец вправе по своему усмотрению избрать ту или иную форму защиты своих прав.

Согласно ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу закона раздел дома предполагает выделение сторонам изолированных частей дома, пригодных к проживанию и обеспеченных отдельными системами коммуникаций (отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.).

Раздел общего имущества, влечет за собой прекращение права общей собственности.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования Медведева В.В. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья

решил:

    исковые требования Медведева В.В. к Чудаеву В.А. о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: пер. Лесной, <адрес> на помещение № и помещение №.

Выделить в собственность Медведеву В.В. помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, представляющее собой часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящую из помещения №, №, №, №. №, №, площадью <данные изъяты> соответственно, в соответствии с кадастровым паспортом здания от <данные изъяты>., подготовленным    Бугурусланским филиалом Государственного унитарного предприятия «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости Оренбургской области.

Выделить в собственность Чудаеву В.А. помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, представляющее собой часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящую из помещения №, №, №, №, №, №, площадью 1 <данные изъяты>, соответственно, в соответствии с кадастровым паспортом здания от <данные изъяты>.. подготовленным    Бугурусланским филиалом Государственного унитарного предприятия «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости Оренбургской области.

Прекратить право общей долевой собственности Медведева В.В., Чудаева В.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.В. Головань

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.