Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-335/2022 ~ М-324/2022 от 03.10.2022

11RS0007-01-2022-000465-94 Дело № 2-335/2022 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вуктыл Республики Коми 9 декабря 2022 года

Вуктыльский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Сергеевой Е.Е.,

при секретаре Ушаковой Е.А.,

с участием представителя истца администрации городского округа «Вуктыл» Прокопчук К.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

старшего помощника прокурора города Вуктыла Республики Коми Курято М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с применением аудиозаписи гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Вуктыл» к Блягоз Юсуфу Асланбечевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа «Вуктыл» ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Вуктыльский городской суд Республики Коми с исковым заявлением к Блягоз Ю.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности за пользование жилым помещением.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (наймодатель) и Блягоз Ю.А. (нанимателем) заключен договор <данные изъяты>.

Согласно п. 1 вышеуказанного договора наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи изолированное жилое помещение, состоящее из <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем.

В настоящее время указанное жилое помещение имеет кадастровый № и находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества городского округа «Вуктыл» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из акта проверки фактического проживания и обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, со слов соседей в квартире длительное время <данные изъяты> никто не проживает, семья нанимателя переехала предположительно в <адрес>.

Аналогичный по содержанию акт проверки фактического проживания и обследования помещения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа «Вуктыл» уведомляла ответчика Блягоз Ю.А. о необходимости сдачи в добровольном порядке жилого помещения, снятии с регистрационного учета, а также погашении образовавшейся задолженности за наем жилого помещения в сумме <данные изъяты>, однако требования истца ответчиком проигнорированы.

Также по информации <данные изъяты> истцом установлен факт постоянного проживания ответчика Блягоз Ю.А. в <адрес>.

В соответствии с подп. «р» п. 2 договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ при выезде из жилого помещения на другое постоянное место жительства со всей семьей освободить и сдать наймодателю жилое и подсобно помещение, санитарно-техническое и иное оборудование по акту в надлежащем состоянии.

Помимо вышеизложенного, администрацией городского округа «Вуктыл» указано на наличие у Блягоз Ю.А. задолженности в размере <данные изъяты>, в том числе за пользование жилым помещением (платы за наем) в размере <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что также свидетельствует о нарушении ответчиком положений ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающих обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание положения ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просил суд признать Блягоз Ю.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; расторгнуть договор <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; снять Блягоз Ю.А. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и взыскать с ответчика задолженность за пользование жилым помещением (плату за наем) в размере <данные изъяты>, в том числе за пользование жилым помещением (плату за наем) в размере <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебном заседании в полном объеме поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик Блягоз Ю.А., несмотря на предпринятые судом меры по его извещению, лично получив по адресу регистрации и фактического проживания судебные документы, в судебное заседание не явился.

Прокурор пояснил о наличии предусмотренных действующим законодательством оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Принимая во внимание положения ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

В судебном заседании установлено, что администрация городского округа «Вуктыл» осуществляет свою деятельность на основании решения от 19 апреля 2016 года № 28 Совета муниципального образования городского округа «Вуктыл» «Об администрации городского округа «Вуктыл» и в соответствии с Положением об администрации городского округа «Вуктыл», являясь исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления городского округа «Вуктыл», наделенным Уставом городского округа «Вуктыл» полномочиями по решению вопросов местного значения.

В силу Закона Республики Коми от 1 декабря 2015 года № 114-РЗ «О преобразовании муниципальных образований муниципального района «Вуктыл» в Республике Коми и внесении изменений в связи с этим в Закон Республики Коми «О территориальной организации местного самоуправления в Республике Коми» решением Совета городского округа «Вуктыл» от 19 апреля 2016 года № 28 «Об администрации городского округа «Вуктыл» администрация городского округа «Вуктыл» является правопреемником публичных прав и обязанностей администрации муниципального района «Вуктыл».

По постановлению главы муниципального образования «Город Вуктыл» от 30 декабря 2005 года № 12/1015 муниципальное имущество, изложенное в приложении к настоящему постановлению, изъято из хозяйственного ведения <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ и передано в местную казну муниципального образования «Город Вуктыл» по акту приемки-передачи через <данные изъяты>

На основании п. 1 вышеуказанного договора наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи изолированное жилое помещение, состоящее из <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем.

Спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества городского округа «Вуктыл» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно адресной справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован Блягоз Ю.А.

Вместе с тем, из актов проверки фактического проживания и обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что со слов соседей в данном жилом помещении длительное время <данные изъяты> никто не проживает, семья ответчика предположительно выехала в <адрес>.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа «Вуктыл» уведомляла ответчика Блягоз Ю.А. о необходимости сдачи в добровольном порядке жилого помещения, снятии с регистрационного учета, а также погашении образовавшейся задолженности за наем жилого помещения в сумме <данные изъяты>, однако требования истца ответчиком проигнорированы.

Также по информации <данные изъяты> истцом установлен факт постоянного проживания ответчика Блягоз Ю.А. в <адрес>.

Как следует из Выписки из Единого государсвенного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) объекты недвжимости от ДД.ММ.ГГГГ №, Блягоз Ю.А. принадлежит <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, а также <данные изъяты> по вышеуказанному адресу <данные изъяты>

На основании справок администрации городского округа «Вуктыл» от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №), ответчик Блягоз Ю.А. в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий не признавался, на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма не состоит.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Блягоз Ю.А. с заявлением о признании его малоимущим, в целях постановки на учет в качестве нуждающегося и получения по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования городского округа «Вуктыл», в администрацию не обращался.

В соответствии со справкой органа местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение не признавалось аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также непригодным для проживания.

Кроме того, как следует из справки органа местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение <адрес>, решением межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом на территории городского округа «Вуктыл» не признавалось пригодным (непригодным) для проживания.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ о начислениях <данные изъяты> за период: ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, у Блягоз Ю.А. имеется задолженность по оплате за пользование жилым помещением (плата за наем) в размере <данные изъяты>, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>.

На основании судебного приказа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № с Блягоз Ю.А. в пользу администрации городского округа «Вуктыл» взыскана задолженность за пользование жилым помещением (плата за найм) в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с подп. «л» п. 2 договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на ответчика возлагалась обязанность вносить ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, тепловая энергия и другие услуги) по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Как следует из подп. «р» п. 2 договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ при выезде из жилого помещения на другое постоянное место жительства со всей семьей освободить и сдать наймодателю жилое и подсобно помещение, санитарно-техническое и иное оборудование по акту в надлежащем состоянии.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с п.п. 1 - 6 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Статья 68 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит положение о том, что Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, как указано в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Соответственно, наниматель может быть признан утратившим право пользования жилым помещением на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Принимая во внимание обстоятельства, установленные судом в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, можно сделать вывод о том, что Блягоз Ю.А. надлежащим образом не исполняет обязанности, предусмотренные как договором <данные изъяты>, так и действующим жилищным законодательством, а его выезд из спорного жилого помещения носит длительный и постоянный характер.

Суд соглашается с доводами истца относительно того, что длительное отсутствие ответчика в жилом помещении, а также неисполнение обязанностей нанимателя по сохранности квартиры, свидетельствуют о безразличном отношении к данной квартире, формальном характере регистрации и отсутствии у Блягоз Ю.А. объективной нуждаемости в пользовании данным жилым помещением, а следовательно, и об отказе от прав и обязанностей по заключенному договору <данные изъяты>.

Согласно п. 2 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (далее по тексту - Правила регистрации), органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно - территориальных образованиях, в которых имеются территориальные органы Федеральной миграционной службы, являются эти территориальные органы, в остальных населенных пунктах - органы местного самоуправления.

На основании п. 4 Правил регистрации граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

В соответствии с пунктом «е» п. 31 Правил регистрации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о необходимости выселения Блягоз Ю.А. из спорного жилого помещения, то предусмотренные законом основания для сохранения за ответчиком регистрации в данном жилом помещении отсутствуют и он подлежит снятию с регистрационного учета в <данные изъяты> из жилого помещения, расположенному по адресу: <адрес>.

Подпунктом «л» пункта 2 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как следует из положений п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя в том числе и плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Пунктом 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п. 3 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с Блягоз Ю.А. следует взыскать в пользу администрации городского округа «Вуктыл» задолженность в размере <данные изъяты>, в том числе за пользование жилым помещением (плату за наем) в размере <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворив исковые требования в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░ ░░░░) ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░