Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1407/2023 ~ М-1115/2023 от 13.07.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Самара                                13 сентября 2023 года

Судья Самарского районного суда г. Самары Балова А.М.,

с участием помощника прокурора Чибриковой Ю.К.,

при секретаре Спиридоновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1407/2023 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1, ФИО2, ФИО4, действующему за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, об изъятии недвижимого имущества путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в Самарский районный суд г. Самары с указанным иском, требуя изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у ФИО4 за 916 973 рубля, из которых рыночная стоимость жилого помещения 763 229 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка 104 077 рублей, стоимость убытков, возникающих при изъятии имущества, 49 667 рублей; прекратить право собственности ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; после выплаты денежной компенсации ФИО4 признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием г.о. Самара; снять с регистрационного учета ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера А, признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный многоквартирный дом включен в государственную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2024 года, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>. Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, а также изъять расположенные в данном доме жилые помещения у правообладателей, в том числе <адрес>. В данном жилом помещении зарегистрированы следующие лица: ФИО4, ФИО1, ФИО11 Я.А., ФИО3 Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 принадлежит жилое помещение, общей площадью 21,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно Отчету по определению рыночной стоимости указанного жилого помещения, общей площадью 21,8 кв.м, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, выполненному ООО «Феникс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 916 973 рубля. Указанная величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость доли земельного участка, стоимость убытков. Проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд направлен Департаментом управления имуществом г.о. Самара собственнику жилого помещения. Однако собственник до настоящего времени согласия на заключение соглашения не выразил, в связи с чем, Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с указанными исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара – ФИО9, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования полностью поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, однако о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. С учетом изложенного, с согласия представителя истца судом в порядке ст. 233 ГПК РФ определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Управления МВД России по г. Самаре в судебное заседание не явился, однако о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера А, признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в адресную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2024 года, утвержденную Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений расположенного на нем многоквартирного дома адресу: <адрес>, в том числе <адрес>, общей площадью 21,8 кв.м.

По адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО4, ФИО1, ФИО11 Я.А., ФИО3, что подтверждается представленной суду справкой МП г.о. Самара «Единый информационно-расчетный центр».

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО4, право собственности которого зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника (ч. 1).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (ч. 9).

Как установлено судом, истцом была соблюдена процедура уведомления собственника о принятом решении об изъятии земельного участка и расположенного на нем многоквартирного дома для муниципальных нужд.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с Отчетом, выполненным ООО «Финэкс», размер возмещения за изъятие жилого помещения, включая убытки, составляет 916 973 рубля.

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд собственнику вышеуказанного жилого помещения ФИО4 направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, а также проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд, однако собственник ФИО4 согласие на его заключение не выразил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что изъятие жилого помещения путем выкупа не нарушает права и законные интересы ответчика ФИО4, в связи с чем, заявленные исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Учитывая, что в данном случае производится изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, то после принятия решения о выкупе жилого помещения право собственности ответчика ФИО4 на жилое помещение подлежит прекращению.

С учетом изложенного, ФИО4, ФИО1, ФИО11 Я.А., ФИО3 также подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, после выплаты денежной компенсации ответчику ФИО10 переходит к муниципальному образованию городской округ Самара.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у ФИО4 за 916 973 рубля.

Прекратить право собственности ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда после выплаты денежной компенсации ФИО4 является основанием для возникновения права муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, у муниципального образования городской округ Самара.

Снять ФИО4, ФИО1, ФИО11 Яна ФИО5, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2023 года.

Судья                                                                            А.М. Балова