Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-173/2020 ~ М-65/2020 от 10.02.2020

Дело № 2-173/2020

УИД: 61RS0058-01-2020-000083-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2020 года п. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Иваненко Е.В.,

при секретаре Игнатовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головинова ФИО1 к Администрации Среднеегорлыкского сельского поселения о признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Головинов В.М. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Среднеегорлыкского сельского поселения о признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности, указав в исковом заявлении, что 19.07.2019 г. он купил у Мартыновой Г.Ф. земельный участок сельскохозяйственного назначения – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 5600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ростовская <адрес> между ним и продавцом был составлен и подписан договор купли-продажи сделка была оформлена в простой письменной форме, деньги в сумме 56000 руб. уплачены до подписания договора. Зарегистрировать договор в органах юстиции они не смогли. Продавец заболела и вскорости умерла. Наследственное дело наследник открывать отказывался, так как кроме этого проданного домовладения и этого земельного участка у Мартыновой Г.Ф. наследственной массы нет. И то, что его мама продала земельный участок он не знает и присутствовал при подписании договора и передачи денежных средств. Просил суд: произвести государственную регистрацию сделки и перехода права по договору купли-продажи от Мартыновой Г.Ф, на Головинова В.М. Зарегистрировать право собственности за Головиновым В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на земельный участок сельскохозяйственного назначения – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 5600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Мартыновой Г.Ф., исключить запись в ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ г.

12.03.2020 г. в Целинский районный суд Ростовской области поступили уточненные исковые требования, согласно которым истец просит суд: признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности от Мартыновой Г.Ф. на Головинова В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> на земельный участок сельскохозяйственного назначения – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 5600 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Мартыновой Г.Ф., исключить запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Истец Головинов В.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением, имеющимся в материалах дела, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В отношении истца Головинова В.М. суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Головинова В.М. – Скрипка Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением, имеющимся в материалах дела, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. В отношении представителя истца Головинова В.М. – Скрипки Л.А. суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Администрации Среднеегорлыкского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением, имеющимся в материалах дела, направили в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. В отношении представителя ответчика Администрации Среднеегорлыкского сельского поселения суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Мартынов А.А. в судебное заседание не явился, вернулся конверт с почтовой отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25).

Суд не располагает сведениями о том, что третье лицо Мартынов А.А. не получил направленное в его адрес извещение по объективным, не зависящим от него причинам; информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела была заблаговременно опубликована в сети «Интернет», поэтому указанное лицо могло с ней ознакомиться и в порядке ст. 167 ГПК РФ сообщить суду об уважительных причинах своей неявки, что им сделано не было, а потому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, признав его извещенным о времени и месте слушания дела, в порядке, установленном ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по РО в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением, имеющимся в материалах дела, направили в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. В отношении представителя третьего лица УФСГРКиК по РО суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

04.03.2020 г. в Целинский районный суд Ростовской области поступил отзыв от третьего лица УФСГРКиК по РО относительно заявленных исковых требований, содержание отзыва в решении не дублируется (л.д. 25-26).

Изучив материалы дела и доказательства, представленные сторонами, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу совокупности ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено, что 19.07.2019 года Головинов В.М. приобрел земельный участок сельскохозяйственного назначения – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 5600 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 19.07.2019 года (л.д. 2).

Вышеуказанный земельный участок принадлежала продавцу на праве собственности.

За вышеуказанное имущество истец Головинов В.М. оплатил продавцу денежную сумму в размере 56 000 руб., что подтверждается указанием в договоре купли-продажи доли в праве на земельный участок от 19.07.2019 года.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между покупателем Головиновым В.М. и продавцом Мартыновой Г.Ф. достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи земельной доли от 19.07.2019 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем Головиновым В.М. продавцу Мартыновой Г.Ф. в полном объеме, при этом последняя передала, а Головинов В.М. принял указанный земельный участок.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, в котором истец просит зарегистрировать переход права собственности, расположенный по адресу: <адрес>, его площадь составляет 5600 кв.м.

Исходя из представленных документов, следует, что продавец произвела отчуждение земельного участка, принадлежащей ей.

Претензий друг к другу стороны договора купли-продажи от 19.07.2019 года не имели.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, при этом законом пресекательных сроков осуществления такой регистрации не установлено.

Препятствием для государственной регистрации указанных сделок явилась смерть продавца. Как следует из свидетельства о смерти Мартынова Г.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 3).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Следовательно, после смерти Мартыновой Г.Ф., выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок, обязанности по договору купли-продажи спорной недвижимости перешли к ее наследникам.

В связи с чем суд находит обоснованным предъявление требований к Администрации Михайловкого сельского поселения, на территории которой расположена земельный участок продавца Мартыновой Г.Ф. и на которые Администрация вправе признать право муниципальной собственности, как на невостребованные земельные доли.

Таким образом, установив в судебном заседании, что при заключении договора купли-продажи земельного участка от 19.07.2019 года его стороны согласовали все существенные условия, предусмотренные положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ, сами договора составлены в письменной форме, как того требует ст. 550 ГК РФ, продавец обладала правомочиями собственника на спорное недвижимое имущество, была наделена правом его отчуждать, а также, то обстоятельство, что истец все условия договоров купли-продажи выполнил, но не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, из-за смерти продавца, что подтверждается совокупностью всех добытых в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что в досудебном порядке разрешить данный спор не представляется возможным, и исковые требования Головинова В.М. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.03.2020 года.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, ч.2 ст. 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5600 ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5600 ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░