Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-590/2023 ~ М-596/2023 от 17.08.2023

Дело №2-1-590/2023

64RS0008-01-2023-000717-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2023 года рабочий поселок Базарный Карабулак

Саратовская область

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Левошиной О.Н.

при секретаре Темновой И.Ю.,

с участием истца Алексеевой С.М., представителя истца Михайловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексеевой С.М. к Андриянову С.А. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом,

установил:

Алексеева С.М. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом у Андриянова С.А. по расписке за 100000 рублей, расположенный по адресу: <адрес>. Данный дом принадлежал Андриянову С.А. на праве собственности, согласно справке администрации. ДД.ММ.ГГГГ Андриянов С.А. был задержан, затем осужден и отбывал наказание в <данные изъяты>, откуда был направлен на СВО. Жена Андриянова С.Ю. не возражает против оформления за истцом жилого дома. Просит признать сделку, совершенную по расписке от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между продавцом Андрияновым С.А. и покупателем Алексеевой С.М., состоявшейся и признать за Алексеевой С.М. право собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании истец Алексеева С.М. и ее представитель Михайлова Е.А. исковое заявление поддержали, дали объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Андриянов С.М., надлежаще извещенный по месту регистрации, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Третье лицо Андриянова С.Ю. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Свидетель ФИО1 пояснила, что действительно сын получил денежные средства в сумме 100000 рублей за продажу жилого дома Алексеевой С.М. по адресу: <адрес>, претензий у него нет, по телефону она извещала сына о судебном заседании, с требованиями он согласен.

Суд, заслушав объяснения истца, представителя, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, Андриянову С.А. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается справкой администрации Старожуковского муниципального образования Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области, договором купли-продажи, заключенным с СХА «Стригайская».

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), Андриянов С.А. получил от Алексеевой С.М. деньги в сумме 100000 рублей за жилой дом по <адрес>.

Как следует из материалов дела, Андриянов С.А. состоит в зарегистрированном браке с Андрияновой С.Ю., которая подтвердила факт продажи ими Алексеевой С.М. жилого дома по адресу: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, ответчик и третье лицо по делу, на спорный жилой дом не претендуют.

Факт продажи Андрияновым С.А. жилого дома истцу Алексеевой С.М. и получения от нее денег подтверждается письменными материалами дела, объяснениями истца, свидетеля, не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.2 ст.434 Гражданского кодекса РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Требования, предусмотренные ст.ст. 554, 555, 556 Гражданского кодекса РФ, были соблюдены сторонами сделки, а именно в расписке от ДД.ММ.ГГГГ указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, указана цена недвижимого имущества, имущество фактически передано покупателю Алексеевой С.М.

Таким образом, суд полагает, что требования п.2 ст.434 Гражданского кодекса РФ относительно письменной формы договора сторонами сделки соблюдены, в письменной расписке, подписанной продавцом и покупателем недвижимого имущества, указаны существенные условия договора.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Требования о государственной регистрации перехода права собственности от продавца покупателю сторонами сделки соблюдены не были, продавец после заключения сделки отбывал наказание в исправительной колонии, откуда убыл на СВО.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с этим, суд полагает возможным признать договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Алексеевой С.М. и Андрияновым С.А., состоявшимся.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая вышеизложенное, договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между Алексеевой С.М. и Андрияновым С.А., является основанием возникновения права собственности истца на данное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Алексеевой С.М. и Андрияновым С.А..

Признать за Алексеевой С.М. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения -10 октября 2023 года.

Председательствующий судья О.Н. Левошина