Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-853/2023 (2-5763/2022;) ~ М-4624/2022 от 18.10.2022

Дело № 2-853/2023

Поступило в суд 18.10.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2023 года                                       г.Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи             Романашенко Т.О.,

При секретаре                      Ильиных В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васькова С.А. , Акулинкиной Н.А. , Бесчастновой Ж.Ю. к гаражно-строительному кооперативу «Тулинский» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л :

Васьков С.А., Акулинкина Н.А., Бесчастнова Ж.Ю. 18.10.2022 г. обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ООО «<данные изъяты>» заключало с истцами договоры об инвестиционной деятельности. В соответствии с положениями п. 2.2.1 Договора, застройщик принял на себя обязательство по сдаче объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2011 года. Объект завершен строительством в июне 2010 года, в установленном законодательством РФ порядке, он в эксплуатацию не введен. ГСК «Тулинский» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года. Гаражный комплекс, принадлежащий ГСК «Тулинский» является многоэтажной стоянкой для автомобилей, закрытого типа, возведен ООО «<данные изъяты>», за счет денежных средств граждан, заключивших с юридическим лицом договоры об инвестиционной деятельности. Граждане, заключившие с ООО «<данные изъяты>» договоры об инвестиционной деятельности, на строительство гаражного комплекса, полностью внесшие инвестиционный взнос, были приняты в ГСК «Тулинский», с целью дальнейшей эксплуатации гаражного бокса. Соответственно, вступили в ГСК «Тулинский» с целью дальнейшей эксплуатации и содержания гаражных боксов. При приеме в члены ГСК, председатель кооператива, убедившись в том, что инвестиционный взнос выплачен полностью, выдал справку о полной выплате паевого взноса (100 %), так же выдавалась членская книжка, в которой на протяжении всего периода владения гаражным боксом, вносились сведения об уплате вступительного и членских взносов. Под строительство многоэтажной стоянки автомобилей закрытого типа, ООО «<данные изъяты>» была предоставлена часть земельного участка, площадью 0,5361 га из общей площади земельного участка 2,8368 га (кадастровый № №) переданного в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ года № № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года, Мэрией г. Новосибирска, было вынесено Распоряжение № № «О разрешении обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» строительства многоэтажной стоянки автомобилей в Кировском районе, с приложением: проект границ земельного участка для строительства. На основании Распоряжения № №, земельный участок был предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, по договору № № м от ДД.ММ.ГГГГ года. В июне-июле 2010 году, основные строительно-монтажные работы по гаражному комплексу были завершены, объект недвижимости был передан ГСК «Тулинский» для дальнейшего ввода объекта в эксплуатацию и передачи гражданам - инвесторам, гаражных боксов, соразмерно выплаченным паевым взносам на их строительство. Передача объекта произведена по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ года. По соглашению были переданы так же и все имеющиеся у ООО «<данные изъяты>» документы. Оказалось, что гаражный комплекс возводился по типовому проекту, который не был предъявлен в уполномоченные органы согласно п. 3 Распоряжения, на согласование, поэтому разрешение на строительство, ООО «<данные изъяты>» не выдавалось. После получения по соглашению объекта гаражного комплекса (99 % степени готовности), с целью легализации объекта недвижимости, построенного на отведенном для этих целей земельном участке, руководством ГСК «Тулинский» было принято решение об обращении в уполномоченные органы с целью ввода объекта в эксплуатацию. ГСК «Тулинский» обратился в ФГУП «<данные изъяты>», где был заказан технический паспорт незавершенного строительством объекта (степень готовности 99 %), и произведена постановка на технический учет всего здания. Затем гаражный комплекс (объект незавершенного строительством) был поставлен на кадастровый учет, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ здание ГСК «Тулинский» поставлено на кадастровый учет как нежилое здание, степень готовности 100 % с кадастровым номером №. Земельный участок, с возведенным на нем гаражным комплексом, общей площадью 4941 кв.м., был выделен из участка №, находящегося на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, и поставлен на кадастровый учет с присвоением отдельного кадастрового номера № (Кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 1 №№). ГСК «Тулинский» после выдела земельного участка под гаражным комплексом обратился в Департамент по земельным и имущественным отношениям, с целью заключения договора аренды, где им был получен отказ, в связи с тем, что обратиться с таким заявлением имеет право только собственник объекта недвижимости. После регистрации права собственности на гаражные боксы за членами ГСК ДД.ММ.ГГГГ г. заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора № №. ДД.ММ.ГГГГ г. Приказом Администрации <данные изъяты> района г. <данные изъяты> № № зданию ГСК «Тулинский» присвоен почтовый адрес: <адрес>. Одним из признаков самовольного строительства является отсутствие разрешения на строительство объекта.

Экспертным заключением ООО «<данные изъяты>» (шифр №), по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, сделаны следующие выводы: Возведенные несущие и ограждающие конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям сводов правил СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции» и СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», а также требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений № 384-Ф3 от 30.12.2009 г. (с изм. 02.07.2013 г.), № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», действующим сводам правил, строительным нормам, противопожарным нормам, санитарным нормам и правилам, предъявляемым к данным помещениям. Прочность и устойчивость объекта на момент проведения обследования обеспечены. Сверхнормативные деформации в несущих конструкциях, прогибы несущих элементов перекрытий, отклонения несущих конструкций от проектного положения, признаки снижения несущей способности конструкций на момент проведения обследования не обнаружены. При обследовании установлено, что здание состоит из основного четырехэтажного здания гаража (лит. Е, Е1) и пристроенного к нему двухэтажного пристроя (лит. Е2, ЕЗ) используемого также в качестве гаража. Здание (лит. Е, Е1) четырехэтажное (с подвалом) с продольными и поперечными несущими стенами, выполненными из рядового керамического кирпича по ГОСТ 530-2007, сборных железобетонных стеновых панелей заводского изготовления и из сборных бетонных блоков марки ФБС по ГОСТ 13579-78*, фундаменты монолитные железобетонные. В качестве плит перекрытия применяются железобетонные многопустотные плиты по типовой серии 1.141-1, перемычки сборные железобетонные по типовой серии 1.038. Здание пристроя (лит. Е2, ЕЗ) двухэтажное (с подвалом). В качестве основных несущих конструкций применяются свайные фундаменты с ростверками из монолитного железобетона, стены подвала из сборных блоков по ГОСТ 13579-78, стены первого этажа из рядового керамического кирпича по ГОСТ 530-95, второго этажа из газоблоков, перекрытия подвала и первого этажей из сборных железобетонных плит по серии 1.141-1, второго этажа деревянные по балкам из бруса. По объемно-планировочным решениям здание соответствует СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей» Проведенный по ГОСТ 22690-88 и ГОСТ Р 53231-2008 на разрушающий контроль прочности бетона сборных железобетонных конструкций фундаментов подтверждает его соответствие классу В15, а также заводскому классу В 12,5, конструкций перекрытий заводскому классу В20, В22,5. Кирпич соответствует марке М100. Результаты испытаний представлены в разделе 7. По результатам выборочных вскрытий отдельных конструкций и их узлов, а также инструментальной проверке расположения элементов установлено, что применяемые конструктивные элементы здания соответствуют нормативным требованиям. Выборочный проверочный расчет конструкций, представленный в разделе 4, показал, что прочность и устойчивость элементов здания обеспечена. Инструментальное обследование проводилось в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». В соответствии с п. 7.4, 7.5 СП 13-102-2003 и п. 5.1.11 ГОСТ Р 53778-2010 отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта. Здание (лит. Е, El, Е2, ЕЗ) рекомендуется к сдаче в эксплуатацию. Сохранение здания (лит. Е, El, Е2, ЕЗ) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.»

Согласно выводам Экспертного заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного ООО <данные изъяты>» (Свидетельство СРО № №), Здание гаража на 303 бокса (лит.Е,Е1,Е2,ЕЗ) расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Федерального закона « Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22.07.2008 года, в части обеспечения проезда и подъезда пожарных автомобилей и соответствует действующим нормам в части обеспечения пожарной безопасности.

Земельный участок был выделен и предоставлен ООО «<данные изъяты>» на праве аренды под строительство многоэтажной стоянки автомобилей закрытого типа, гаражный комплекс был возведен на земельном участке в период действия договора аренды. Факт возведения гаражного комплекса в пределах предоставленного для указанных целей земельного участка подтверждается инженерно-топографическим планом от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненным по заказу ООО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» в лице директора ФИО 1 и Васьковым С.А. был заключён договор об инвестиционной деятельности № № согласно которого организация приняла на себя обязательство используя инвестиционный вклад Инвестора, осуществить строительство многоэтажной стоянки автомобилей, расположенной по <адрес>, с последующим выделением в собственность Инвестора нежилого помещения (после сдачи объекта в эксплуатацию). Согласно п. 1.2, договора: Передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс № №, расположенный на 1-м этаже объекта размером 5,7 Х3,5 м. Согласно п. 1.3, договора: Гаражный бокс передается инвестору и оформляется в собственность после подписания акта приемки объекта приемочной комиссией. Согласно п. 1.4, договора: Инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме 300 000 рублей. На основании договора об инвестиционной деятельности № № от ДД.ММ.ГГГГ года, Васьков С.А. полностью исполнил обязательства, оплатил инвестиционный взнос.

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «<данные изъяты>» в лице директора ФИО 1 . и Васьковым С.A. был заключён договор об инвестиционной деятельности № №, согласно которого организация приняла на себя обязательство используя инвестиционный вклад инвестора, осуществить строительство многоэтажной стоянки автомобилей, расположенной по <адрес>, с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи объекта в эксплуатацию). Согласно п. 1.2, договора: Передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс № №, расположенный на 1-м этаже объекта размером 5,7 Х3,5 м.    Согласно п. 1.3, договора: Гаражный бокс передается инвестору и оформляется в собственность после» подписания акта приемки объекта приемочной комиссией. Согласно п. 1.4, договора: Инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме 300 000 рублей. На основании договора об инвестиционной деятельности № № от ДД.ММ.ГГГГ года, Васьков С.А. полностью исполнил обязательства, оплатил инвестиционный взнос.

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «<данные изъяты>» в лице директора ФИО 1 и Акулинкиной И.А. был заключён договор об инвестиционной деятельности № №, согласно которого организация приняла на себя обязательство используя инвестиционный вклад инвестора, осуществить строительство многоэтажной стоянки автомобилей, расположенной по <адрес>, с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи объекта в эксплуатацию). Согласно п. 1.2, договора: Передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс № №, расположенный на 3-м этаже объекта размером 5,7 Х3,5 м. Согласно п. 1.3, договора: Гаражный бокс передается инвестору и оформляется в собственность после подписания акта приемки объекта приемочной комиссией. Согласно п.1.4, договора: Инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме 300 000 рублей. На основании договора об инвестиционной деятельности № № от ДД.ММ.ГГГГ года, Соглашения о передаче права требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ г., справки о полном внесении инвестиционного взноса от ДД.ММ.ГГГГ года Акулинкина И.А. полностью исполнила обязательства, оплатив инвестиционный взнос.

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «<данные изъяты>» в лице директора ФИО 1 и ФИО 2 был заключён договор об инвестиционной деятельности № № согласно которого организация приняла на себя обязательство используя инвестиционный вклад Инвестора, осуществить строительство многоэтажной стоянки автомобилей, расположенной по <адрес>, с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи объекта в эксплуатацию). Согласно п. 1.2, договора: Передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс № №, расположенный на цокольном этаже объекта размером 5,7 Х3,5 м. Согласно п. 1.3 договора: Гаражный бокс передается инвестору и оформляется в собственность после подписания акта приемки объекта приемочной комиссией. Согласно п. 1.4, договора: Инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме 50 000 рублей. 22.06.2016 заключено трехстороннее соглашение о передаче права требования по инвестиционному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г., в котором ФИО 2 передает, а Бесчастнова Ж.Ю. принимает на себя право требования по договору. В п. 5 Соглашения установлено, что расчет между сторонами произведен в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ г. На основании договора об инвестиционной деятельности № № от ДД.ММ.ГГГГ года, Соглашения о передаче права требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ г., справки о полном внесении инвестиционного взноса от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО 2 полностью исполнил обязательства, Бесчастнова Ж.Ю. оплатила инвестиционный взнос.

На основании изложенного истцы просят признать за Васьковым С.А. право собственности на гаражный бокс № №, общей площадью 20,1 кв.м., гаражный бокс № № общей площадью 18,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №; признать за Акулинкиной Н.А. право собственности на гаражный бокс № №, общей площадью 20,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №; признать за Бесчастновой Ж.Ю. право собственности на гаражный бокс № №, общей площадью 19,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Представитель ответчика – ГСК «Тулинский» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором исковыми требованиями согласился.

Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица администрации Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, на основании письменного заявления просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующих обстоятельств.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.

    В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

    На основании ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду.

    В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    В таком случае переход права собственности осуществляется производным способом, поскольку имущество находилось в собственности кооператива. Однако, после внесения полного паевого взноса за эти объекты, автоматически меняются собственники. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

    Судом установлено, что в соответствии с протоколом № № общего собрания, ДД.ММ.ГГГГ г. был создан ГСК «Тулинский» (л.д. 15).

Гаражно-строительный кооператив «Тулинский» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года за ОГРН №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серия № (л.д. 14).

Уставом от ДД.ММ.ГГГГ года предусмотрено создание кооператива на основе членства в нем, цели деятельности кооператива указаны как обеспечение автолюбителей гаражами, боксами индивидуального пользования и прочими сооружениями общего пользования, необходимыми для стоянки и обслуживания, принадлежащих членам ГСК транспортных средств. Разрешение кооперативного строительства гаражей, проектно-строительные документы, акт ввода объекта в эксплуатацию суду представлены не были (л.д. 9-13).

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «<данные изъяты>» и Васьковым С.А. был заключён договор об инвестиционной деятельности № №, согласно которого, используя инвестиционный вклад инвестора, застройщик осуществляет строительство многоэтажной стоянки автомобилей на земельном участке в Кировском районе г. Новосибирска по ул. <адрес>строительный) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (л.д. 83)

Согласно п. 1.2 договора передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс № № расположенный на 1-м этаже объекта размером 5,7х3,5 м.

Согласно п. 1.3 договора гаражный бокс передается инвестору и оформляется в собственность после подписания акта приемки объекта приемочной комиссией.

Согласно п. 1.4 договора инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме 300 000 рублей.

Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений подтверждает, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 88).

Справка № № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 84) подтверждает, что Васьков С.А. внес инвестиционный взнос в размере 300 000 рублей по договору № № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ г. за гаражный бокс № №, расположенный на 1 этаже «Многоэтажной стоянки автомобилей», расположенной по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Васьковым С.А. был заключён договор об инвестиционной деятельности № №, согласно которого, используя инвестиционный вклад инвестора, застройщик осуществляет строительство многоэтажной стоянки автомобилей на земельном участке в <адрес> (строительный) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (л.д. 78).

Согласно п. 1.2 договора передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс № №, расположенный на 1-м этаже объекта размером 5,7х3,5 м.

Согласно п. 1.3 договора гаражный бокс передается инвестору и оформляется в собственность после подписания акта приемки объекта приемочной комиссией.

Согласно п. 1.4 договора инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме 300 000 рублей.

Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений подтверждает, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 82).

Справка № № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 79) подтверждает, что Васьков С.А. внес инвестиционный взнос в размере 300 000 рублей по договору № № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ г. за гаражный бокс № №, расположенный на 1 этаже «Многоэтажной стоянки автомобилей», расположенной по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Акулинкиной Н.А. был заключён договор об инвестиционной деятельности № №, согласно которого, используя инвестиционный вклад инвестора, застройщик осуществляет строительство многоэтажной стоянки автомобилей на земельном участке в Кировском <адрес> с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (л.д. 89)

Согласно п. 1.2 договора передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс № №, расположенный на 3-м этаже объекта размером 5,7х3,5 м.

Согласно п. 1.3 договора гаражный бокс передается инвестору и оформляется в собственность после подписания акта приемки объекта приемочной комиссией.

Согласно п. 1.4 договора инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме 300 000 рублей.

Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений подтверждает, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 93).

Справка № № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 90) подтверждает, что Акулинкина Н.А. внесла инвестиционный взнос в размере 300 000 рублей по договору № № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ г. за гаражный бокс № №, расположенный на 1 этаже «Многоэтажной стоянки автомобилей», расположенной по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «<данные изъяты>» и ФИО 2 заключен договор об инвестиционной деятельности № №, с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения: гаражный бокс № №, расположенный на цокольном этаже объекта размером 5,7х3,5 м. Инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме 50 000 рублей (л.д. 94).

ДД.ММ.ГГГГ года заключено трехстороннее соглашение о передаче прав требования по договору об инвестиционной деятельности № № (л.д. 95), где инвестор ФИО 2 передает, а правопреемник Бесчастнова Ж.Ю. принимает право требования в части инвестирования строительства, и передаче в собственность последней гаражного бокса № №.

Пунктом 3 Соглашения Застройщик подтверждает внесение в полном объеме инвестиционного вклада к договору об инвестиционной деятельности.

ФИО 2 исключен из членов ГСК на основании заявления.

Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений подтверждает, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 99 оборот).

Под строительство многоэтажной стоянки автомобилей закрытого типа ООО «<данные изъяты>» была предоставлена часть земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного в пределах Кировского района г. Новосибирска, площадью 15 361 кв.м., что подтверждается договором аренды земельного участка на территории г. Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора № № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 16 оборот-18).

ДД.ММ.ГГГГ мэрией г. Новосибирска было вынесено распоряжение №№ о разрешении ООО «<данные изъяты>» строительство многоэтажной стоянки автомобилей в Кировском районе с приложением проекта границ земельного участка для строительства (л.д. 15 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ года между мэрией г. Новосибирска и ФИО 3 заключен договор аренды земельного участка на территории г. Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора за № № по условиям которого арендодатель передает, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 4 941,0 кв.м. с возникновением у арендаторов обязательств, соразмерно доле в праве собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 1.2. настоящего договора (л.д. 21-23).

В соответствии с п. 1.2. договора на земельном участке, указанном в п. 1.1. Договора, расположена следующие объекты: нежилые здания (№) по адресу: г. <адрес>.

П. 1.6. договора предусмотрено срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

Из соглашения о передаче многоэтажных индивидуальных гаражных боксов в Кировском районе по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 24) следует, что, основные строительно-монтажные работы по гаражному комплексу были завершены, объект недвижимости был передан ГСК «Тулинский» для дальнейшего ввода объекта в эксплуатацию и передачи гражданам-инвесторам, гаражных боксов соразмерно выплаченным паевым взносам на их строительство.

Из технических документов, представленных истцами следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> поставлен на технический учет. Объект построен в 2006 году, строительный объем – 41 080 куб. м, общая площадь – 12 770,0 кв.м., гаражный бокс № № имеет площадь 20,1 кв.м., гаражный бокс № № имеет площадь 18,7 кв.м., гаражный бокс № № имеет площадь 20,4 кв.м., гаражный бокс № № имеет площадь 19,8 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположен по адресу: <адрес> имеет площадь 4941+/-25 кв.м.

Экспертным заключением ООО «<данные изъяты>» по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, сделаны следующие выводы: возведенные несущие и ограждающие конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям сводов правил СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции» и СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», а также требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений № 384-Ф3 от 30.12.2009 г. (с изм. 02.07.2013г.), № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», действующим сводам правил, строительным нормам, противопожарным нормам, санитарным нормам и правилам, предъявляемым к данным помещениям (л.д. 40-58).

Согласно выводам Экспертного заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненное СМУ «<данные изъяты>» (Свидетельство №), Здание гаража на 303 бокса (лит.Е,Е1,Е2,ЕЗ) расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Федерального закона « Технический требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22.07.2008 года, в части обеспечения и подъезда пожарных автомобилей и соответствует действующим нормам в части пожарной безопасности (л.д. 59-62).

Экспертным заключением ООО «<данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ г. установлено, что расчеты рассеивания загрязнений атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух ГСК «Тулинский», расположенного на земельном участке (кадастровый номер №) по адресу: <адрес>, соответствует: СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест».СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция» (с изменениями и дополнениями 1-4). СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки» (л.д. 71-74).

Приказом администрации Кировского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ года № № зданию ГСК «Тулинский» присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 77).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.

ГСК «Тулинский» обращался в Управление архитектурно–строительной инспекции Мэрии г. Новосибирска с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ему было отказано в выдаче такого разрешения, что подтверждается уведомлением № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75).

Принимая во внимание, что земельный участок, на котором находятся гаражные боксы предоставлен в установленном законом порядке, спорный объект недвижимости расположен внутри границ предоставленного земельного участка, участок используется по целевому назначению, факт возведения гаражных боксов, в том числе, и спорных подтверждается кадастровым паспортом на весь объект недвижимости, и сторонами не оспаривается суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Васькова С.А. , Акулинкиной Н.А. , Бесчастновой Ж.Ю. удовлетворить.

Признать за Васьковым С.А. право собственности на гаражный бокс № №, общей площадью 20,1 кв.м., гаражный бокс № №, общей площадью 18,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>2, на земельном участке с кадастровым номером №

Признать за Акулинкиной Н.А. право собственности на гаражный бокс № №, общей площадью 20,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за Бесчастновой Ж.Ю. право собственности на гаражный бокс № №, общей площадью 19,8 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 18.01.2023 года.

Председательствующий – подпись

На «18» января 2023 года решение в законную силу не вступило.

Подлинное заочное решение находится в материалах гражданского дела за № 2-853/2023 Кировского районного суда г. Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2022-006264-61).

Судья-