Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-463/2023 ~ М-410/2023 от 04.07.2023

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2023 года

Дело № 2-463/2023

УИД 22 RS0003-01-2023-000532-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бийск                        19 сентября 2023 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Агапушкиной Л.А.,

при секретаре Пахомовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моргуновой Марии Георгиевны к Розинкиной Дане Александровне, Розинкиной Ксении Александровне, ООО «Олимпия» о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Моргунова М.Г. обратилась в суд с иском к Розинкиной Д.А., Розинкиной К.А., ООО «Олимпия» о прекращении обременения в виде ипотеки.

    В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между ней, с одной стороны, и Розинкиной Даной Александровной и Розинкиной Ксенией Александровной, действующей с согласия своей матери Розинкиной Елены Валерьевны, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п.11 указанного договора стоимость объектов недвижимости составила 548000 руб., из них 538000 руб. – стоимость жилого дома, 10000 руб. – стоимость земельного участка. Пунктом 12 договора установлено, что расчет будет производиться в следующем порядке: 93000 руб., в том числе 10000 руб. за земельный участок, выплачивается продавцу за счет собственных средств после подписания договора наличными денежными средствами до ДД.ММ.ГГГГ года. Денежные средства в размере 455000 руб. за счет средств займа, предоставленного покупателю Обществом с ограниченной ответственностью «Олимпия» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано на Моргунову М.Г. ДД.ММ.ГГГГ года. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года. В полном объеме стоимость дома была оплачена ДД.ММ.ГГГГ года, после полного расчета с продавцом и погашения договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «Олимпия», что свидетельствует о полном исполнении договора купли-продажи и наступления обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки. Однако продавцы жилого дома и земельного участка после получения денежных средств по неизвестным истцу причинам уклоняются от подачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Кроме того, Розинкина Елена Валерьевна умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года истицей полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено истцом в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основание для обращения с исковым заявление в суд.

Ссылаясь на изложенное, просит прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ года в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Олимпия», Розинкиной Даны Александровны, Розинкиной Ксении Александровны в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи с одновременным обременением ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец Моргунова М.Г. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, суду пояснила, что денежные средства по договору купли-продажи переданы ответчикам в полном объеме, договор займа полностью исполнен перед ООО «Олимпия». Ответчики Розинкина Д.А., Розинкина К.А. проживают в другом городе, не подают заявления в Росреестр об исполнении обязательства, поэтому у истца не имеется возможности погасить регистрационную запись об ипотеки на жилой дом и земельный участок.

Ответчики Розинкина Д.А., Розинкина К.А., представитель ответчика ООО «Олимпия», представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьям 420, 307, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор является источником возникновения обязательств и признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В силу пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

На основании статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Обществом с ограниченной ответственностью «Олимпия», в лице директора Пономаревой Мариной Ивановной, действующей на основании Устава предприятия, именуемое в дальнейшем «Займодавец», с одной стороны, и Моргуновой Марией Георгиевной, с другой стороны, был заключен договор займа №, по условиям которого займодавец предоставил заемщику Моргуновой М.Г. целевой займ в размере 455000 руб., а заемщик обязался возвратить займодавцу сумму займа и уплатить начисленные проценты за пользование займом в соответствии с условиями и в сроки, установленные настоящим договором в соответствии с графиком начисления процентов (Приложение №1 к договору).

В соответствии с пунктами 1.2, 1.3 договора займа, данный займ предоставляет заимодавец под 16 процентов годовых на приобретение жилого дома по адресу: <адрес> При расчете суммы процентом за пользование займом число календарных дней в году применяется равным 365 дням. Изменение целей использования займа не допускается. Срок пользования займом составляет 90 дней с момента фактической выдачи заимодавцем заемной суммы заемщику.

Согласно пунктам 1.7, 1.7.1 договора займа обеспечением исполнения обязательства заемщика по настоящему договору является: в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеки» (залоге недвижимости) от 16.07.1998 г. №102-ФЗ, вышеуказанный жилой дом в обеспечение обязательств, принятых по договору займа, считается в залоге у заимодавца с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2.1.1 в случае прекращения настоящего договора в связи с исполнением заемщиком своих обязательств в полном объеме, заимодавец обязуется в тридцатидневный срок осуществить действия с целью аннулирования обременения.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ года между Розинкиной Даной Александровной, Розинкиной Ксенией Александровной, действующей с согласия своей матери Розинкиной Елены Валерьевны, с одной стороны, именуемые в дальнейшем продавец, и Моргуновой Марией Георгиевной, с другой стороны, именуемой в дальнейшем покупатель, заключен договор купли-продажи с одновременным обременением ипотекой в силу закона.

Условиями вышеуказанного договора определено, что продавец продает, а покупатель покупает в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (пункт 1 договора). Кадастровый (или условный) номер жилого дома: №.

В пункте 8,9 договора указано, что покупатель приобретает жилой дом и земельный участок, указанных в п.1 настоящего договора за счет собственных средств и средств займа, предоставляемого Обществом с ограниченной ответственностью «Олимпия» (именуемое в дальнейшем заимодавец), согласно договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному <адрес> между покупателем и заимодавцем (именуемый в дальнейшем договором займа) в размере 455000 рублей, со сроком возврата займа 90 дней, считая с момента фактического предоставления займа. В соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеки» (залоге недвижимости) от 16.07.1998 г.№102-ФЗ, вышеуказанные жилой дом и земельный участок в обеспечение обязательств, принятых по договору займа, считается в залоге у заимодавца с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право залога у продавца на вышеуказанные жилой дом и земельный участок возникает (пункт 10 договора купли-продажи с одновременным обременением ипотекой в силу закона от 04 декабря 2015 года).

В соответствии с п. 11,12 договора купли-продажи по соглашению сторон продажная цена жилого дома составляет 538000 рублей, продажная цена земельного участка составляет 10000 рублей, общая сумма сделки 548000 рублей. Расчет между сторонами будет производиться в следующем порядке: денежная сумма 93000 рублей, в том числе 10000 рублей за земельный участок выплачиваются продавцу за счет собственных средств покупателя после подписания настоящего договора наличными денежными средствами до ДД.ММ.ГГГГ года. Денежные средства в размере 455000 рублей за жилой дом будут оплачены покупателем продавцу после подписания настоящего договора, перехода права собственности покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, за счет средств займа, предоставленного покупателю Обществом с ограниченной ответственностью «Олимпия» на приобретение вышеуказанного предмета договора, по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ года не позднее 10 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

Право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок переходя от продавца к покупателю с момента государственной регистрации перехода права (пункт 16 договора купли-продажи).

ДД.ММ.ГГГГ года Моргуновой М.Г. выданы свидетельства о государственной регистрации права: № на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Согласно сведениям, содержащимся в выписки из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ года в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Олимпия», Розинкиной Даны Александровны, Розинкиной Ксении Александровны зарегистрировано обременение в виде ипотеки на основании договора купли-продажи с одновременным обременением ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ года в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>

В подтверждение доводов об исполнении своих обязательств по договору купли-продажи с одновременным обременением ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ года истцом представлены расписки, выданные Розинкиной Еленой Валерьевной от: ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4200 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3500 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4300 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3000 руб., на общую сумму 94000 руб.

В материалы дела представлена справка директора ООО «Олимпия» Пономаревой М.И. о том, что займ № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 455000 рублей, заключенный между Моргуновой Марией Георгиевной, погашен полностью, ипотека в пользу ООО «Олимпия» погашена.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заемщик Моргунова М.Г. в полном объеме исполнила свои обязательства по договору займа от № от ДД.ММ.ГГГГ года перед займодавцем ООО «Олимпия» и по договору купли-продажи с одновременным обременением ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ года перед продавцами Розинкиной Д.А. и Розинкиной К.А.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требует.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку основное обязательство Моргуновой М.Г. перед Розинкиной Д.А., Розинкиной Е.А., ООО «Олимпия» по договору купли-продажи с одновременным обременением ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ года прекращено его надлежащим исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ), в силу приведенных норм закона это влечет за собой прекращение его обеспечения в виде ипотеки.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о правомерности предъявленного иска и необходимости удовлетворения заявленных требований Моргуновой М.Г.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Моргуновой Марии Георгиевны (паспорт №) удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ года в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Олимпия» (ИНН №), Розинкиной Даны Александровны (№), Розинкиной Ксении Александровны (ИНН №) в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи с одновременным обременением ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский районный суд Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Агапушкина