Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1439/2022 ~ М-1225/2022 от 24.10.2022

дело № 2-1439/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года                        с.Киргиз-Мияки

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямовой Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания Головиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации СП Миякинский сельсовет МР Миякинский район РБ к Фахрутдинову И.И. о расторжении договора земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация СП Миякинский сельсовет МР Миякинский район РБ обратилась в суд с иском к Фахрутдинову И.И. о расторжении договора земельного участка. Иск обоснован тем, что Фахрутдинов И.И. на основании итогового протокола заседания комиссии от 12.12.2019 года заключил с администрацией СП Миякинский сельсовет МР Миякинский район РБ договор аренды земельного участка № от 23.12.2019 года. Предметом договора является сдача в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в соответствии с видом разрешенного пользования: хранения и переработки сельскохозяйственных культур, общей площадью 39 627 кв. м., сроком действия договора с 23.12.2019 года по 22.12.2029 года. Согласно п. 3.5. договора аренды земельного участка № от 23.12.2019 года ответчик принял на себя обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете. Ответчику начислена арендная плата за 2020 год в сумме 298 336,72 рублей. Ответчик арендную плату за 3,4 квартал 2020 года не оплатил. За 2021 год начислена арендная плата в сумме 301 487,72 руб., оплата в течение года не произведена. За 1,2,3 квартала 2022 года начислена плата в размере 226 115,79 руб., оплата не произведена. Общая задолженность составляет 675 940,23 руб. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 23 декабря 2019 года, заключенный между администрацией СП Миякинский сельсовет МР Миякинский район РБ и Фахрутдиновым И.И..

На судебное заседание представитель истца Сайфуллин Т.Д. просил требования удовлетворить.

На судебное заседание ответчик, третье лицо не явились, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещены.

С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и с целью не допущения нарушения этого права, судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между администрацией СП Миякинский сельсовет МР Миякинский район РБ и Фахрутдиновым И.И. был заключен договор аренды № от 23.12.2019 года земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно договору аренды земельный участок площадью 39 627 кв. м, отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования - для хранения и переработки сельскохозяйственных культур, передан в аренду сроком на 10 лет, исчисляемый со дня передачи арендатору земельного участка по акту приема-передачи земельного участка.

Согласно п. 3.1 договора установлен размер арендной платы.

В соответствии с п. 3.5 договора арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

В связи с неисполнением арендатором своих обязательств по договору аренды по оплате арендных платежей администрация СП Миякинский сельсовет МР Миякинский район РБ обратилась в Стерлибашевский межрайонный суд РБ с исковым заявлением к ответчику Фахрутдинову И.И. о взыскании задолженности по арендным платежам, пени.Заочным решением Стерлибашевского межрайонного суда РБ от 21.09.2022 года исковые требования администрации СП Миякинский сельсовет МР Миякинский район РБ были частично удовлетворены. Взыскана задолженность по арендной плате за 3,4 квартал 2020 года в размере 150 743 руб. 84 коп., за 2021 года полностью в размере 301 487 руб. 7 коп., за 1,2,3 квартал 2022 года в размере 226 115 руб. 78 коп., пени в размере 180 000 руб., всего 858 347 руб. 32 коп.

Согласно п. 4.1.1 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором, а также по требованию одной из сторон по решению суда, в том числе и при существенном нарушении договора другой стороны.

Согласно п. 2 ст. 450 по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 6.2 договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению решения суда.

Судом установлено, что ответчик не вносит арендную плату с 3 квартала 2020 года по истечении установленного договором аренды срока.

В соответствии с ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Частью 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

3 марта 2022 года в адрес Фахрутдинова И.И. было направлено предупреждение о необходимости исполнения им обязательства до 15 марта 2022 года.

Удовлетворяя требования истца, суд исходит из того, что ответчик в течение 6 месяцев не уплачивал арендную плату, следовательно, не выполнил условия договора аренды № от 23.12.2019 года.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка № от 23.12.2019 года, заключенный между администрацией СП Миякинский сельсовет МР Миякинский район РБ и Фахрутдиновым И.И. подлежит расторжению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Иск администрации СП Миякинский сельсовет МР Миякинский район РБ к Фахрутдинову И.И. о расторжении договора аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 23 декабря 2019 года, заключенный между администрацией СП Миякинский сельсовет МР Миякинский район РБ (ИНН №) и Фахрутдиновым И.И. (ИНН №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья         п/п             Галлямова Л.Ф.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья                      Галлямова Л.Ф.