Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-348/2024 (2-2065/2023;) ~ М-1739/2023 от 25.12.2023

УИД 05RS0029-01-2023-002909-07

№2-348/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 марта 2024 г.              с. Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре Вагидовой Н.Г,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М., А., М., М., М., Б., М., А. к К. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером 05:09:000015:316,

установил:

истцы обратились в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что они по договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у К. в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п.3 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 4 032 000 руб. Согласно договору расчет за указанные объекты недвижимости производится из средств государственного жилищного сертификата, предоставленного М. (сертификат 413498 от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 4 032 000 руб., переведена на банковский счет ответчика. После регистрации в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> договора купли-продажи. Право на земельный участок и жилой дом было установлено с обременением права в виде ипотеки, чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по РД была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и прав собственности истца на указанные жилой дом и земельные участок. Свои обязательства истец перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме. Однако, ДД.ММ.ГГГГ К. умер. До его смерти заявление о снятии обременения с отчужденного недвижимого имущества подано не было. Наследником залогодержателя является супруга покойного К. Потому просили суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 152 м?, с кадастровым номером 05:09:000015:316, расположенных по адресу: <адрес>.

Истцы М. М.А., А., М. А.М., М. М.М., М. А.М., Б., М., А. в суд не явился, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчица К., надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об уважительности причин неявки суд не уведомила, об отложении не просила.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РД и Кадастровой палаты РД, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, об отложении не просили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Согласно действующему гражданскому законодательству одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ М. М.А. и А. (выступающие также в интересах своих несовершеннолетних детей), приобрели у К. в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 Договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 4 032 000 руб. производится за счет средств государственного жилищного сертификата, предоставленного М. (сертификат 413498 от ДД.ММ.ГГГГ)

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора и право собственности истца на жилой дом и земельный участок, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ К. умер.

Единственным наследником по случаю смерти К. является супруга – К..

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Принимая во внимание, что обеспеченное залогом обязательство исполнено истцом в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества.

Поскольку в связи со смертью К. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя не представляется возможным, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) в отношении недвижимости - жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск М., А., М., М., М., Б., М., А. к К. - удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 152 м?, с кадастровым номером 05:09:000015:316, расположенного по адресу: <адрес> - отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Казаватов