Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-702/2024 (2-5088/2023;) ~ М-4834/2023 от 14.12.2023

Дело № 2-702/2024(2-5088/2023)         УИД 74RS0017-01-2023-006664-69    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года                                г. Златоуст

    Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего                 Максимова А.Е.,

при секретаре                         Бухмастовой К.С.,

    с участием прокурора                     Литовченко Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Дмитрия Анатольевича к Жуковскому Алексею Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Кузнецов Д.А. обратился в суд с иском к Жуковскому А.А. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указав, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора купли-продажи продавец обязался сняться с регистрационного учета в спорной квартире, а в случае обнаружения иных лиц, состоящих на регистрационном учете, продавец обязался самостоятельно и за свой счет принять действия к снятию с регистрационного учета всех иных лиц в течение 30 дней с момента получения претензии от покупателя. Однако, до настоящего времени на регистрационном учете в указанном жилом помещении состоит ответчик, чем нарушаются права истца, как собственника жилья (л.д. 4-5).

Истец Кузнецов Д.А. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал. Дополнительно пояснил, что собственником спорной квартиры являлась Балакина Н.А. Оформлением сделки занималась её дочь Жуковская М.Г. по доверенности. Истец приобрел квартиру для своей тёщи Габовой Л.Б. На осмотре квартиры перед покупкой присутствовали Кузнецов Д.А., Габова Л.Б., Балакина Н.А. и Жуковская М.Г. После продажи квартиры Жуковская М.Г. планировала приобрести квартиру для Балакиной Н.А. в другом районе города. По договору, заключенному между Кузнецовым Д.А. и Балакиной Н.А., спорная квартира должна была быть передана истцу в течение 14 дней после подписания договора купли-продажи. Однако ключи от квартиры пришлось ждать гораздо дольше. После того, как Балакина Н.А. освободила квартиру и ключи были переданы истцу, никаких вещей прежних собственников в квартире не осталось. Впоследствии выяснилось, что продавец так и не принял мер по снятию с регистрационного учета сына Жуковской М.Г. – Жуковского А.А., который зарегистрирован в квартире, но фактически давно в ней не проживает, выехал на постоянное место жительства в другой город. Вещи ответчика в квартире отсутствуют, никто его никогда не видел.

Ответчик Жуковский А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 20-21, 23-24). Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, допросив свидетеля, суд находит исковые требования Кузнецова Д.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище. При рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В соответствии со ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК.

В силу ст. 31 ЖК право пользования жилым помещением, наряду с собственником, приобретают члены его семьи, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

Как следует из п.2 ст.292 ГК, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что Кузнецов Д.А. с ДД.ММ.ГГГГ. является единственным собственником жилого помещения - квартиры площадью 44,2 кв. м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи (л.д. 12-16).

Как следует из договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между Балакиной Н.А. и Кузнецовым Д.А., спорная квартира находилась в собственности Балакиной Н.А. на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. (п. 1 договора). Как следует из п.7 указанного договора, стороны заверили друг друга, что квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом не состоит, не передана в аренду, наем, безвозмездное пользование, а также не обременена правами пользования членов семьи собственника, свободна от любых прав третьих лиц. Кроме того, п. 8 договора предусмотрено, что в случае обнаружения иных лиц, состоящих на регистрационном учете продавец (Балакина Н.А.) обязуется самостоятельно и за свой счет принять действия к снятию с регистрационного учета всех иных лиц в течение 30 дней с момента получения претензии от покупателя (л.д. 9-10).

ДД.ММ.ГГГГ. Кузнецов Д.А. направил Жуковской М.Г., действующей от имени Балакиной Н.А. по доверенности, зарегистрированной в реестре нотариуса Русаковой Г.В., претензию с требованием выписать всех людей из спорной квартиры (л.д.11).

В соответствии со ст. 309 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В нарушение условий договора купли-продажи Балакина Н.А. и её представитель Жуковская М.Г. в установленный договором срок не приняли мер к снятию Жуковского А.А. с регистрационного учета в квартире истца, что подтверждается адресной справкой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 20), согласно которой ответчик зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время.

Пояснения истца подтверждаются показаниями свидетеля ФИО11., которая показала, что проживает в спорной квартире с сыном с ДД.ММ.ГГГГ года. При вселении квартира была свободна от имущества, мебели, вещей. Из прежних собственников свидетель видела только мать и дочь (Балакину Н.А. и Жуковскую М.Г.). Ответчик Жуковский А.А. ей не известен, вселиться он не пытался, однако на его имя приходила почтовая корреспонденция.

Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, её заинтересованности в исходе дела не установлено, показания свидетеля подтверждаются другими материалами дела.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что Жуковский А.А. в спорной квартире длительное время не проживает, добровольно выехал из жилого помещения. Родственником истца не является, совместное хозяйство сторонами не ведется, личных вещей Жуковского А.А. в спорной квартире не имеется. Какого-либо соглашения относительно проживания ответчика в спорной квартире не заключалось, в оплате коммунальных услуг ответчик участия не принимает. Доказательств обратного не представлено.

В соответствии со ст. 35 ЖК в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Жуковский А.А., как член семьи бывшего собственника, утратил право пользования жилым помещением и должен освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать его выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Регистрация ответчика нарушает права Кузнецова Д.А. по свободному владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, увеличивает размер коммунальных платежей начисляемых, исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц.

При таких обстоятельствах оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, поскольку Жуковский А.А. членом семьи истца не является. Сам по себе факт регистрации ответчика в жилом помещении является административным актом и не порождает у него права пользования данным жилым помещением. Таким образом, ответчик утратил право пользования жилым помещением (ч. 1 ст. 35 ЖК).

Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, в силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», является основанием для снятия с регистрационного учета в доме по указанному выше адресу.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Кузнецова Д.А. и признании ответчика Жуковского А.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Кузнецова Дмитрия Анатольевича (паспорт гражданина Российской Федерации №) удовлетворить.

Признать Жуковского Алексея Александровича (паспорт гражданина Российской Федерации №) утратившим право пользования принадлежащим Кузнецову Дмитрию Анатольевичу жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Златоустовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                    А.Е. Максимов    

Мотивированное решение составлено 21.02.2024г.