Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1776/2024 (2-9214/2023;) ~ М-6545/2023 от 17.10.2023

Дело № 2-1776/2024                                                    20 марта 2024 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Цыганковой Ю.В.

при секретаре Кошицкой Е.С.,

с участием прокурора Гершевской И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» к Маслову Антону Викторовичу о расторжении договора найма, выселении,

УСТАНОВИЛ:

       Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о расторжении договора найма, выселении Маслова А.В.

      В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик занимает отдельную однокомнатную квартиру общей площадью 38,40 кв. метров, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> на основании договора коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга №981/2313.

Ответчик систематически более 5 лет нарушает свои обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг. Сумма задолженности по состоянию на 01.09.2023 год составляет 136 574 руб. 84 коп.

Имеется вступивший в законную силу судебный приказ мирового судьи 96 судебного участка Санкт-Петербурга от 17.10.2022 года о взыскании в пользу Красносельского РЖА с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2020 по 31.07.2022 в размер 97 975 руб. 55 коп.

Красносельским РЖА в адрес ответчика направлено письмо с уведомлением предписание-уведомление от 12.10.2022, которым ответчик предупреждается о возможности расторжения договора найма и выселении в случае неисполнения требований об оплате задолженности. Предписание ответчиком не исполнено.

На основании вышеизложенного, истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения с Масловым А.В. На жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Выселить Маслова А.В. Из жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> в жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца Данилова Виктория Анатольевна, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает по изложенным в иске основаниям, предоставила выписку по лицевому счету, распечатку платежей, не возражала против рассмотрения дела в заочном производстве.

Ответчик Маслов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о причинах не явки суд не сообщил о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица — Аскольская Е.С. В судебное заседание явился, не возражала против заявленных требований.

Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, ответчик несет самостоятельно все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, им не представлено.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание разъяснения п. 63, 67 и 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в связи с допущенным ответчиком ненадлежащим использованием процессуальных прав, что недопустимо в силу норм ч.1 ст.35 ГПК РФ, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в заочном производстве.

Прокурор Красносельского района Санкт-Петербурга в своем заключении указала, что исковые требования Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» подлежат удовлетворению.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пунктом 1 ст. 683 ГК РФ определено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет, а в силу требований ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В силу положений п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

На основании ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 678, ч. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик занимает отдельную однокомнатную квартиру общей площадью 38,40 кв. метров, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> на основании коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга №981/2313 от 23.10.2014 года.

Ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: Санкт-Петербург <адрес>

Указанная квартира является имуществом казны Санкт-Петербурга. В соответствии с уставом истец является наймодателем в отношении выше указанного жилого помещения, на истца, в интересах государства, возложено обеспечение сохранности и обеспечение контроля за надлежащим использованием и содержанием объектов жилищной сферы (домов и квартир), за соблюдением правил пользования жилыми помещениями.

Ответчик обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим. Данная обязанность установлена нормами действующего законодательства и условиями Договора. Ответчик систематически, более 5-и лет нарушает свои обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг. Сумма задолженности, образовавшейся на лицевом счете № 090836310, по состоянию на 01.09.2023 г. составляет 136 574 руб. 84 коп.

Красносельским РЖА в адрес Ответчика было направлено предписание-уведомление от 12.10.2022, которым им было предложено расторгнуть Договор в добровольном порядке и оплатить имеющуюся на лицевом счете задолженность. Маслов А.В. также предупрежден о возможности расторжения договора в судебном порядке. Ответ на предписание не поступал.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии у ответчика возможности исполнять обязанности по уплате квартплаты, доказательства наличия оснований для освобождения ответчика от такой обязанности, суду не представлены, судом не добыты.

С учетом того, что истцом представлены доказательства невнесения нанимателями платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд полагает заявленные требования о расторжении договора социального найма обоснованными.

Истец просит выселить ответчика из квартиры по спорному адресу в жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в котором ответчик зарегистрирован по месту жительства.

Таким образом, требования истца о выселении ответчика из квартиры по спорному адресу в жилое помещение по адресу Санкт-Петербург, <адрес> следует признать обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма с Масловым Антоном Викторовичем на жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

Выселить Маслова Антона Викторовича из жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> в жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Взыскать с Маслова Антона Викторовича в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                  Цыганкова Ю.В.

             Мотивированное решение составлено 4 апреля 2024 года.

      Судья:                                                                                   Цыганкова Ю.В.