Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2836/2023 ~ М-2098/2023 от 28.04.2023

                     Дело № 2-2836/2023 г.

55RS0003-01-2023-002355-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 года

Ленинский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Исматова Т.Б.

при секретаре судебного заседания Турковой Е.Г.,

помощника судьи Горновской А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зябликова Николая Александровича к Вишнякову Александру Валерьевичу о выделе доли в натуре,

установил :

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что Вишняков А.В. является собственником 3/4 доли дома по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора дарения между ФИО2 и Вишняковым Александром Валерьевичем от ДД.ММ.ГГГГ.

Зябликов Н.А. является собственником 1/4 доли дома по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения между Зябликовым Николаем Александровичем и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный дом представляет собой строение общей площадью 155.1 кв.м, в том числе жилой площадью 122.2 кв.м. В доме имеется три квартиры площадью 69.2 кв.м. 45,2 кв.м. 50,4 кв.м., каждая из которых имеет самостоятельные выходы на земельный участок. Фактически каждый собственник пользуется следующими помещениями: истец литера А помещениями 1,2,3,4,6,7, литера А.1 помещениями 1,2,3,4,5, ответчик литера А.2 помещениями 1,2,3,4,5.Предусмотренные законом препятствия для выдела имущества в натуре отсутствуют. Просит выделить в натуре долю истца в общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу <адрес> площадью 50,4 кв. метра в виде помещений 1,2,3,4,5 Литеры А2.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали, уточнив их следующим образом. Просили прекратить право долевой собственности на дом, выделить в натуре долю истца в общей долевой собственности площадью 50,4 кв. метра в виде помещений 1,2,3,4,5 Литеры А.2

Ответчик Вишняков А.В. в судебное заседание не явился, извещен.Его представитель Болдаева С.Н. предоставила встречное исковое заявление, в котором просила прекратить право долевой собственности на дом, выделить в натуре долю Вишнякова А.В. в общей долевой собственности площадью 114,4 кв. метра в виде помещений 1,2,3,4,6,7 Литера А и помещений 1,2,3,4,5 Литера А.1.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В судебном заседании установлено, что Зябликову Н.А. принадлежит 3/4 доли, а Вишнякову А.В. 3/4 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 155,1 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Это подтверждается выпиской из ЕГРН, материалами регистрационного дела, свидетельством о праве собственности.

В силу ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.При выделе доли имущества в натуре должна сохраниться возможность использовать имущество по назначению, при этом не будет значительно утрачена стоимость такого имущества, или нарушены права третьих лиц, а также, если не существует прямого запрета для выдела доли в натуре. Соответственно, выдел собственнику жилого дома принадлежащей ему доли производится судом только в том случае, когда выделяемая доля составит изолированную часть дома с отдельным входом или имеется техническая возможность превратить такую часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования последней с соблюдением технических, противопожарных и санитарных норм.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" п.5 пп. «а» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ);

Спор между сособственниками о порядке пользования домом, о доле, которая подлежит выделу каждому из них, отсутствует. Доказательств иного суду не представлено.

Из экспертного заключения, проведенного ООО « Альфа-Проект», следует, что жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу <адрес> угол 4 Карьерной, 18/15 состоит из двух отдельных жилых помещений Фактически жилые помещения в составе дома являются самостоятельными объектами недвижимости. В ходе проведения исследования установлено, что домостроение имеет строительные конструкции в технически хорошем состоянии, строение имеет самостоятельные выходы, на земельном участке определен порядок пользования, доступ на каждую определенную в пользование часть земельного участка осуществляется с разных сторон. Экспертом сделан вывод о наличии строительно-технической возможности раздела помещений жилого дома на две самостоятельные части: помещения, расположенные согласно техническому паспорту в <адрес> и помещения, расположенные согласно техническому паспорту в <адрес>.

Жилые помещения являются обособленными и изолированными, предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Каждое жилое помещение имеет свой выход на территорию общего пользования. В помещениях имеются индивидуальные инженерные коммуникации, независимые системы отопления от индивидуальных отопительных приборов.

Таким образом, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 155,2,6 кв.м., кадастровый №.

При этом суд считает, что сторонам подлежит выделить в натуре части дома, исходя из фактического пользования ими указанными частями.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 155,1 кв.м., кадастровый №.

Разделить жилой дом по адресу <адрес>, в натуре между собственниками, выделив в собственность Зябликова Николая Александровича часть указанного жилого дома, общей площадью 50,4 кв. метра, Литера А2, а2 состоящую из комнаты номер на поэтажном плане №1 площадью 21,4 кв.м., комнаты номер на поэтажном плане № 2 площадью 5 кв.м., из комнаты номер на поэтажном плане № 3 площадью 7,8 кв.м., кухни номер на поэтажном плане № 4 площадью 12,8 кв.м, веранды номер на поэтажном плане № 5 площадью 3,4 кв. метра.

Выделить в собственность Вишнякова Александра Валерьевича часть указанного жилого дома, общей площадью 114,4 кв. метра, в виде помещений:

литера А ( квартира 1): комната номер 1 на поэтажном плане 6,4 кв. метра, комната номер 2 на поэтажном плане площадью 26,2 кв. метра, комната номер 3 на поэтажном плане площадью 9 кв. метра, комната номер 4 на поэтажном плане площадью 6,1 кв. метра, комната номер 5 на поэтажном плане площадью 11,3 кв. метра, кухня А1 номер на поэтажном плане 6 площадью 7,2 кв. метра, литера «а» веранда номер на поэтажном плане 7 площадью 3 кв. метра;

Литера А ( квартира 2) комната номер 1 на поэтажном плане 6,4 кв. метра, комната номер 2 на поэтажном плане площадью 15,9 кв. метра, комната номер 3 на поэтажном плане площадью 6,7 кв. метра, кухня А2 номер на поэтажном плане 4 площадью 12,9 кв. метра, литера «а1» веранда номер на поэтажном плане 5 площадью 3,3 кв. метра.

Настоящее решения является основанием для внесения соответствующих изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья Т.Б. Исматов

Мотивированное решение изготовлено 07.08.2023 года._______________