Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-311/2022 (2-4250/2021;) ~ М-4261/2021 от 19.10.2021

УИД 22RS0013-01-2021-007354-61

Дело № 2-311/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2022 года город Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Данилиной Е.Б.,

при секретаре: Папковской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации г.Бийска» к Патутиной ЕИ о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» обратилось в суд с иском к Патутиной Е.И. о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «УМИ Администрации города Бийска» с одной стороны, Патутиной ЕИ, Погодиным ДВ и Погодиной ЕС с другой стороны, был заключен договор аренды земли №.

Договор аренды земельного участка в установленном законом порядке зарегистрирован, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись №.

Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на сорок девять лет, земельный участок (кадастровый №), площадью 2770 кв.м., именуемый в дальнейшем «Участок» и расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.4. Договора настоящий договор одновременно имеет силу акта приема-передачи, земельный участок считается переданным арендатору с даты, указанной в п. 2.1 Договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 2.3 Договора расчет арендной платы производится арендодателем с учетом установленных повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органов местного самоуправления. В случае изменения ставок арендной платы за земельный участок уполномоченными органами, изменение размера арендной платы происходит без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.

Размер арендной платы определялся на основании действующих в соответствующий период:

- Постановления Администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603 «О порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не ограничена, порядок, условия и сроки ее внесения»;

- Решения Думы города Бийска от 30.05.2008 № 19 «Об арендной плате за земельные участки»;

- Постановления Администрации Алтайского края от 23.11.2015г. № 472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края»;

- Приказа Управления имущественных отношений Алтайского края от 10.09.2020 № 70 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Алтайского края».

Поскольку Патутина Е.И. является собственником 1/2 доли в расположенном на земельном участке нежилом здании с кадастровым номером № следовательно, на ее стороне имеется обязательство по оплате 1385 кв.м. площади земельного участка (пропорционально доли в праве).

На основании Постановления Администрации Алтайского края от 23.11.2015 № 472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края» (вступило в силу с 06.12.2015) удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка № площадью 1385 кв.м составляет 1383,96 руб./год за 1 кв.м.

Стоимость аренды, начисляемой ответчику с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 32 585 руб. 28 коп. в год.

Сумма арендной платы в месяц составляет 32 585, 28 руб. / 12 = 2715 руб. 44 коп.

Приказом Управления имущественных отношений Алтайского края от 10.09.2020 № 70 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Алтайского края» утверждена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере 1647152,80 руб.

Согласно Методическим указаниям по государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 15.02.2007 № 39, размер удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка определяет как частное кадастровой стоимости земельного участка и площади земельного участка.

Таким образом, размер удельного показателя кадастровой стоимости участка составляет: 1647152,80 / 2770 кв.м = 594,64 руб./год за 1 кв.м.

Исходя из чего, размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 000 руб. 80 коп. в год.

Сумма арендной платы в месяц составляет 14 000 руб. 80 коп./12 = 1166 руб. 73 коп.

Патутина Е.И. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязательство по арендной плате не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность.

В соответствии с п.2.7 Договора в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.

Патутина Е.И. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи не производила, в связи с чем в соответствии с условиями Договора, была начислена неустойка в виде пени.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ Управлением была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости оплаты задолженности за пользование земельным участком. Претензия оставлена без ответа, задолженность не погашена, что послужило поводом для обращения в суд ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Бийским городским судом Алтайского края вынесено определение об оставлении искового заявления без рассмотрения в связи с несоблюдением приказного порядка.

ДД.ММ.ГГГГ Управление обратилось к мировому судье судебного участка № 1 заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 954 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 18 175 руб. 80 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 1 г.Бийска Алтайского края вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 954 руб. 01 коп., пени 18 175 руб. 80 коп.,

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 1 г.Бийска Алтайского края вынесено определение об отмене судебного приказа в связи с поступлением от должника возражений относительно его исполнения.

На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления, истец просит суд взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Бийск задолженность по арендной плате по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 168 руб. 34 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 16 735 руб. 57 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего взыскать 124 903 руб. 91 коп.

Представитель истца МКУ «УМИ Администрации города Бийска», ответчик Патутина Е.И., представитель истца Тимошкин Р.С., третьи лица Погодина Е.С., Погодин Д.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «УМИ Администрации города Бийска» (арендодатель), с одной стороны, и Патутиной Е.И., Погодиным Д.В., Погодиной Е.С. (арендатор), с другой стороны, был заключен договор аренды земли №, общей площадью 2770 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, сроком на 49 лет.

В соответствии с п. 1.2. договора земельный участок предоставляется в соответствии с утвержденным генпланом города для эксплуатации нежилого здания. Вид разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий.

Договор аренды имеет силу акта приема-передачи (п.1.4 договора).

Договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положениями ч.ч.1,4 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ), из чего следует, что физические и юридические лица свободны в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как закреплено в ч.2 ст.425 ГК РФ, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

В силу п.2.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи за пользование указанным земельным участком исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учитывая вышеприведённые нормы права, а также срок действия договора – 49 лет, отсутствие сведений о расторжении или изменении условий договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о согласовании сторонами указанного договора даты начала внесения арендных платежей по нему с ДД.ММ.ГГГГ.

П. 2.6. договора установлено, что арендная плата вносится арендатором на расчетный счет № УФК по Алтайскому краю ежемесячно в размере 1/12 части годовой арендной платы не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно пп. 2.2. и 2.3 договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок расположен в кадастровом квартале №. Удельный показатель кадастровой стоимости для вида разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, в данном кадастровом квартале составляет 1383, 96 руб. за 1 кв.м в год.

Расчет арендной платы производится арендодателем с учетом процентов, коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления.

Кроме того, из материалов дела следует, что ответчик Патутина Е.И. является собственником ? доли в расположенном на земельном участке по адресу: <адрес> нежилом здании с кадастровым номером №, в связи с чем на ее стороне имеется обязательство по оплате 1385 кв.м площади земельного участка (2770 кв.м /2).

На основании Постановления Администрации Алтайского края от 23.11.2015 № 472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края» удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка № площадью 2770 кв.м. составляет 1383, 96 руб./год за 1 кв.м.

Приказом Управления имущественных отношений Алтайского края от 10.09.2020 № 70 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Алтайского края» утверждена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 2770 кв.м. в размере 1647152, 80 руб.

Согласно Методических указаний по государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 15.02.2007 № 39, размер удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка определяется как частное кадастровой стоимости земельного участка и площади земельного участка.

Размер удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка составляет 1647152, 80 руб./ 2770 кв.м. = 594, 64 руб./год за 1 кв.м.

В связи с этим истцом произведен расчет арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № приходящийся на долю Патутиной Е.И., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 168 руб. 34 коп.

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, стороной ответчика не оспорен, в связи с чем принимается судом в обоснование заявленной ко взысканию суммы задолженности по арендной плате.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с п.2.7 договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.

Согласно расчету истца, неустойка за нарушение обязательства по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 735 руб. 57 коп.Суд соглашается с данным расчетом, находя его арифметически верным. Ответчиком Патутиной Е.И. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу пункта 2 статьи 199 этого же кодекса исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. На основании ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1). В соответствии с п.2 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. Согласно ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.). В п. 24, п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности » разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Как следует из материалов дела, обязанность ответчика по оплате арендных платежей за пользование земельным участком должна была производиться ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.Согласно пункту 1 статьи 204 данного Кодекса срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Согласно изложенным в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъяснениям, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет». Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).Из материалов дела следует, что с настоящим иском истец МКУ «УМИ Администрации города Бийска» обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ (посредством почтовой связи). ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в суд с иском к Патутиной Е.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей (гражданское дело № 2-1683/2021), определением Бийского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ оставлен без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом процедуры рассмотрения требований в порядке приказного судопроизводства (абз. 2 ст. 222 ГПК РФ). Срок судебной защиты составил 3 месяца 5 дней. При этом, поскольку иск был оставлен без рассмотрения по причине того, что заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства, срок исковой давности не подлежит продлению до шести месяцев. С заявлением о вынесении судебного приказа МКУ «УМИ Администрации города Бийска» обратился на судебный участок № г.Бийска ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ отменен по заявлению должника ДД.ММ.ГГГГ. Срок судебной защиты составил 2 месяца 2 дня. Поскольку истцом заявлены требования о взыскании задолженности по уплате арендных периодических платежей, и после отмены судебного приказа неистекшая часть срока исковой давности составила менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев. С учетом изложенного, принимая во внимание, что оплата арендных платежей должна была производиться не позднее 10 числа каждого месяца, истцом заявлены требования о взыскании арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, срок судебной защиты составлял 5 месяцев 7 дней, и после отмены судебного приказа срок исковой давности увеличен до 6 месяцев, то за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности истек. Соответственно, с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Бийск подлежит взысканию задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 610 руб. 28 коп. При этом доводы представителя истца о том, что срок исковой давности приостанавливался на период исполнения истцом досудебного порядка урегулирования спора (соблюдение претензионного порядка), судом отклоняются. Согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Законом не предусмотрен обязательный досудебный (претензионный) порядок разрешения спора по заявленным истцом требованиям, в связи с чем основания для приостановления течения срока исковой давности отсутствовали.

Также истцом заявлены требования о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом того, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности истек, как указано выше, с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Бийск подлежит взысканию пеня по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 406 руб. 16 коп.

Таким образом, с ответчика Патутиной Е.И. в доход бюджета муниципального образования город Бийск подлежит взысканию задолженность в общем размере 119 016 руб. 44 коп.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат в связи с истечением срока исковой давности.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход муниципального образования г. Бийск подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в сумме 3580 руб. 33 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░░░ 119 016 ░░░. 44 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3580 ░░░. 33 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░