Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3414/2020 ~ М-3481/2020 от 30.06.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

24.08.2020 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Казанджян А.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к Петрову О. А., Еремееву С. В. о признании недействительным решения принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Истец просит суд признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в г.Сочи и оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21.09.2019 № 3.

В обоснование иска указывает, что с целью рассмотрения мотивированного представления № 2492 от 05.11.2019 в ходе проведенной госжилинспекцией края внеплановой документарной проверки в отношении ООО "Вектор" на основании распоряжения от 05.11.2019 № 3915 Л было установлено следующее.

Согласно уведомлению (сообщению) о проведении общего собрания и протоколу от 21.09.2019 № 3 по вопросу № 10 повестки дня указано "Утвердить местом ответственного хранения решений (бюллетеней) общедомового голосования и протокола общего собрания архив ООО "Вектор".

Вместе с тем, в письменных решениях общего собрания собственников помещений в МКД вопрос № 10 повестки дня звучит как: "Утвердить местом сдачи решений (бюллетеней) общедомового голосования и протокола общего собрания по адресу: г.Сочи, <адрес>, консьержная".

В ходе проверки установлено, что собственникам помещений в МКД принадлежат помещения в МКД, общей площадью 6824,9 кв.м, что составляет 100 % голосов.

В общем собрании приняли участие собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 3637,1 кв.м, что составляет 53,29 % от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Таким образом, в указанном собрании приняли участие не все собственники помещений в МКД.

На основании изложенного, при организации и проведении общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 21.09.2019 № 3, были допущены существенные нарушения требований п.1 ст.181.5 ГК РФ а именно: принято решение по вопросам, не включенным в повестку дня общего собрания собственников помещений в МКД.

Представитель истца просил рассмотреть дело в отсутствие, что допускается правилами ст.167 ГПРК РФ.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий (ч.2 ст.113 ГПК РФ).

Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки (ч.1 ст.116 ГПК РФ).

В силу ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из материалов дела, судом своевременно ответчикам Петрову О.А. и Еремееву С.В. направлялись извещения о времени и месте рассмотрения дела. В место вручения извещения поступили 06.08.2020, однако по вине ответчиков не было своевременно получено. При указанных обстоятельствах риск неполучения извещения лежит на ответчике, а суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

Кроме того, о дне судебного заседания ответчик извещался, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Центрального районного суда г.Сочи на основании ч.2.1 ст.113 ГПК РФ, сведений об уважительности причин неявки не представил, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО "Вектор" не явился, о месте и времени уведомлен надлежащим образом, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35400047193943, почтовое отправление вручено адресату 10.08.2020, что по правилам ст.167 ГПК РФ является основанием для рассмотрения дела в отсутствие представителя третьего лица.

Изучив позиции сторон, материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.6 ст.20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

В соответствии с п.1.1 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утв. Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.10.2006 № 861 (Положение), государственная жилищная инспекция Краснодарского края (Инспекция) является органом исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченным осуществлять региональный государственный жилищный надзор и лицензионный контроль на территории Краснодарского края, направленный на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

Согласно п.3.1 Положения Инспекция осуществляет контроль за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, в том числе требований к созданию и деятельности юридических лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами.

Пунктом 4.1 этого же Положения в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ, Инспекция вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Инспекцией с целью рассмотрения мотивированного представления № 2492 от 05.11.2019 в ходе проведенной госжилинспекцией края внеплановой документарной проверки в отношении ООО "Вектор" на основании распоряжения от 05.11.2019 № 3915 Л было установлено следующее.

Согласно уведомлению (сообщению) о проведении общего собрания и протоколу от 21.09.2019 № 3 по вопросу № 10 повестки дня указано "Утвердить местом ответственного хранения решений (бюллетеней) общедомового голосования и протокола общего собрания архив ООО "Вектор".

Вместе с тем, в письменных решениях общего собрания собственников помещений в МКД вопрос № 10 повестки дня звучит как: "Утвердить местом сдачи решений (бюллетеней) общедомового голосования и протокола общего собрания по адресу: г.Сочи, <адрес>, консьержная".

В соответствии с п.1 ст.185.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

В ходе проверки установлено, что собственникам помещений в МКД принадлежат помещения в МКД, общей площадью 6824,9 кв.м, что составляет 100 % голосов.

В общем собрании приняли участие собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 3637,1 кв. м., что составляет 53,29 % от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Таким образом, в указанном собрании приняли участие не все собственники помещений в МКД.

На основании изложенного, при организации и проведении общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 21.09.2019 № 3, были допущены существенные нарушения требований п.1 ст.181.5 ГК РФ а именно: принято решение по вопросам, не включенным в повестку дня общего собрания собственников помещений в МКД.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПРК РФ, суд

решил:

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г.Сочи и оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21.09.2019 № 3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28.08.2020 г.

Председательствующий