Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-317/2022 ~ М-244/2022 от 20.04.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ермаковское      23 июня 2022 года

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Максиян О.Г.,

при секретаре Худоноговой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой Нины Георгиевны к Администрации Ермаковского района Красноярского края, Администрации Ермаковского сельсовета Красноярского края о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова Н.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Ермаковского района Красноярского края, Администрации Ермаковского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 97,2 кв.м. в реконструированном состоянии.

Свои требования мотивируют тем, что истцу принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>, площадью 65,2 кв.м. Квартира расположена на земельном участке по адресу: <адрес>, который так же принадлежит истцу на праве собственности. С целью улучшения жилищных условий была произведена реконструкция квартиры, вместо не отапливаемой веранды, к жилому помещению выполнена пристройка, состоящая из отапливаемых помещений, в результате реконструкции площадь квартиры увеличена на 32 кв.м и составляет 97,2 кв.м. При проведении реконструкции, разрешение на реконструкцию в установленном законе порядке истец не получала.

Истец Кузнецова Н.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, указав, что настаивает на исковых требованиях.

Представитель ответчика администрации Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительности причины не явки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Представитель ответчика администрации Ермаковского сельсовета Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица Отдел архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Администрации Ермаковского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица Межмуниципальный Минусинский отдел Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительности причины не явки суд не уведомил.

Третьи лица – ФИО6, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительности причины не явки суд не уведомили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса и вынести заочное решение.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, может быть признано, если постройка расположена на земельном участке, выделенном на законном основании, и если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено в судебном заседании, согласно выписок из ЕГРН, квартира, общей площадью 65,2 кв.м. и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Кузнецовой Н.Г.

Согласно технического плана, квартира по адресу: <адрес>, имеет площадь 97,2 кв.м.

Из информации отдела архитектуры, строительства и коммунального хозяйства администрации Ермаковского района от 17.05.2022 года следует, что обследование квартиры по адресу: <адрес>, на соблюдение при возведении строений целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, соблюдение градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил; соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков, не проводилось. Кузнецова Н.Г. за разрешением на реконструкцию квартиры в отдел архитектуры, строительства и коммунального хозяйства администрации Ермаковского района, обращалась.

15 марта 2022 года Кузнецовой Н.Г. на основании её заявления о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, отказано, в связи с тем, что документы представлены не в полном объеме и на земельном участке произведена реконструкция объекта капитального строительства.

Согласно материалам дела, собственником смежного земельного участка по адресу: <адрес>, является ФИО5, собственником смежного земельного участка по адресу: <адрес>, является ФИО7, которые возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

В подтверждение соблюдения при возведении реконструкции квартиры технических норм и правил истцами представлено экспертное заключение №, составленное ООО «Проф-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что квартира, по адресу: <адрес>, находится в работоспособном техническом расстоянии. Соответствует всем нормам и правилам, градостроительным и строительным нормам и правилам, при возведении постройки учтены требования санитарного, пожарного законодательства, сохранение самовольной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе права смежных землепользователей, правила землепользования и застройки, установленные в муниципальном образовании Ермаковский район, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодна для дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

Оснований не доверять выводам данной экспертизы у суда не имеется, поскольку заключение является последовательным и мотивированным, соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в нем подробно описан объект исследования, выполнившие заключение эксперты имеют высшее соответствующее образование, значительный стаж работы по специальности, в связи с чем, суд принимает данное заключение в качестве допустимого и достоверного.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что в судебном заседании установлено наличие у истца вещного права на квартиру и земельный участок, на котором осуществлено строительство, соблюдение при возведении строений целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, соблюдение градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил; соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецовой Нины Георгиевны к Администрации Ермаковского района Красноярского края, Администрации Ермаковского сельсовета Красноярского края о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Признать за Кузнецовой Ниной Георгиевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии 0400 №, выданный Ермаковским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на квартиру, общей площадью 97,2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в государственном реестре недвижимости.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, предоставив суду заявление с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также указать обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Г. Максиян

Резолютивная часть решения оглашена 23 июня 2022 года.

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 30 июня 2022 года.