Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-167/2024 (2-1981/2023;) ~ М-2075/2023 от 11.12.2023

Дело № 2-167/2024

...

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Апшеронск                                                                        11 марта 2024 г.

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Наумова Р.А.,

при секретаре Кнышове С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Турковой Татьяны Викторовны к Лисиенковой Ольге Владимировне, Путинцеву Владимиру Анатольевичу, Путинцеву Владимиру Владимировичу, Путинцевой Елене Геннадьевне, Путинцевой Анастасии Владимировне, администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края о прекращении права собственности в связи с прекращением существования объекта недвижимости и исключении сведений из ЕГРН,

установил:

Туркова Т.В. обратилась в суд с иском к Лисиенковой О.В., Путинцеву В.А., Путинцеву В.В., Путинцевой Е.Г., Путинцевой А.В., администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края о прекращении права собственности в связи с прекращением существования объекта недвижимости и исключении сведений из ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указано, что Турковой Т.В. принадлежали на праве собственности следующие объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 32.7 кв.м., по адресу: <адрес>; жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 45,5 кв. м по адресу: <адрес>. Указанные жилые дома были снесены и на их месте возведены новые, которые были приняты в эксплуатацию с составлением соответствующей технической документации и проданы на основании договоров купли-продажи. Так, в ДД.ММ.ГГГГ истцом отчужден земельный участок с построенным на нем новым жилым домом общей площадью 111 кв.м. по адресу: <адрес>, где в п. 3 договора указано, что домовладение принадлежит Продавцу на основании акта приемки в эксплуатацию частного жилого дома, государственной регистрации права, разрешения на ввод в эксплуатацию. Земельный участок с построенным на нем новым жилым домом общей площадью 110,9 кв.м. по адресу: <адрес>, был продан истцом в ДД.ММ.ГГГГ, в п. 1 Договора также указано основанием права собственности разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права собственности. Переход права собственности на вновь возведенные объекты недвижимости был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. Однако, сведения о праве собственности на снесенные дома из реестра исключены не были. Акты о сносе не составлялись, т.к. на тот момент составление данных Актов не требовалось, при составлении новой технической документации вопросов по прежним строениям не возникло. В настоящее время, Межрайонная ИФНС России № по <адрес>, исчислила налог на, принадлежащее истцу, имущество, в перечне которого указаны и уже давно не существующие объекты недвижимости, поименованные выше. На обращение истца в офис межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Апшеронск) получены уведомления о приостановке кадастрового учета, в связи с отсутствием Акта обследования объекта недвижимости и разъяснения о невозможности дальнейшего проведения кадастровых работ, в связи с отсутствием документов, которые могут быть использованы при подготовке акта обследования, в связи с чем, дальнейшее проведение кадастровых работ не представляется возможным. Истец не имеет возможности предоставить необходимый перечень документов, т.к. не является собственником земельных участков и расположенных на них жилых домов. Считает, что в связи с конструктивным уничтожением спорных жилых домов, необходимо прекратить право собственности на данные объекты недвижимости и исключить сведения о них в ЕГРН.

Просит признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 32,7 кв.м., по адресу: <адрес>, а также жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 45,5 кв.м по адресу: <адрес>, утратившими свойства объекта недвижимости и прекратившими свое существование.

Прекратить право собственности Турковой Татьяны Викторовны на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 32,7 кв.м., по адресу: <адрес>, а также жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 45,5 кв.м, по адресу: <адрес>, и объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности на имя Турковой Татьяны Викторовны, в отношении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 32,7 кв.м., по адресу: <адрес>, а также жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 45,5 кв.м по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По смыслу приведенной правовой нормы основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав. Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества. При этом суд, руководствуясь пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", которым разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности. В соответствии со ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Право собственности на вещь прекращается в случае ее полной и безвозвратной утраты.

В силу п. 1 ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним и в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте, указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 Федерального Закона о кадастре (учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя), а также прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости).

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании Федерального закона государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что Турковой Т.В. принадлежали на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 32.7 кв.м., по адресу: <адрес>; и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 45,5 кв. м по адресу: <адрес>.

Указанные жилые дома были снесены и на их месте возведены новые, которые были приняты в эксплуатацию с составлением соответствующей технической документации.

В дальнейшем, вышеуказанные объекты недвижимости были проданы на основании договоров купли-продажи.

Так, в ДД.ММ.ГГГГ истцом отчужден земельный участок с построенным на нем новым жилым домом общей площадью 111 кв.м. по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ истцом был продан земельный участок с построенным на нем новым жилым домом общей площадью 110,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Переход права собственности на вновь возведенные объекты недвижимости был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, в настоящее время собственниками проданных объектов недвижимости являются ответчики, что подтверждается материалами дела.

Вместе с тем, установлено, что сведения о праве собственности Турковой Т.В. на снесенные дома из ЕГРН не исключены.

На обращение истца в офис межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Апшеронск) получены уведомления о приостановке кадастрового учета, в связи с отсутствием Акта обследования объекта недвижимости и разъяснения о невозможности дальнейшего проведения кадастровых работ, в связи с отсутствием документов, которые могут быть использованы при подготовке акта обследования, в связи с чем, дальнейшее проведение кадастровых работ не представляется возможным.

Согласно акту осмотра земельного участка, составленного администрацией Апшеронского городского поселения, от 27.02.2024 г., на территории земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 642 кв.м., с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположено здание капитального строительства (дом).

На территории земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 763 кв.м., с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, расположено здание капитального строительства (дом) (акт осмотра от 27.02.2024 г.).

При обращении в ООО «...» для проведения акта обследования истцу было отказано в проведении кадастровых работ.

Как указано выше, в настоящее время собственниками объектов недвижимости являются ответчики, которые не желают принимать участие в решении сложившейся ситуации в отношении ранее существовавших объектов недвижимости.

В свою очередь, нежелание ответчиков в законном порядке прекратить право собственности на прекратившие существование жилые дома нарушает право Турковой Т.В., поскольку несуществующие жилые дома числятся у нее в собственности, на них начисляются налоги.

С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования Турковой Т.В. подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку бездействие ответчиков нарушают права и законные интересы истца.

Каких-либо иных доказательств, по правилам ст. 56 ГПК РФ, со стороны ответчиков, в ходе рассмотрения дела суду представлено не было.

В соответствии с частью 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и согласно закрепленным в частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

Исковые требования Турковой Татьяны Викторовны – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 32,7 кв.м., по адресу: <адрес>, утратившим свойства объекта недвижимости и прекратившим свое существование.

Прекратить право собственности Турковой Татьяны Викторовны на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 32,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности Турковой Татьяны Викторовны в отношении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 32,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 45,5 кв.м по адресу: <адрес>, утратившим свойства объекта недвижимости и прекратившим свое существование.

Прекратить право собственности Турковой Татьяны Викторовны на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 45,5 кв.м по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности Турковой Татьяны Викторовны в отношении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 45,5 кв.м по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним без заявления правообладателей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Судья Апшеронского районного суда            Р.А. Наумов

Решение в окончательной форме изготовлено 15 марта 2024 г.