Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3250/2024 ~ М-724/2024 от 23.01.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 10 июня 2024 г.

Сургутский городской суд Ханты - <адрес>–Югры, в составе:

председательствующего судьи Хуруджи В.Н.

при секретаре Литовской В.М.,

с участием истца Ефимовой О.К, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело 2-3250/2024 по иску Опарина Е. Г. (ИНН:№) к Александровой Е. В. (ИНН:№) о расторжении договора купли-продажи, взыскании убытков и судебных расходов,

установил:

Опарин Е.Г. обратился в суд с иском к Александровой Е.В. с учетом уточненных исковых требований о расторжении договора купли-продажи, взыскании 83 496 рублей 58 копеек затрат на покрытие срочных процентов, по кредитному договору; 2 064 рублей 25 копеек затрат по оплате страховых услуг; 7000 рублей затрат на открытие аккредитива; 2000 рублей расходов по оплате госпошлины за регистрацию права; 2 990 рублей расходов по оплате нотариальных услуг (согласие супруги).

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Александровой Е.B. (Продавец) и Опариным Е.Г. (Покупатель) был подписан договор купли-продажи квартиры (далее - Договор).

Согласно условиям договора. Продавец продал, а Покупатель купил квартиру, находящуюся по адресу ХМАО-Югра <адрес>, кадастровый № (п. 1. Договора).

Продавец гарантировал, что отчуждаемая Квартира на момент заключения Договора никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит, не обременена долгами, задолженностью по квартплате, коммунальным платежам и налогам и сборам (п. 4 Договора).

Стоимость квартиры была определена сторонами в сумме 5070000 рублей (п. 5 Договора).

Порядок расчетов, зафиксирован сторонами в п. п. 5.1. - 5.2.5 Договора купли- продажи от 08.07.2022г.: денежная сумма в размере 990 000 рублей оплачена Покупателем из собственных средств, в день подписания Договора, что подтверждается распиской в получении денежных средств; денежная сумма в размере 4050000 рублей должна быть оплачена с привлечением кредитных средств, предоставляемых АО «Сургутнефтегазбанк», посредством аккредитива, который открыт в день подписания Договора как и сумма в 30000 рублей из собственных средств Покупателя..

ДД.ММ.ГГГГ стороны сдали Договор купли-продажи квартиры на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре.

14.07.2022г. Росреестром было выдано уведомление № КУВД-001/2022-28742871/2 о приостановлении государственной регистрации права, в связи с тем, что в отношении помещения с кадастровым номером 86:10:0101200:4085 расположенного по адресу <адрес> на основании постановления ОСП по <адрес> «О запрете совершения действий по регистрации» № от 17.06.2022(исполнительное производство 161085/22/86018-ИП от ДД.ММ.ГГГГ) наложен запрет на совершение действий по регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ Росреестром было выдано уведомление № КУВД-001/2022-28742872/3 об отказе в государственной регистрации прав.

Продавец не уведомлял истца, что в отношении квартиры имеются ограничительные меры, наложенные службой судебных приставов. Более того гарантировал в п. 4 договора отсутствие арестов на квартиру.

Продавцом не были предприняты меры по снятию ограничительных мер.

ДД.ММ.ГГГГ документы по сделке купле-продаже, регистрации прав были возвращены без их проведения.

При заключении договора купли-продажи истец не был уведомлен об ограничениях в отношении приобретаемой квартиры, в результате чего Опарин Е.Г. понес убытки в виде расходов понесенных для оформления сделки, которая фактически не состоялась по вине Ответчика (продавца), не освободившего объект купли-продажи от наложенных ограничений.

Так, для реализации договора купли - продажи, Покупателем заключен договор кредитования (№РЗ 15763 от ДД.ММ.ГГГГ) под залог недвижимости; затраты на покрытие срочных процентов, по которому за период до возврата средств с безотзывного аккредитива составили 83 496,58 руб.; заключен договор страхования, не возмещенные затраты по второму составили 2 064 рублей 25 копеек; открыт аккредитив - комиссия банка, по которому 7 000 рублей; нотариальный тариф за согласие супруги составил 2 990 руб..

27.01.2023г. истец обратился с претензионным письмом в адрес Ответчика с предложением в добровольном порядке расторгнуть договор и компенсировать сумму причиненных убытков в общем размере 118 318,50 рублей, однако, до настоящего момента денежные средства в адрес Истца от Ответчика не поступали.

Ссылаясь на положения п.1 с г. 549 ГК РФ ст. ст. 550, 551 ГК РФ, п. 1 ст. 460 ГК РФ ст.15 ГК РФ истец просит взыскать причиненные убытки и судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины.

Истец в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, уважительная причина судом не установлена; представитель истца на исковых требованиях по доводам указанным в исковом заявлении и увеличении исковых требованиях настаивают.

Ответчик в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, уважительная причина судом не установлена.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 5 ст. 453 ГК РФ предусмотрено, что если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Исходя из положений ст. 15, 1064 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Александровой Е.B. и Опариным Е.Г. был подписан договор купли-продажи квартиры.

Согласно условиям договора. Продавец продал, а Покупатель купил квартиру, находящуюся по адресу ХМАО-Югра <адрес>, кадастровый № (п. 1. Договора).

Продавец гарантировал, что отчуждаемая Квартира на момент заключения Договора никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит, не обременена долгами, задолженностью по квартплате, коммунальным платежам и налогам и сборам (п. 4 Договора).

Порядок расчетов, зафиксирован сторонами в п. п. 5.1. - 5.2.5 Договора купли- продажи от 08.07.2022г.: денежная сумма в размере 990 000 рублей оплачена Покупателем из собственных средств, в день подписания Договора, что подтверждается распиской в получении денежных средств; денежная сумма в размере 4050000 рублей должна быть оплачена с привлечением кредитных средств, предоставляемых АО «Сургутнефтегазбанк», посредством аккредитива, который открыт в день подписания Договора как и сумма в 30000 рублей из собственных средств Покупателя..

ДД.ММ.ГГГГ стороны сдали Договор купли-продажи квартиры на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре.

14.07.2022г. Росреестром было выдано уведомление № КУВД-001/2022-28742871/2 о приостановлении государственной регистрации права, в связи с тем, что в отношении помещения с кадастровым номером 86:10:0101200:4085 расположенного по адресу <адрес> на основании постановления ОСП по <адрес> «О запрете совершения действий по регистрации» № от 17.06.2022(исполнительное производство 161085/22/86018-ИП от ДД.ММ.ГГГГ) наложен запрет на совершение действий по регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ Росреестром было выдано уведомление № КУВД-001/2022-28742872/3 об отказе в государственной регистрации прав.

Исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждены значимые по делу обстоятельства, касающиеся принадлежности указанной квартиры ответчику на праве собственности и наличие обременения на жилое помещение.

Судом установлено, что, несмотря на указанное обременение квартиры, ответчик заключил с истцом договор купли-продажи данного жилого помещения, не сообщив об этом обременении. Из содержания договора следует, что ответчик гарантировал истцу, что до подписания договора квартира не заложена и свободна от прав других лиц.

Таким образом, на момент заключения договора и при обращении сторон в регистрирующий орган, ответчик действовал недобросовестно, осознавал невозможность регистрации перехода права собственности на квартиру в связи с существующим обременением, т.е. существенно нарушал условия договора.

В связи с этим, требования истца о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между Алексаандровой Е.В. и Опариным Е.Г. ОТ ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Поскольку истец был лишен возможности приобрести право собственности на это жилое помещение, суд полагает, что все понесенные расходы, связанные с оформление сделки подлежат взысканию с ответчика.

Истец уплатил 83 496 рублей 58 копеек срочные проценты по кредитному договору, полученному на осуществление сделки; 2 064 рублей 25 копеек истцу не возвращены страховой компанией в связи с заключением договора страхования кредитного договора, уплатил 7000 рублей на открытие аккредитива; 2000 рублей уплатил расходов по оплате госпошлины за регистрацию права; 2 990 рублей расходов по оплате нотариальных услуг (согласие супруги), а всего убытков на сумму 97550 рублей 83 копейки.

Суд полагает данные убытки истца подлежащими взысканию с ответчика.

Не подлежат удовлетворению требования истца по первоначальным исковым требованиям о взыскании понесенных расходов по страхованию на сумму 20767 рублей 62 копейки, поскольку истец исковые требования в указанной части уточнил в связи с возвратом указанной суммы страховой компанией, однако от исковых требований в указанной части в установленном законом порядке не отказался.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взыскания оплаченная в соответствии с чек-ордеров от ДД.ММ.ГГГГ государственная пошлина в размере 3126 рублей 52 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 98-101, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Опарина Е. Г. к Александровой Е. В. о расторжении договора купли-продажи, взыскании убытков и судебных расходов, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Александровой Е. В. и Опариным Е. Г..

Взыскать с Александровой Е. В. в пользу Опарина Е. Г. 97550 рублей 83 копейки понесенных убытков и 3126 рублей 52 копейки расходов по оплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-мансийского автономного округа-Югры через Сургутский городской суд в течении месяца со дня оглашения решения суда.

Председательствующий судья В.Н. Хуруджи