Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-1752/2023 ~ М-1-1549/2023 от 23.11.2023

Дело № 2-1-1752/2023

57RS0012-01-2023-002267-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2023 года г. Ливны Орловской области.

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Ревиной Н.Г.,

при секретаре Савковой Е.В.,

с участием истца Б,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Б к акционерному обществу «Успенское», Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

установил:

Б обратилась в суд с иском к акционерному обществу «Успенское» (далее АО «Успенское») о признании права собственности на квартиру и земельный участок, в обоснование указав, что в марте ДД.ММ.ГГГГ между ней и АОНП «Успенское» <адрес> был заключен договор купли-продажи <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.. Указанный договор заключен в письменной форме, стоимость квартиры составила <данные изъяты>.. Расчет был произведен в полном объеме.

В настоящее время она обратилась в МФЦ с заявлением о регистрации перехода права собственности, однако в регистрации перехода права собственности на квартиру ей было отказано, поскольку права собственности АО НП «Успенское» на указанный объект недвижимости должным образом не зарегистрировано.

Б просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., а также признать права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истец Б исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Успенское» в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие, указав, что расчет между АО «Успенское» и Б по договору купли-продажи произведен полностью, не возражают против удовлетворения исковых требований Б о признании права собственности на квартиру,

Представитель ответчика Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представили суду отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения требований Б о признании права собственности на земельный участок не возражали.

Третье лицо П в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Б и АОНП «Успенское», правопреемником которого является АО «Успенское», заключен договор № купли-продажи <адрес> (л.д. 7).

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой АОНП «Успенское» № от ДД.ММ.ГГГГ, Б купила у АОНП «Успенское» квартиру, денежная сумма, предусмотренная договором, внесена в кассу хозяйства в марте 2020 года (л.д.8, 9).

Из технического паспорта, изготовленного БУ ОО «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес> составляет 76,9 кв.м. (л.д. 10-15).

Согласно Выписке из похозяйственней книги № лицевой счет №, выданной Администрацией Галического сельского поселения <адрес>, за Б, 08.01.1959г.р., в <адрес> ул.. Павлова <адрес> на праве личной собственности значится жилой дом.

По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, состоит на кадастровом, имеет площадь <данные изъяты>., кадастровый № (л.д.18).

Согласно Выписке из похозяйственней книги о наличии у граждан прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Галического сельского поселения <адрес>, Б, ДД.ММ.ГГГГ., на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м,, категория земель: земли населённых пунктов.

Принимая во внимание, что договор № купли-продажи <адрес> между сторонами состоялся, АОНП «Успенское» получило от Б денежные средства за квартиру, при этом квартира была передана покупателю Б, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру, против чего не возражает ответчик.

Суд также удовлетворяет исковые требования Б в части признания права собственности на земельный участок, который передан в собственность Б, как основанный на законе, против чего не возражал ответчик по делу.

Поскольку обращение истца в суд не обусловлено нарушением ответчиками его прав, суд считает, что судебные издержки по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Б удовлетворить.

Признать за Б, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт Российской Федерации №, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, инвентарный №.

Признать за Б, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт Российской Федерации №, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ддля ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с.<адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья