Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2276/2023 ~ М-1635/2023 от 05.06.2023

Дело № 2-2276/2023                             КОПИЯ         № 04 августа 2023 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Малышевой Е.Е.

при секретаре Ачимовой Е.С.

с участием истца Наговицына И.Г.

представителя истцов Столярчука Д.В.

представителя ответчика Ивановой Л.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску Наговицына И.Г. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> Удмуртской республики), Наговицыной Е.А. (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по Удмуртской республике в <адрес>) к Товариществу собственников жилья «АРКА» (ИНН №) о взыскании материального ущерба.

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Наговицын И.Г. и Наговицына Е.А. обратились в суд с иском к ТСЖ «АРКА» о возмещении материального ущерба, причиненного затоплением квартиры в размере <данные изъяты> руб., расходов по составлению отчета для оценки в размере <данные изъяты> руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., обязании произвести ремонт крыши над квартирой в срок в течение 30 дней после вступления решения в законную силу.

Заявленные требования истцы обосновывают тем, что являются собственниками <адрес> в <адрес> края. ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование указанной квартиры на предмет протечки воды с чердачного помещения и крыши. В результате осмотра выявлено: на чердаке обнаружено намокание плит перекрытия, капли воды скатываются по стене на пол чердака; в прихожей желтое пятно 0,1м*0,4м в проеме над дверями. Потолок из гипсокартона, вокруг светильника желтое пятно. В коридоре желтое пятно 0,5 м*0,3 м. Большая комната капитальная стена – намокание 1,5м*2,0м; На кухне натяжной потолок – желтые пятна. Ванная комната (натяжной потолок) – намокание.

По результатам обследования ТСЖ «АРКА» оформлен акт комиссионного обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и зафиксированы следы намокания стен потолков в помещениях квартиры.

В результате залива квартиры талыми водами истцам причинен материальный ущерб. Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ стоимость затрат на проведение восстановительного ремонта квартиры составит <данные изъяты> рублей. Стоимость отчета <данные изъяты> рублей.

ТСЖ «АРКА» осуществляет содержание общедомового имущества и осуществляет сбор денежных средств за капитальный ремонт.

В адрес ТСЖ «АРКА» направлена претензия с требованием о возмещении причиненного ущерба и проведения ремонта крыши над квартирой, но до настоящего времени ущерб не возмещен, ремонт не произведен.

Истец Наговицына Е.А. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Истец Наговицын И.Г. на иске настаивал.

Представитель истцов по доверенности Столярчук Д.В. в судебном заседании уточнил исковые требования, просит взыскать материальный ущерб с ответчика ТСЖ «АРКА» в пользу истцов в сумме <данные изъяты> руб., с учетом затрат на проведение отчета об оценке рыночной стоимости, государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Представитель ТСЖ «АРКА» Иванова Л.А. иск признала.

Суд, заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

В силу п.2 ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.2 этой же статьи).

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил).

Судом установлено:

Истцы Наговицын И.Г., Наговицына Е.А., являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.52-56).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет товарищество собственников жилья «АРКА» (№) (л.д.57-60).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование жилого помещения по адресу: <адрес> на предмет протечки воды с чердачного помещения и крыши и установлено: на чердаке обнаружено намокание плит перекрытия, капли воды скатываются по стене на пол чердака; в прихожей желтое пятно 0,1м*0,4м в проеме над дверями. Потолок из гипсокартона, вокруг светильника желтое пятно. В коридоре желтое пятно 0,5 м*0,3 м. Большая комната капитальная стена – намокание 1,5м*2,0м; На кухне натяжной потолок – желтые пятна. Ванная комната (натяжной потолок) – намокание (л.д. 51).

Из представленного истцами отчета Консалтинговая компания «Профицентр» об оценке рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что право требования на возмещение ущерба, причиненного квартире истцов заливом оставляет <данные изъяты> рублей, в том числе, стоимость ремонтно-восстановительных работ с учетом стоимости материалов - <данные изъяты> руб. (л.д.13-50).

Ответчик с суммой ущерба согласен.

Таким образом, судом установлено и ответчиком не оспаривается, что причиной затопления квартиры истцов явилась протечка воды с чердачного помещения и крыши, что входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем обязанность по содержанию общедомового имущества в силу ст.ст. 161,162 ЖК РФ лежит на ТСЖ.

Поскольку в ходе судебного заседания установлено ненадлежащее содержание общедомового имущества, повлекшее причинение ущерба, суд приходит к выводу о возложении обязанности на ответчика произвести ремонт крыши над квартирой в срок в течение 30 дней после вступления решения в законную силу.

Суд считает, что ответственность за возникший ущерб перед истцами должно нести товарищество собственников жилья «АРКА».

Суд, определяя размер причиненного истцам ущерба, считает возможным взять за основу отчет об оценке Консалтинговой компании «Профицентр», определившего стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере <данные изъяты> руб., с учетом затрат на проведение отчета.

Таким образом, с ответчика ТСЖ «АРКА» в пользу истцов в счет возмещения вреда, причиненного затоплением квартиры, следует взыскать <данные изъяты> рублей в пользу каждого. Ответчик с иском согласен.

Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает, что с ответчика ТСЖ «АРКА» в пользу истцов следует взыскать в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей в пользу каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░» (░░░ №) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░» (№) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░» (№) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: (░░░░░░░) ░.░.░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ №. ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>.